[新聞] 加拿大政府立法提議 免首次新屋買家5%GST稅

看板Canada (加拿大)作者 (遠離塵囂)時間1天前 (2025/06/08 13:10), 編輯推噓-1(010)
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加拿大政府立法提議 免首次新屋買家5%GST稅 https://reurl.cc/rEO24O 加拿大聯邦政府提議,新屋首次買家購買100萬元以下新屋,免除GST或享受100%的GST退 稅。(Jeff McIntosh/加通社) 更新: 2025-06-06 3:14 AM 【大紀元2025年06月06日訊】(大紀元記者李平多倫多報導)在加拿大,首次購買新建房 屋的買家,有望享受大幅減稅。5月27日,聯邦政府提交新房首次買家GST(商品及服務稅 )退稅立法提案,打算取消新房首次買家5%的GST,應對新屋市場負擔能力挑戰,刺激新 屋銷售。 疫情期間,新屋價格飆升,新建公寓銷量雖創歷史新低,但價格飆升,截至4月,大多區 公寓平均售價仍約為100萬元,獨棟住宅平均售價約153萬元。 就哪些人有資格享受這項新屋退稅?到底能省多少錢?以及退稅是否能降低住房負擔能力 等問題,專家解答如下。 新房GST如何操作 據《多倫多星報》報導,多倫多稅務律師羅特弗萊施(David Rotfleisch)表示,GST是 企業商品和服務增值稅,房屋建造過程的每個階段都會產生GST。建築商僱用電工、水管 工等分包商時,分包商必須為購買的每件物品繳納 GST,但反過來會向建築商收取GST。 建築商申請進項稅抵免,以補償建造房屋過程中支付的所有GST。消費者買房時須支付GST ,GST成本會計入最終價格,或另外收取。舉例說,新房價格100萬元,免除5%的GST,買 家可省5萬元,是一筆不小費用。 能省多少錢? 聯邦政府的提議是,新屋首次買家購買100萬元以下新房,免除GST或享受100%的GST退稅 ,如此一來,買家可省約5萬元。100萬至150萬元之間的新房,分段降低GST稅,也就是說 ,新屋價格越高,能節省的GST越少。舉例說,125萬元的新屋,只享受50%的GST退稅,意 味著只能最高節省2.5萬元。 哪些人有資格享受GST免退稅 必須是加拿大公民或永久居民,年滿18歲,並且在當年或前四個日曆年內,無論是國內外 都未曾擁有自己的主要住宅,或配偶或同居伴侶不曾擁有主要住宅。買家必須從建商手中 購買新房,或自行建造新房,或僱人在自有或租賃土地上建造新房,或購買合作住房公司 股份。 多倫多HighView金融集團副總裁兼負責人卡爾弗特(Ian Calvert)表示,這項政策只針 對一小部分人,而且必須是主要住宅。申請退稅時,必須提供必要文件來證明免稅或退稅 資格,而且報稅文件可能會通過審計,因此申請可能會延遲或被拒。 卡爾弗特提醒,一定要準備好所有必要文件,確保符合退稅資格,加拿大稅局(CRA)退 稅可能會延遲長達六個月。 買房會更便宜嗎? 這項退稅是否會讓買房變得更便宜,專家見仁見智。卡爾弗特認為,房價雖不大可能因此 下跌,但對於買房時最需要幫助的買家來說,的確能幫他們省一筆不少的錢。 羅特弗萊施認為,有錢存夠首付買得起一套100萬新房的,區區5萬元節省不一定能在交易 中起決定性作用。只是因為房市已經是國家經濟中的重要一環,每當住房市場不景氣時, 聯邦政府歷來都會通過稅收優惠來刺激市場。 責任編輯:文芳 新聞出處:大紀元 https://www.epochtimes.com/b5/25/6/5/n14525518.htm -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.166.24.17 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Canada/M.1749359449.A.E3A.html

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文章代碼(AID): #1eHHjPuw (Canada)
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