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[問題] 房子租約的問題

看板Boston (波士頓)作者 (無語)時間16年前 (2008/06/25 21:54), 編輯推噓6(6推 0噓 59→)
留言65則, 3人參與, 最新討論串1/1
※ [本文轉錄自 studyabroad 看板] 作者: nonsibi (無語) 看板: studyabroad 標題: [問題] 房子租約的問題 時間: Wed Jun 25 21:43:41 2008 我的情況.... 6/20 簽房東送來的Lease Extension Agreement 6/20 簽了送出後一個小時，有仲介帶人來看房子，而她已經確定要租 6/20 仲介走了我打房東，他說我已經不能renew我的lease 還沒來得及跟他說我已經簽了lease extension agreement，電話就掛了 從此找不到房東 ......... 手機沒開/室內電話只有留言/寫信也沒有人回 6/23 我寫了第三封信給房東，電話留言也留了超多次 我們決定把跟Lease Extension Agreement一起送來，有一張說我們如果 要放棄renew要簽名的那張，簽了也繳回去 現在 仍然音訊全無 |||Orz 請問，我們的那張Lease Extension Agreement，上面是房東自己寫的，大意就是我們同 意把Lease再延一年，沒有任何的法規也沒有說明一定要在哪一天前簽署(我們現在的Lease 上也沒有提到最晚應該在何時向房東說明要續約)，這樣有法律上的效力嗎?? 房東口頭上說我們不能renew了，如果又因為那張Agreement會不會要我們繼續住?? 如果要續約，是不是不管如何都會有一張新的Lease要簽名?? 因為房東說不能renew所以我們緊急找了接下來的房子，最晚這個星期五就要簽約 真的很擔心他之後又拿著Agreement要我們付錢 冏rz 請大家幫忙 >"< -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 24.218.217.174 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 24.218.217.174
推
06/25 22:11, , 1F
怎麼有這樣的房東..
06/25 22:11, 1F
其實也不能完全怪房東，我覺得我們真的很晚才跟他說我們確定要住下來 |||Orz
推
06/25 22:18, , 2F
你河xtension如果他手上沒有copy就沒關係
06/25 22:18, 2F
→
06/25 22:18, , 3F
如果你已經送出去...你要把接下來打給房東的電話或留言記錄
06/25 22:18, 3F
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06/25 22:19, , 4F
下來，哪一天你撥了幾通電話，如果可以申請的電話記錄也無訪
06/25 22:19, 4F
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06/25 22:19, , 5F
證明你們有跟房東聯絡多次無效。
06/25 22:19, 5F
→
06/25 22:19, , 6F
不知道你在哪一州發生的問題
06/25 22:19, 6F
就在Boston地區....我應該要去找律師了嗎@@ 好嚴重 >"<
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06/25 22:20, , 7F
你也可以問問專門秀你們apt的agent跟他確定是否你們
06/25 22:20, 7F
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06/25 22:21, , 8F
原本apt 已經被牽走了， 如果確定你們住的那間已經被牽走了
06/25 22:21, 8F
那天仲介帶人來看的時候，我就有說我們剛剛交了agreement 仲介似乎也不是很高興發生這樣的事情，因為他說那個女生已經申請要住這一間了 （不過那天是他們第一次來看房子） 等他們走了，我就打電話給房東，因為覺得是自己太慢說，加上之前也有透露可能要 搬出去的訊息，怎麼想都是我自己比較理虧... 所以打電話過去的用意是，如果真的有人已經要租了，那我們就收回agreegment搬出去 可是，他沒有等我說完就說我們不可能renew，電話就掛了~"~
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06/25 22:21, , 9F
如果確定已經被牽走了，你搞不好還可以告房東
06/25 22:21, 9F
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06/25 22:21, , 10F
跟他要求賠償
06/25 22:21, 10F
→
06/25 22:21, , 11F
因為按照你們送出estension 的時間推算
06/25 22:21, 11F
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06/25 22:22, , 12F
你們應該比後面的人早決定要續約
06/25 22:22, 12F
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06/25 22:23, , 13F
賠償要求可能就是搬家的額外花費之類的..看你們夠不夠很了
06/25 22:23, 13F
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06/25 22:24, , 14F
每州法律不一樣，你要問問你們那州的律師
06/25 22:24, 14F
謝謝 Vide *^^* ※ 編輯: nonsibi 來自: 24.218.217.174 (06/25 22:48)
推
06/25 22:42, , 15F
但有一點不利於你就是，你的房東如果沒有回復你的renew
06/25 22:42, 15F
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06/25 22:43, , 16F
你的告訴就不太能成立
06/25 22:43, 16F
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06/25 22:44, , 17F
總之優點就是因為他沒有回復你的estenstion letter
06/25 22:44, 17F
→
06/25 22:44, , 18F
他也不可以要求你付錢
06/25 22:44, 18F
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06/25 22:49, , 19F
可是他給我們的agreement上已經有他的簽名了 >"<
06/25 22:49, 19F
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06/25 22:50, , 20F
所以那張agreement應該是成立的 ||Orz
06/25 22:50, 20F
推
06/25 22:50, , 21F
那是lease嘛？
06/25 22:50, 21F
→
06/25 22:51, , 22F
你回去跟你們那棟apt agent確認
06/25 22:51, 22F
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06/25 22:52, , 23F
不是，只是一張agreement說要renew我們的lease
06/25 22:52, 23F
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06/25 22:52, , 24F
如果確定房子已經租出去你跟他說你要跟房東簽vacate letter
06/25 22:52, 24F
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06/25 22:53, , 25F
我問了另外一個態度好些的agent，他說他也不清楚，他們
06/25 22:53, 25F
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06/25 22:53, , 26F
那張如果有房東的簽約也有你的簽約算是成立
06/25 22:53, 26F
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06/25 22:53, , 27F
拿那張lease去問agent 如果你聯絡不上房東的話
06/25 22:53, 27F
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06/25 22:53, , 28F
把房子租出去後，就是讓房客跟房東自己聯繫的＠＠
06/25 22:53, 28F
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06/25 22:56, , 29F
我....沒有agreement的copy...都繳回去了 >"<
06/25 22:56, 29F
推
06/25 23:01, , 30F
重問：你的estenstion letter上有沒有房東簽名?
