PTT美食旅遊區 / Aussiekiwi (紐澳板)

Re: [資訊] 為什麼大家擠破頭也想移民澳洲 ?

看板Aussiekiwi (紐澳板)作者 (派立肯)時間8年前 (2016/10/19 17:51), 8年前編輯推噓12(12推 0噓 49→)
留言61則, 7人參與, 最新討論串4/11 (看更多)
這篇不是要戰哪裡比較貴,很多東西比較的那把尺每個人都不一樣 重點是看事情的角度,客觀的數據台北房價在許多指標都是很高 不過房價收入比不是唯一的參考單位,請使用以下連結 https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp 這裡面有房價收入比,租房指數,租金收入指數,貸款指數,和綜合指數 先講結論,如果兩手空空要在雪梨置產,你可能看錯地方了 其實台北和雪梨兩個相比,順便看看美國匹茲堡 台北 雪梨 匹茲堡 收入房價比 17.37 11.42 1.57 租金收入比 1.41 4.52 18.39 租金價格指數 70.95 22.12 4.47 貸款收入指數 106.52 88.62 11.33 綜合負擔指數 0.94 1.13 8.83 這樣看就知道在台北買房租房都不划算,但是如果看貸款收入一項其實雪梨 也很高,主要的原因是因為澳洲稅率和貸款利率都比台灣高, 買了房子的房貸壓力很高,如果為了房價,澳洲絕對不是頭選,美國才是 如果使用上面那個連結你就會發現要在房事上佔便宜,美國才是最好的地方 經過金融風暴後現在還沒有完全復甦,反觀紐澳目前則還是在房價的最高點 討論台北和雪梨其實意義不大,只是從一個很貴換到一個沒有那麼貴 年輕人真的台灣待不下去到澳洲找機會除非你家裡有錢,要不然兩手空空 照樣買不到房子,因為自備款和房貸壓力保證不會讓你有甚麼好日子過 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.56.208.192 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Aussiekiwi/M.1476870716.A.726.html ※ 編輯: pelicanper (122.56.208.192), 10/19/2016 17:53:37
推
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請問如果不買房 澳洲也會壓力大嗎？台北租房沒什壓力
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推
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P大,得先說,我從未講雪梨房子不貴.推文中我就說雪梨很貴,
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但台北更是不遑多讓
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推
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澳洲針對首購自住房有補助，澳洲租金高，長久定居房子還是
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得買，但如我前文所說，雪墨華人區真的很貴，但澳洲城市幅
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員很大，一個區以購物中心為基地向外輻射，其實靠它生活已
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經足夠，真想逛街再去CBD,有了家人後生活以家為中心，不一
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定要住在靠CBD，跟台灣的差別是CBD附近的衛星都市生活機能
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很健全，房價亦低，可換得很好的生活品質
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特別是收入房價比, 跟貸款收入指數比, 台北通通大勝雪梨
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首購+自住 房貸壓力其實蠻小的
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台北唯一大勝的就只有房租低,所以租金收入比遠低於其他地
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方.從房東角度上來看很慘,但相對也因為這樣的低房租,讓"
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負擔指數低於雪梨
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確實年輕人不應該幻想空手去雪梨奮鬥就有房可買,因為光是
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推
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一到澳洲,什麼都沒有,活下去就是困難的一件事.
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但只要有一般所得,比台北低的收入房價比與貸款收入指數,
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確實比台北輕鬆. 做這比較絕非說澳洲好,雪梨房價本來就被
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炒作得有些離譜.但台北更是誇張.我當然是希望有朝一日,台
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北能房價回到合理狀態,所得比回到6-7,相對貸款所得壓力也
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會小.這樣對年輕人才能更安居,雖然我個人無購屋壓力
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推
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另外,對不起,我也不認為匹茲堡應該優於雪梨.美國還有比匹
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10/19 18:54, , 23F
市更更更便宜的城市: http://bit.ly/2dNIzyg
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光便宜這個議題無法解釋城市房價.所以我才會上篇推文另拿
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quality of life做比較
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我有說匹茲堡比雪梨好嗎?為什麼你會這樣認為? 我有說匹茲堡是美國最便宜的嗎?為甚麼你要拿破產的底特律來比? 文章裡講得很清楚 "如果為了房價,澳洲絕對不是頭選,美國才是" "要在房事上佔便宜,美國才是最好的地方" 假設是拿房價當移民最需要考慮的因素,比較的是澳洲和美國 基本上一開頭講得很清楚了,每個人心裡的尺不一樣 我實在不太懂你的邏輯?
