PTT美食旅遊區 / Toronto (多倫多)

[問題] 房價再漲嘛 新問題

看板Toronto (多倫多)作者時間10年前 (2014/10/12 02:12), 10年前編輯推噓16(16推 0噓 58→)
留言74則, 5人參與, 最新討論串1/1
之前暑假的時間 發表了想要買房文 也認真的查了一下 然後暑假完開始工作完忙翻了 到現在可以鬆口氣 又想說 那再看看房子吧 結果 OOXX 暑假還看到有25萬以下的 現在都在30萬以下了 我還是買不了房子 再漲嘛 再漲嘛 我就 我就.... 我就...... 繼續存錢再看看 領死薪水想買房子真難 總不成叫我學我鄰居 直接去山裡把樹砍砍 直接建一間起來吧 QQ~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 68.179.71.1 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Toronto/M.1413051171.A.394.html
推
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很多人說今年會停 我只能說 好在我二月買到了 如果你沒有馬
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上要住 可以考慮看預售屋 先付down payment就好 地點不錯的
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之後要出租或自住都方便
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預售屋是怎麼買賣的呀?問題會很多嗎 還是跟一般的房子
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一樣呢?
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公寓我最擔心的就是月費跟萬一來個大修時的分攤費
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我被好幾個人警告過很可怕!
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推
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狂漲管理費跟大修通常不太會在新房子出現～舊condo比較會
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預售屋就是要等～然後很多手續～什麼都要選
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推
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感覺上你沒有任何買房的經驗 可能找個靠譜的agent幫你會比
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較實際 多倫多市區內有很多condo 也有很多agent非常熟悉區
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域裡的物件 我以前住yonge & front至少兩個agent對整棟大樓
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的所有單位都療若指掌 也有agent專門在follow 樓花(預售屋)
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推
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新condo住5年 就要準備管理費狂翻 因為建商過保固 把管理維
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修保險都交給管委會 費用大增 我之前的condo有20多年 管理
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的很好 常維修翻新 (健身房跟party room 剛翻4年 電梯去年
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換完) 但是月費一直很實在
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預售屋聽說很讓人頭痛。 尤其多倫多condo問題不是很多？
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如果你去model home看到的內裝也都幾乎是upgrade.
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整個買下來，可能要在加個幾萬。 我可能會選現成的。
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對呀 我是弱弱的初次買房苦手
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第一次有提到預售屋的想法呢 以前都只想現成的
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我自己是偏向找現成的 有資料可查 比較安心點
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但現在價格這樣子真的受不了
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推
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我們買預售屋有upgrade因為自己condo剛做完reno知道做upgrad
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e其實很划算 所以加了八千多塊 upgrade 廚房 浴室 風險是
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我們是談戀愛時下訂 現在小孩都生兩輪了 還沒交屋 拖壞我
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們這幾年買house 的計畫 好處是 當初的價錢現在不可能買的
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到了
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推
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anyway 時間就是金錢 如果口袋不夠深 就要精打細算 1)買預
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售 要等且有風險 但是如果估房市走高 會值得 且不用馬上供
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屋 有彈性可以存錢先 2)往外買 但是投資用的單位 要考慮地點
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推
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跟出租的回收與管理 買downtown的好處是很多young professio
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nal租金給的爽快 也不會亂搞單位 來打壞自己的reputation
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比起國際學生 或大學生 管理起來比較 3)找筍盤 有破產 還
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不出貸款被銀行拍賣之類的單位 我有兩個朋友買到 價錢都很漂
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亮 但是你要有agent幫你注意 因為這種單位 出來 很快就被買
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走了 <以上 純屬個人意見 參考用>
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推
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btw如果沒有經驗 看MLS真的只是看爽參考市場行情而已 新手如
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果真的要買房 還是請朋友介紹信的過的agent 趕快開始列crite
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ria選區域 設mail看listing 我也是看了4年才買房 而且agent
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是跟賣家拿commision 如果你是抓30萬上下在看 大概也就五六
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千塊 有的agent還會退趴回來
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推
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不過老公寓要小心管理費也是很誇張的高 我scarborough
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公寓從買(9yrs)到現在大概漲了300/一個月吧 囧
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現在目前看到的房子就是在WELLESLEY STATION-ALLAN GARDEN 還有在VICTORIA ST.-DUNDAS-CHINATOWN 還有BATHURST -QUEEN KING那邊 還是一樣的條件 25萬左右 很難找到1-bedroom n除非要加為28萬 但我覺得25萬是我的上限 所以僅守預算 CONDO FEE在400的 然後要找容易出租的 找得到房客的 希望租金在1200 1300UP (不管是BACHELOR或是ONE BEDROOM都最少要在1200UP才行) 大家會建議哪一區最優先 然後次之 然後再次之 我自己的想法 如果依自己想要住的順序來看的話 是1>2>3 想請問大家的建議 各位怎麼想呢? ※ 編輯: lovelyvv (68.179.71.1), 10/17/2014 01:03:21
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目前是有仲介跟我連絡 也有丟一些物件出來看
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但還是希望多請教各位一下
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推
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我個人會選3, 2, 1 XD 3比較有點住宅感覺 很多小餐廳
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2靠近eaton centre 吸引想要方便的租客. 1就還好
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謝 看來2是居中 XDD其實我對3那塊不是很熟 1比較熟
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推
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3的位置其實很不錯，很多好的小餐廳 是現在很紅的king
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west village 我反而覺得是三個裡面最好的
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推
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我也是3 >2>1 我不是很喜歡1的區域 3在我公司附近 有很不錯
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的 也有讓我覺得很差的 好壞差很多 2無感...
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兩位都看重3 我決定也要努力看看3的房子 多看看
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對各位 我又有新的問題了 我剛才跟一位仲介聊天 他說現在沒什麼銀行做20%的首貸了 很多會要求25% 30% 收入不夠高甚至會要求50% QQ~~~ 聽到我這有點崩潰了 然後也告訴我可能銀行不會做低於500平方呎以內的貸款 我徹底崩潰了 這要怎麼解?? ※ 編輯: lovelyvv (68.179.71.1), 10/20/2014 08:53:43
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去銀行房貸部，問問pre-approval. 一定有機構會貸啦。只是
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看利率多少而已。
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推
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直接去銀行問preapproval+1
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推
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不可能不作低于500呎的房貸 因為多倫多新公寓都很小 但是可
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能利率不會多漂亮 自備款比例也是case by case 直接去銀行
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問吧 資料準備ㄧ下 順便做preapproval就知道了
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我是暑假時跟銀行談一下 說是可以 但不是PREAPPROVAL
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仲介說 可能會被翻盤
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請問一下 有人付出超過20%自備款 是應銀行要求的嗎?
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PREAPPROVAL的事我會在XMAS回多倫多時跟銀行談
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第以現在想先請問各位的經驗為主
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再加個白癡問題 PREAPPROVAL找誰問 my financial addvis
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advisor?大家是都準備什麼文件呀?
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推
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你先約 他會依照你的需要再跟你說要準備什麼
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好 這兩天跟他們連絡一下 謝謝:D
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推
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我們買預售屋down payment 就要求15% closing 要給剩下5% 好
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像還蠻基本的 可是有的預售屋 就只要10%down payment. again
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這真的是case by case
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10/22 09:36, , 74F
直接跟銀行談談吧～我去年只付了20%～可以多找幾家談＠＠
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