[閒聊] 不會說日文要租房不容易啊

看板Japan_Living (日本生活)作者curryyen (咖哩)時間7年前 (2018/08/02 11:08)推噓14(14推 0噓 24→)

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嗨！這次記錄了自己東京租房的過程，希望可以幫助到需要的版友． https://goo.gl/f82EcX 網誌好讀附圖無音樂廣告因公司提供給我們的飯店住宿是一個月，日本租屋整個流程蠻長的，所以到日本後馬上就要開始找未來的家了．在台灣租房子常常是房東自己 PO 自己處理，不過日本跟台灣的習慣不同．網路上各種租屋網上的物件聯絡人都是房仲，連簽約的時候也都是透過房仲．然後很多公寓大樓所有人其實是房產公司，或者也會交給專業管理公司幫忙管理．因為老婆公司是委託第三方專門處理跨國 relocation 的公司來幫我們找第一個月的飯店住宿，還有提供兩天的 destination service，看是要環境導覽、陪同辦入住開戶手續或找房等… 所以我們的房仲就是透過 relocation 公司介紹的．是一位日本媽媽 (吧？)，來自 J&F Plaza 一家專門幫外國人在日本找房的房仲公司．首先當然要先讓房仲大概了解你的預算需求喜好等等，其實要明確說出需求喜好這邊我們就覺得有點難度了，因為我們才剛到一兩天，長期居住跟以前來玩住飯店也是完全不一樣概念，很多台灣的居住習慣這邊可能不適用，東京都又是將近三倍台北市大，所以自己到底喜歡怎麼樣的房子跟環境也說不上來．然後其實房仲不會說中文，我們跟她只能用英文溝通．這些用中文說可能都不清不楚了，現在還要用英文... 不過東京這邊有很多台灣人房仲可以諮詢，我覺得找台灣人房仲應該可以較快速了解你的需求跟提供你比較台灣日本差異等經驗．我再來也會盡量敘述我們找房的歷程跟經驗，希望可以幫助更多人在東京能更迅速找到喜歡的家．房仲 Urata-san 先列了十多間給我們選個幾間實際去看房．因為我們的 destination service 是使用幫忙找房，説跟 Urata-san 去看房那天會派一位 consultant 陪同，我們原本以為是通過電話的大陸人會一起去，想說好耶至少可以說中文幫忙問問題，結果當天來的竟然是一位說得一口流利日文的法國女生 Stephanie，我們只好繼續 speaking English XD Stephanie 居住在東京多年，在看房途中跟我們分享她的生活經驗跟建議．而且聊天後才知道她是攝影師跟作家，對日本錢湯文化情有獨鍾，出過關於錢湯的書籍，竟然還是日本的錢湯大使，超酷的！ https://imgur.com/a/Moa4OZi Stephanie 作品 (http://dokodemosento.com/) 我們早上看了一間在濱松町站附近的房，又坐車到都立大學站看房，最後回到広尾站．總共看了四間房，從東京東邊跑到西邊又跑回東邊… 大熱天走了超多路，而且 Urata-san 是穿有跟鞋走路還超快，Stephanie 也不惶多讓，我已經走路算很快的了，還要提高腳速才能跟上她們，老婆大人當然整路落後，走到氣喘吁吁，她們倆還時不時回頭問 “Are you alright?” 可能心想台灣來的年輕人怎麼那麼弱 XD 真的見識到日本人多會走路，位於都立大學站附近第一間房距離車站走路大概要十五分鐘，我們就在想每天上下班這樣走也好累啊…(這就看各人習慣了) 之前新竹住慣了都是騎機車開車，上班甚至只要十分鐘就到了．房仲她們一直跟我們說這在東京是很正常的，走路到車站二十分鐘內和通勤時間一個半小時內都算常見… Urata-san 就說她單趟通勤時間是一小時四十五分... 當天其中有一間算可接受，距離都立大學站步行十分鐘．但是是我們都不太喜歡的樓中樓，加上後來這間還要求需要有保證人，也就放棄了．保證人是啥呢？這又是一件很頭痛的事情．在日本租屋，有些會需要一位連帶保證人（一定要是日本籍）．沒錯就是大家常聽到絕不要當保證人的那種，當租屋者付不出房租，保證人必須代替租屋者負起繳房租，這是有法律責任的．日本人一般都是找家人或親戚，連好朋友都不見得願意當了，我們這種剛到日本的最好是找得到... 房仲還說可以問問看老闆同事，根本不好意思問啊這還要跟人家要收入證明耶 XDD 不過這制度實在造成很多困擾，為了因應這些問題，目前在日本也越來越多房子不需要保證人了，或是可以使用保證人公司 (就是付筆錢讓保證人公司幫你擔保) 就可以住嚕．