推
10/19 19:02, , 26F
同意s大的說法,真的要比是比不完的,看大家想要過的是怎
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推
10/19 19:02, , 27F
相對於台北還可進步的生活品質,卻比人家高的房價所得比與
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10/19 19:03, , 28F
貸款所得比,其實台北壓力並不小
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10/19 19:04, , 29F
麼樣的生活,其實大家都擔心每下愈況的台灣,如果不能改變
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10/19 19:05, , 30F
國家,只能改變自己了,澳洲的一切就如s大跟H大講的差不
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10/19 19:07, , 31F
多,人均收入高,工作環境較友善,生活環境較好
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所以現在才會吸引很多人想要移民,不過我想大家也是希望
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10/19 19:09, , 33F
台灣變更好,更適合居住啦,只是一切都被政治破壞了
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※ 編輯: pelicanper (122.56.208.192), 10/19/2016 19:30:52
推
10/19 20:04, , 34F
P大您別生氣,為什麼要拿破產的底特律來比?因為,您說:"美
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國才是".但底特律證明不一定
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10/19 20:05, , 36F
底特律也是美國城市,就像匹茲堡也是.但光這裡我們無從比
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10/19 20:07, , 37F
較得知匹茲堡是否是首選,也許它背後有他的理由.如同D城
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10/19 20:08, , 38F
我跟您立場一樣,房價絕非單一選項,所以我才提Quality of
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life當作另一個可能考慮的指標.
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10/19 20:09, , 40F
也許還有更多的指標影響房價,但這都無法讓台北高壓力隱遁
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推
10/19 20:12, , 41F
您的連結資訊很有用,甚至我也看到一個驚人數字:
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10/19 20:13, , 42F
Price to rent ratio(房價/房租)居然全球最高,打敗深圳
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10/19 20:14, , 43F
如果從房客角度來說,當然很慶幸.只是,另一層思考,房東願
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讓低房租,就是等著要漲價來賺capital gain!!!!!
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也因此造就高房價所得比,以及高貸款所得壓力
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然後讓房東繼續炒作房價..然後除非一輩子租屋,否則就是被
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你大錯特錯 台灣房價所得比會飆這麼高不是只有房價,還有所得 租金拉不高也是因為租客沒有錢負擔高額租金,當房價上升所得沒有的時候 租金房價比和所得房價比當然升得很高,投資客剛好站在浪頭上潑汽油桶而已 台灣經過921到SARS時房價到相對最低,我在04年買台北市信義路二段房子 到12年移民前賣掉整整漲了一倍,但是我當時的薪水從99年退伍都沒有變過 就像紐澳現在把房價都推給移民潮一樣,根據統計真正移民買的約3% 所以真正的問題是貪婪,甚至很多人把退休金去賭市區公寓 在澳洲投資客養房槓桿風險要比台灣高很多,因為利率高 風險很高的,一旦央行有動作譬如調高LVR或是鎖定投資戶 會有很多人要跳樓的 ※ 編輯: pelicanper (122.56.208.192), 10/19/2016 20:25:04
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10/19 20:16, , 47F
另類剝削.這是我不欣賞台北之處,很遺憾
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10/19 20:17, , 48F
確實每一人的尺不同,租屋者在台北樂勝澳洲,但我也希望有
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天,在台灣的購屋者壓力也小於澳洲(縱使澳洲是亂漲的壞例)
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10/19 20:19, , 50F
就這樣,有得罪之處請見諒,也謝謝您讓我推文
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推
10/19 20:42, , 51F
P大,這確實是台灣人的悲哀=薪水完全不動
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如果您看過2000年前的GDP per capita,那時澳洲跟台灣,應
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該只差幾千美元.但現在?澳洲大贏台灣數萬美元
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房價所得高真的低所得主因(這也是年輕人在台灣受委屈原因
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10/19 20:43, , 55F
但低所得就讓房價比較溫文儒雅嗎?也沒有,您都漲了兩倍
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那個信義路的好房.
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現在台灣的房價有在往下了,所幸.但統計出來還是高.
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這是我認為還有可再改善之處
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我想到此好了,再討論,其實我們都應該轉到售屋版去聊了:p
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推
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跟美國比, 光gun law就贏了
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推
10/20 04:03, , 61F
推此分析簡單明瞭
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