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[問題] 關於rate lock

看板SanFrancisco (舊金山灣區)作者 (大笨貓)時間7年前 (2018/05/23 14:46), 7年前編輯推噓2(2推 0噓 14→)
留言16則, 5人參與, 7年前最新討論串1/1
最近在準備貸款但是距離closing還很久 問了兩家銀行 agent都建議我120 day rate loc k (3.75變成3.875) . 跟我保證利率一定會大漲 請問是否有必要現在就lock呢？ 另外如 果銀行已經確定利率未來一定會大漲, 為什麼還願意給低利率呢？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.15.255.155 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SanFrancisco/M.1527057991.A.519.html ※ 編輯: MountainView (73.15.255.155), 05/23/2018 14:47:10
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05/23 22:30, 7年前 , 1F
這是 30 year fix 的利率嗎？有沒有 Point？
05/23 22:30, 1F
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05/23 22:34, 7年前 , 2F
今年預計還會升息。至於為何低利率，到手的業務才是賺的錢
05/23 22:34, 2F
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05/23 22:34, 7年前 , 3F
。我之前問的情況是某些銀行可以提供比公開利率再低一檔的
05/23 22:34, 3F
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05/23 22:34, 7年前 , 4F
優惠
05/23 22:34, 4F
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05/23 22:57, 7年前 , 5F
這是7/1 ARM，請問 推薦的lender嗎？
05/23 22:57, 5F
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05/24 05:13, 7年前 , 6F
每個人狀況不一。如果在某銀行是高級客戶的話會有比較好的
05/24 05:13, 6F
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05/24 05:13, 7年前 , 7F
優惠，例如房貸下來後現金回饋或是加信用卡點數，同時也要
05/24 05:13, 7F
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05/24 05:13, 7年前 , 8F
留意銀行收多少 Closing Fee (每間不一)。利率本身銀行之間
05/24 05:13, 8F
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05/24 05:13, 7年前 , 9F
大都可以做 Match，所以走自己的主力銀行應該是比較好的選
05/24 05:13, 9F
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05/24 05:13, 7年前 , 10F
擇。Underwriting 也可以先做起來了。
05/24 05:13, 10F
推
05/24 06:39, 7年前 , 11F
銀行調利率會跟著 Fed 走，目前的確是看漲，到年底都是
05/24 06:39, 11F
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05/24 06:41, 7年前 , 12F
但怎麼調，何時調，看下一次聯準會的結果
05/24 06:41, 12F
推
05/24 12:01, 7年前 , 13F
我的4.7%...QQ
05/24 12:01, 13F
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05/25 00:59, 7年前 , 14F
最近買房應很煎熬,去年狂漲感覺快崩盤最近竟然又都在bid
05/25 00:59, 14F
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05/26 23:59, 7年前 , 15F
All cash 那麼多很難崩了…很多買家是覺得股市到了階段高峰
05/26 23:59, 15F
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05/26 23:59, 7年前 , 16F
，所以一部分股票獲利了結轉到房地產市場分散風險
05/26 23:59, 16F
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