[閒聊] 日本租屋之經驗分享~上

看板Japan_Living (日本生活)作者rtsai0915 (rtsai0915)時間4年前 (2020/08/15 01:52)推噓7(7推 0噓 2→)

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函館轉勤一年半的生活一瞬間就結束了雖然只是三個月前的事，但回想起卻已像是夢一樣不是很真實存在過的感覺感謝公司的轉勤讓我們有機會到函館生活也讓我們清楚知道，都市長大的小孩依舊是無法適應鄉下生活言歸正傳，在這裡把短短一年半內搬了兩次家的找房子經驗分享給大家第一次　札幌→函館人在東京出差中，週末飛函館2天1夜公司介紹有不動産業者，但1業務同時帶3人看房，1人只能看5間在非常克難又趕趕趕的情況下順利找到房子第二次　函館→札幌這次好點，4天3夜，無法決定時還可以多延長1天留下來繼續找，可是函館移動到札幌的時間比東京移動到函館的時間要多了一倍多（火車vs飛機），等於光來回就吃掉了一天的時間。不動産業者要自己找，好處是可以講價，有了第一次經驗，本次也順利的找到房子找房子不外乎就以下三點，但優先順序就看個人 ①條件：必要條件跟非必要條件分清楚，過濾物件時會快很多 ②地點：商業區、住宅區…等等，看個人喜好 ③租金：大約上網查一下區域租金後，概略抓個自己可接受金額到時金額變動時以上下五千為可接受範圍對於我們找房子而言，順序是①->③->② 因為我們有小朋友的關係，所以條件會比單身的條件多了一些條件如下 ■必要 ‧都市瓦斯：物件租金一般會比プロパンガス高1萬左右，但每月的瓦斯費會便宜一半左右 ‧2階以上：雖然是日本，但是沒有鐵窗還是會怕怕，另外1樓不能隨意開窗簾也是考慮的點 ‧オートロック（樓下大門自動鎖）：本來是為了擋NHK收費員用，算是選配，後來有段時間被醉漢亂按電鈴騷擾時，オートロック把醉漢擋在樓下大門救了我們，從此之後變成標配 ‧エレベーター（電梯）：因為有嬰兒車的關係，エレベーター就變得很重要，總不能一手嬰兒一手嬰兒車每天在那上上下下 ■非必要（有最好沒有也沒關係） ‧スーパー（超市）：附近有超市主要是購物方便，沒有也無妨，現在網路超市一樣很方便，只是要多付一點點運費 ‧カード決済：也就是初期費用是否可以刷信用卡，比較大的不動産會有提供刷卡服務 ‧公園：有小孩的人都會希望家裡後附近就有大大的草地可以讓小孩放電 ‧マンション（大樓）：基本上マンション的隔音會比アパート來的好一點 ※有些アパート也會有エレベーター喔！決定好租屋條件後就可以上網開始搜尋物件了其實用suumo跟home's就來找大約8-9成的房子都可以撈的到因為我們找マンション的房子，所以多用了賃貸EX來做交叉搜尋 ‧suumo：資料最多，排版精美，因為不動産業者都po在這，同一物件由不同的不動産業者po上網後，造成有很多物件的錯覺，其實都是同一物件設定取消廣告分潤 ‧home's：資訊更新的還蠻快的，在不動産アーカイブ下用マンション/アパート名去做搜尋，結果會顯示該マンション/アパート目前的空屋情況跟歷史租金 ‧賃貸EX：針對點選的物件，如果有其他不動産業者po上網，會一併在下方顯示出來我們的搜尋方法是 ①先用賃貸EX跟suumo設條件下去找 ②有看到喜歡的就把マンション名拿去餵home's ③確認還有空房時，在網頁上點選問い合わせ，請不動産來聯絡經由不同網站送出的問い合わせ會有不同的回饋/折扣賃貸EX在成交後寫了2500字的租屋周邊心得文可以得到一個月租金份的現金回饋，但回饋的上限是5萬 home's則是各不動産提供的回饋，有免100%仲介費、免50%仲介費或是其他的お祝い，先選好不動産後再送出問い合わせ suumo可能有，但我目前沒看到過另外各網站大都有提供初期費用試算功能，可以概略算算要準備多少扣扣大概都是租金的3~4倍吧今天先寫到這邊。有時間再寫下集分享有關不動産業者與物件內見部分おやすみなさい -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.198.131.30 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1597427546.A.469.html ※ 編輯: rtsai0915 (123.198.131.30 日本), 08/15/2020 02:07:57