[新聞] 加拿大政府立法提議 免首次新屋買家5%GST稅
加拿大政府立法提議 免首次新屋買家5%GST稅
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加拿大聯邦政府提議,新屋首次買家購買100萬元以下新屋,免除GST或享受100%的GST退
稅。(Jeff McIntosh/加通社)
更新: 2025-06-06 3:14 AM
【大紀元2025年06月06日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)在加拿大,首次購買新建房
屋的買家,有望享受大幅減稅。5月27日,聯邦政府提交新房首次買家GST(商品及服務稅
)退稅立法提案,打算取消新房首次買家5%的GST,應對新屋市場負擔能力挑戰,刺激新
屋銷售。
疫情期間,新屋價格飆升,新建公寓銷量雖創歷史新低,但價格飆升,截至4月,大多區
公寓平均售價仍約為100萬元,獨棟住宅平均售價約153萬元。
就哪些人有資格享受這項新屋退稅?到底能省多少錢?以及退稅是否能降低住房負擔能力
等問題,專家解答如下。
新房GST如何操作
據《多倫多星報》報導,多倫多稅務律師羅特弗萊施(David Rotfleisch)表示,GST是
企業商品和服務增值稅,房屋建造過程的每個階段都會產生GST。建築商僱用電工、水管
工等分包商時,分包商必須為購買的每件物品繳納 GST,但反過來會向建築商收取GST。
建築商申請進項稅抵免,以補償建造房屋過程中支付的所有GST。消費者買房時須支付GST
,GST成本會計入最終價格,或另外收取。舉例說,新房價格100萬元,免除5%的GST,買
家可省5萬元,是一筆不小費用。
能省多少錢?
聯邦政府的提議是,新屋首次買家購買100萬元以下新房,免除GST或享受100%的GST退稅
,如此一來,買家可省約5萬元。100萬至150萬元之間的新房,分段降低GST稅,也就是說
,新屋價格越高,能節省的GST越少。舉例說,125萬元的新屋,只享受50%的GST退稅,意
味著只能最高節省2.5萬元。
哪些人有資格享受GST免退稅
必須是加拿大公民或永久居民,年滿18歲,並且在當年或前四個日曆年內,無論是國內外
都未曾擁有自己的主要住宅,或配偶或同居伴侶不曾擁有主要住宅。買家必須從建商手中
購買新房,或自行建造新房,或僱人在自有或租賃土地上建造新房,或購買合作住房公司
股份。
多倫多HighView金融集團副總裁兼負責人卡爾弗特(Ian Calvert)表示,這項政策只針
對一小部分人,而且必須是主要住宅。申請退稅時,必須提供必要文件來證明免稅或退稅
資格,而且報稅文件可能會通過審計,因此申請可能會延遲或被拒。
卡爾弗特提醒,一定要準備好所有必要文件,確保符合退稅資格,加拿大稅局(CRA)退
稅可能會延遲長達六個月。
買房會更便宜嗎?
這項退稅是否會讓買房變得更便宜,專家見仁見智。卡爾弗特認為,房價雖不大可能因此
下跌,但對於買房時最需要幫助的買家來說,的確能幫他們省一筆不少的錢。
羅特弗萊施認為,有錢存夠首付買得起一套100萬新房的,區區5萬元節省不一定能在交易
中起決定性作用。只是因為房市已經是國家經濟中的重要一環,每當住房市場不景氣時,
聯邦政府歷來都會通過稅收優惠來刺激市場。
責任編輯:文芳
新聞出處:大紀元
https://www.epochtimes.com/b5/25/6/5/n14525518.htm
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