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[問題] 拖欠房租就一走了之的室友...

看板SanFrancisco (舊金山灣區)作者 (吃吃吃719吃到飽!)時間14年前 (2012/04/05 16:14), 編輯推噓1(1推 0噓 37→)
留言38則, 6人參與, 最新討論串1/1
這室友一樣是美國人 家在LA 她是3/1搬進來的... 當時她搬進來的時候 跟我們說因為她政府補助跟就學貸款都還沒下來 所以押金和房租都無法完全繳清 但4/1她的補助就會下來 到時她就可以把3月的房租和搬進來的押金都付完 當時因為前一個室友非常想趕快找到一個人頂替她的房間 所以我們就答應讓她先欠著 並寫下了她付了我們多少錢 欠了我們多少錢的字條 然後三人都有簽名 當時她約付了我們該付的錢的1/3左右 從3/1到約3/29的這段期間 大概每個禮拜我都會問她有沒有要還錢了 她的答案一直都是3月底4月初錢會下來 她就可以還 結果到3/29號我問她說 下個月房租能不能請她去付 因為她還欠我錢這樣剛好還掉 她說她沒辦法付兩個人的 我當下還蠻生氣的 就說妳至少可以付清妳那一部分吧 她說可以 然後我問她到底何時會收到貸款 她就說5/1 我聽了傻眼問她說 妳不是說4/1 她就說她一直都是說5/1才會收到 ..... 我本來就對這人會不會還錢抱有疑慮 但在聽到這句話的當下我覺得 我已經無法相信這個人了 我要她在4/1前把4月的房租給我 她也答應了 結果我3/31回到家的時候 發現她把大部分的東西都搬走了 電話也不接 完全聯絡不到這個人 我打電話給她媽媽 發現她已經包袱款款回去LA了 她媽媽也是一付女兒欠錢不關她的事一樣 也不肯把電話給她聽 明顯就是想賴帳不想處理這件事和欠我們的錢... 我知道我犯了一個很大的錯誤 就是押金跟房租都沒收齊卻還讓她搬近來... 也沒有私下跟她簽我和她兩個人的約 (她的約是跟office簽的) 因為當初沒想到她會這麼不付責任的一走了之... 事到如今 我想問問各位有什麼是我可以做的... 目前只有想到我可以寄一個demend letter 還有走small claim court 但如果她耍賴不出庭 這筆錢是不是要不回來了?! 就算她出庭了 我的勝算大嗎?!(她欠我錢是事實 但我不想輸了還要付開庭費...) 如果她是美國人 這些對她的紀錄和credits會有影響嗎? 我該採取哪些行動讓她覺得比較有威脅 還我錢的機率比較大? 雖然我已經做好心理準備有可能會拿不回來 但還是抱著一絲絲希望...請各位指點了...謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 98.207.249.42
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Btw,有人想短租嗎? 即日起到5/2止
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你就去small claim啊.相關文件都備齊了不太會輸.她出不出庭跟
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你沒關係.拿了judgement再說..說不定你一去file small claim
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她就會還你錢了..
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有時候說說不如行動..
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謝謝k大~請問我是要先寄demend letter才能去small claim嗎? 還是可以同時進行呢? 她就算不出席這個紀錄還是會成立?
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很不幸的，敝人也曾經犯過跟你相同錯誤，又因為室友們嫌訴
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訟麻煩，以及我實在在他州有要務在身，後來只能認賠逃逸無
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蹤的越南生。相同的案件在Judge Judy看過兩次吧，這種case
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最關鍵的就是原告不怕麻煩，被告怕麻煩。如果只是百元到千
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元之間的小額，（準）被告通常在吃定原告的情況下收到通知
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會挫一下然後付錢了事。Judge Judy那兩次我看到的都是原告
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勝訴，然後被告（都是undergrads）被Judy罵得狗血噴頭。
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給你拍拍，加油！（非常希望你拿回錢阿，不要像我一樣懶惰
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我不會怕麻煩 我打算做盡任何我能做的事去討錢 所以才會上來問 我已經在準備文件了! 我還想過去LA她家直接賭她...只是在考量這麼做的可行性 如果走投無路的話 Judge Judy也可以是一個方法....LOL
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會上judge judy兩邊都拿得到錢..誰贏誰輸不是很重要..
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這種事就是要不怕麻煩..該你的自己要去要.別人不會幫你要..
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推
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加油！
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除了這些還有什麼事是我可以做的嗎? 很謝謝各位的解答! ※ 編輯: eateateat719 來自: 98.207.249.42 (04/06 04:36)
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你可以直接去small claim,不過先寄demand letter顯得你比較有
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誠意..small claim她有沒有出席都沒關係,如果想上judge judy
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就不能去small claim,細節你要自己查一下.去她家堵人是最下下
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策.這裡不是台灣..她就算有一百個錯你去堵她你也錯,她去報警
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的話警察可能會同情你可是案子還是會成立.
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我也怕去她家她報警我理虧... 我現在在寄一個簡訊給她 上面有我的銀行匯款資訊 和所有她欠我的款項 我限她在禮拜一中午前把欠款匯進我的帳戶 不然我就要去Small claim件檔了 簡訊應該不能算是demend letter對不對? 可以先去small claim再寄demend letter嗎? 另外 我現在擔心的是她三月欠的房租有寫字條 但四月她是整個人消失我先去付房租了 這樣在法庭會不會因為被她反咬說 她四月給我現金了 並沒有欠我錢? ※ 編輯: eateateat719 來自: 98.207.249.42 (04/06 05:30)
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demend letter用寄的更正式 然後要有收件確認
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了解了!那除了簡訊我明天來寄一封demend letter!
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要上法院是講證據的..她說給你現金她要有證據(因為是她說的,
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所以你不用提證..)你要做的就是所有連絡都要document下來,幾
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月幾號你跟她連絡說了啥,能不用口頭/簡訊最好因為那個沒有辦
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法證明,demand letter用書面寄的再有收件確認到時候上法庭她
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就不能辯說不知道你有在找她,這樣也可以順便把你寄信收資料的
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前算在你的損失裡面..不要太離譜就好..
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你要是能讓法官看出你用盡方法跟她溝通她都沒有回應,她到時就
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比較難能辯解說她沒欠你錢或是她不曉得有欠你錢..因為你已經
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給她很多機會了.
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另外一個就是你要給她一個reasonable time to reply.不用太長
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也可以寫說如果你覺得這樣時間不夠我們可以討論,都沒回應我就
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要去small claim了.. 等等.讓她知道你下一部打算怎麼做.如果
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她只是想耍賴的話基本上你只要說到做到她應該就會回了..如果
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她就是皮皮的不打算理你那就等small claim結果出來再說.
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10/20 19:59, , 38F
你沒關係.拿了judg https://daxiv.com
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