經過一天的看房，應該就會比較清楚自己想要的．然後也可以自己多去一些有興趣的區域走走，實際走過會比較有感覺．所以回來後我就用日本很大房屋網類似 591 的 SUUMO 下搜尋條件來找房，越清楚自己想要的搜尋條件就可以下越細，那如果出來物件數目太少再放寬條件即可．喔對了日本跟台灣租屋生態不一樣，所有物件都是公開的，並沒有綁定哪一家房仲才能帶看．像是我就會勾選要有宅配ボックス (宅配箱)．台灣大樓都會有大樓管理員幫忙收貨，在日本大部分公寓戶數不多，人力費又高，就算是大樓也不一定會請管理員，所以就會在一樓設置像圖中這種設施．如果收貨人不在家，送貨員只要利用那螢幕點選送貨跟房號，放進對應大小的箱子裡面即可．我第一次看到這設施驚為天人啊真的超級方便的，現在這麼常在網購，實在是一項偉大的發明！宅配箱也有出小型的，獨棟自家也可以放在門口．我想台灣可能也因為便利商店收貨太方便了，就沒有習慣使用這種設施了． https://imgur.com/a/mDSR0OZ 我就搜尋選出有興趣的丟給 Urata，但這時候不會說日文就悲劇了… 可以看她回我的信 https://imgur.com/a/fjAwh5k 我線上搜尋看房看得很開心，好多有興趣的，還有正對目黑川的，直接在家賞櫻多美好啊．我前後丟了二十幾間給房仲，有些是已經租出去了或者只是放好看的 (跟台灣一樣剩下大部分都要求要會日文 !! 不是因為你是外國人不租，而是因為不會說日文覺得之後有問題會溝通困難．結果後來我們也只再看了三間房，其中一間還算不錯，我們就決定租了．但在日本你想租還不一定願意租給你．需要先通過保證人公司跟房東 (or 物產公司) 的租屋審核．保證人公司是由房東指定的，需要繳交一些書面資料 (像是工作合約收入證明之類的)，提供緊急聯絡人 (也有可能需要日本人) ，還要登錄過的印章等等… 有的說還會打電話給你或者你的公司做確認，不過我們沒接到電話就是了．每一家保證人公司審核標準不盡相同，有的聽說非常嚴格，一般審核需要三到七天吧，他們審核過後覺得沒問題才可以簽約．通過審核後，就會進行簽約跟給你各種繳費資訊，要給保證人公司的、給房仲的和給房東 (房產公司)的．都會有各別的繳費期限，只要在期限前把錢轉過去即可，大概都是一星期內，所以這之前一定就要把錢準備好．這些流程其實從頭到尾都是透過房仲處理的，就連最後給鑰匙也是，雖然繁瑣但不用擔心，照著一步一步做就可以了．簽約時也讓我們大開眼界一開始房仲會拿出她的執業證照放在桌上，說明她是合法的執業人員才可以幫我們處理簽約跟說明．然後拿出好幾頁的合約，房仲開始一條一條說明給我們聽… 內容超細節的，木地板折舊計算方法，窗戶要開哪一邊，甚至還有一條在說明窗戶上氣密條 … 果然是日本，做事非常仔細，各種問題都寫得很清楚，簽約過程花了一個半小時．想當初在台灣租套房時，合約都是一張紙而已… 簽約只要十分鐘吧 XD 找房過程大概就是這樣子，很花時間不過最後就還是有順利租到這間房．雖然沒有百分之百滿意，但也很不錯嚕 ! 有電梯、宅配箱、垃圾放置間等等很完善的設施．經過這次在東京找房，了解到不會日文真的蠻困擾的，有錢還不一定可以租到好房啊！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.246.47.53 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1533179313.A.496.html

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cm886

08/02 11:35, 7年前 , 1^F

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silvester99

08/02 13:09, 7年前 , 2^F

08/02 13:09, 2^F

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silvester99

08/02 13:10, 7年前 , 3^F

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