06/25 23:01, 30F
有，他簽好才給我們的
→
06/25 23:01, , 31F
你有沒有預留copy？
06/25 23:01, 31F
沒有...太大意了 >"<
→
06/25 23:02, , 32F
你寄rent給房東的地址有沒有?直接登門拜訪吧如果他不接電話
06/25 23:02, 32F
我們是樓下有一個信箱，直接丟在那個信箱會有人來收 之前的lease上也只有房東的連絡電話沒有地址
→
06/25 23:02, , 33F
extenstion letter簽了+舊lease就等同於簽約了
06/25 23:02, 33F
→
06/25 23:04, , 34F
如果你手上有copy(內需含你和房東的簽名)那就可以繼續住
06/25 23:04, 34F
→
06/25 23:04, , 35F
如果你有簽名但你沒有copy 你一定得連絡上房東
06/25 23:04, 35F
→
06/25 23:04, , 36F
聯絡不上就直接登門拜訪
06/25 23:04, 36F
所以，一定要找到房東人，然後拿到紙本的東西才能確定下一步怎麼走...是這樣吧 Orz
→
06/25 23:05, , 37F
看看是要續不續，不續約也藥籤好vacate letter才能告一段落
06/25 23:05, 37F
※ 編輯: nonsibi 來自: 24.218.217.174 (06/25 23:09)
推
06/25 23:12, , 38F
沒錯，他如果確定不租你也要把extenstion letter拿回來
06/25 23:12, 38F
→
06/25 23:12, , 39F
或是另外簽署"vacate letter"彼此有個copy
06/25 23:12, 39F
→
06/25 23:14, , 40F
以後切記做任何事情都要有record尤其跟錢有關的事情
06/25 23:14, 40F
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06/25 23:14, , 41F
司空見慣的問題...台灣人都太單純不懂得保護自己
06/25 23:14, 41F
→
06/25 23:15, , 42F
(點頭)謝謝，下次一定會更注意...所以我現在要去想辦法找
06/25 23:15, 42F
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06/25 23:16, , 43F
到房東他人才行 |||Orz
06/25 23:16, 43F
→
06/25 23:16, , 44F
收信的人是郵差還是一般agent?
06/25 23:16, 44F
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06/25 23:16, , 45F
如果是一般agent就等他，跟對方要求說起他跟房東講一下
06/25 23:16, 45F
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06/25 23:16, , 46F
你們要搬出去的事情，約電話appo
06/25 23:16, 46F
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06/25 23:17, , 47F
沒有收信人，只是一個小小的rent box，有什麼事情包括修
06/25 23:17, 47F
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06/25 23:17, , 48F
如果再沒辦法就準備提告吧，就說在不出面你們要告人了...
06/25 23:17, 48F
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06/25 23:18, , 49F
東西也都是丟在那裡面而已，從來都沒有看過房東 >"<
06/25 23:18, 49F
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06/25 23:18, , 50F
總是會有管理員收信，不然誰收房租和契約呢？對吧?
06/25 23:18, 50F
→
06/25 23:18, , 51F
你就等等看通常都是誰在收納個mail box的信
06/25 23:18, 51F
→
06/25 23:18, , 52F
那個很可能是你的們大樓管理員
06/25 23:18, 52F
→
06/25 23:18, , 53F
告人的點是他不把東西還給我們嗎@@ 可是我之前也有透露我
06/25 23:18, 53F
→
06/25 23:19, , 54F
基本上他應該可以代為處理你們的事情
06/25 23:19, 54F
→
06/25 23:19, , 55F
們會搬出去，雖然是用很不正式的小紙條寫的
06/25 23:19, 55F
→
06/25 23:19, , 56F
切記不要隨便說你要告房東...把事情陳述給管理員聽
06/25 23:19, 56F
→
06/25 23:20, , 57F
基本上你們留了很多不利你們的證據
06/25 23:20, 57F
→
06/25 23:21, , 58F
大樓管理員會處理你們的lease問題 等大樓管理員吧
06/25 23:21, 58F
→
06/25 23:21, , 59F
跟對方說清楚說你們想確定是否可以搬出或續住
06/25 23:21, 59F
→
06/25 23:21, , 60F
你只想要一個明確的答案而已因為你可以搬出去如果房子已經租
06/25 23:21, 60F
→
06/25 23:22, , 61F
給別人....
06/25 23:22, 61F
→
06/25 23:31, , 62F
剛下去找管理員，他說他只是警衛，要我們打那隻房東永遠
06/25 23:31, 62F
→
06/25 23:31, , 63F
不接的電話 >"< 我等下再留一次言....
06/25 23:31, 63F
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06/26 02:34, , 64F
我剛剛找另外一個仲介, 他說他不處理這樣的事情, 一樣
06/26 02:34, 64F
→
06/26 02:35, , 65F
要我把問題丟在rent box裡, 之後有人處理..
06/26 02:35, 65F
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