PTT美食旅遊區 / NorthAmerica (北美洲板(美/加/墨/加勒比海))

[問題] 低調問有人在美國投資買房嗎?

看板NorthAmerica (北美洲板(美/加/墨/加勒比海))作者 (反省 省思)時間3年前 (2020/11/17 11:50), 編輯推噓8(8推 0噓 29→)
留言37則, 13人參與, 4年前最新討論串1/1
無意間認識一個朋友的朋友專門在美國炒房，不，是投資， 聽他說加州每年5%漲，重點是買了出租不用十年房子就是你的 意思頭期付20%，貸款房客付，賣掉後幾年後就賺四倍以上 (e.g. 付兩百買一千的房，之後1200賣掉) 但外國人首付好像更高30%+ 他現在推薦LA long beach那一帶 查一下的確現在30萬美的studio大小似乎可租到1.3萬+ 但因為不熟，沒有談到細節，似乎他也是有拿到身分， 目前是有200-300W，有點心動，但第一關要有簽證，但拿F1應該不難 再來是貸款會是問題，再來非美國人繳稅可能都不一樣獲利不知就沒有有這麼好 等等問題，請問有版友相關經驗可以分享，私下來信也可，非常感謝。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.102.83 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/NorthAmerica/M.1605585031.A.672.html
推
11/17 11:54, 3年前 , 1F
要考慮property tax跟HOA費用
11/17 11:54, 1F
推
11/17 15:59, 3年前 , 2F
F身分99.9%貸款不給貸
11/17 15:59, 2F
→
11/17 16:00, 3年前 , 3F
現金買房不用身分
11/17 16:00, 3F
推
11/17 16:03, 3年前 , 4F
小心詐騙，美國房產有合法鳩佔鵲巢的方法
11/17 16:03, 4F
推
11/18 06:41, 3年前 , 5F
F1身分仍可貸款,但20%自付款不可能,基本上這篇不會賺.
11/18 06:41, 5F
→
11/18 06:44, 3年前 , 6F
貸款自付高%,房屋稅,租屋管理,HOA,租金收入課稅,
11/18 06:44, 6F
→
11/18 06:48, 3年前 , 7F
售屋獲利稅%高,房客欠租上法院處理,別天真栽進去賠錢.
11/18 06:48, 7F
→
11/18 06:50, 3年前 , 8F
住美國有收入買投資房出租,或許會賺,但雜事與風險不少.
11/18 06:50, 8F
→
11/18 11:53, 3年前 , 9F
樓上專業，不過你還是想了解不動產以及銀行貸款的部分的話，
11/18 11:53, 9F
→
11/18 11:53, 3年前 , 10F
你可以私訊我，直接推薦你爾灣的銀行貸款專員台灣人，同時他
11/18 11:53, 10F
→
11/18 11:53, 3年前 , 11F
們家族在美國做不動產投資也十年以上了，可以跟他請教一下
11/18 11:53, 11F
推
11/20 23:07, 3年前 , 12F
200-300 萬台幣？ 如果是美金再說..
11/20 23:07, 12F
→
11/20 23:08, 3年前 , 13F
首先你要先貸的到... 你沒工作要貸個毛，不是down pay
11/20 23:08, 13F
→
11/20 23:08, 3年前 , 14F
ment 多少的問題
11/20 23:08, 14F
→
11/22 11:49, 3年前 , 15F
沒美國境內工作沒credit history怎貸 lol
11/22 11:49, 15F
→
11/24 09:08, 3年前 , 16F
台灣更賺 何必呢
11/24 09:08, 16F
推
11/28 04:29, 3年前 , 17F
F1我之前有幾個朋友買房自住都說很難貸，都是切到H1才成
11/28 04:29, 17F
→
11/28 04:29, 3年前 , 18F
，不過是在沒啥華人的地方就是了XD
11/28 04:29, 18F
→
12/01 16:04, 3年前 , 19F
你沒有身分沒有信用紀錄是貸不到款，找能台灣貸
12/01 16:04, 19F
→
12/11 05:53, 3年前 , 20F
我們是公民，之前有快20年信用記錄，但我在台灣工作
12/11 05:53, 20F
→
12/11 05:54, 3年前 , 21F
目前沒有美國收入，這樣在北加非灣區貸不到房貸。
12/11 05:54, 21F
→
01/01 07:17, 4年前 , 22F
遇到一個賴帳不繳房租的 就會搞得不要不要的
01/01 07:17, 22F
→
01/01 07:17, 4年前 , 23F
法規上是很偏袒房客的, 趕人走的程序很冗長
01/01 07:17, 23F
→
01/01 07:18, 4年前 , 24F
遇到一次就準備耗半年拿不到房租
01/01 07:18, 24F
→
01/01 07:19, 4年前 , 25F
耗完半年 再花一個月修理 因為前房客破壞了
01/01 07:19, 25F
→
01/01 07:21, 4年前 , 26F
賴帳房客並不難遇到 身邊有在出租的朋友都遇到過
01/01 07:21, 26F
→
01/01 07:22, 4年前 , 27F
推薦你投資的人一定不會跟你揭露這些風險
01/01 07:22, 27F
→
01/01 07:24, 4年前 , 28F
就算沒賴帳的房客 你還要擔心他是不是在裡面種大麻
01/01 07:24, 28F
→
01/01 07:27, 4年前 , 29F
繳稅不是問題 最大的問題在於客源與管理
01/01 07:27, 29F
推
01/20 03:07, 4年前 , 30F
美國是貴在養房跟保障租客
01/20 03:07, 30F
推
02/10 09:38, 4年前 , 31F
美國房產投資沒那麼難，賴帳的房客台灣也不是沒有，
02/10 09:38, 31F
→
02/10 09:38, 4年前 , 32F
運氣運氣囉。我4年前買的房, 到現在沒換過房客, 也沒
02/10 09:38, 32F
→
02/10 09:38, 4年前 , 33F
遲繳過房租, 扣掉稅金（獨立屋沒hoa)投報率差不多5%-
02/10 09:38, 33F
→
02/10 09:38, 4年前 , 34F
5.5%, 和我在台灣投資的新北同價位房子比, 其實還過
02/10 09:38, 34F
→
02/10 09:38, 4年前 , 35F
得去.
02/10 09:38, 35F
→
02/10 09:40, 4年前 , 36F
更早前在溫哥華投資的房子也沒遇過壞房客, 重點在於
02/10 09:40, 36F
→
02/10 09:40, 4年前 , 37F
你的仲介有沒有好好幫你選房客
02/10 09:40, 37F
‣ 更多 liam185 的文章
文章代碼(AID): #1ViqY7Po (NorthAmerica)
NorthAmerica 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT美食旅遊區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 liam185 的文章
文章代碼(AID): #1ViqY7Po (NorthAmerica)