PTT美食旅遊區 / CVS (超商 便利商店)

[討論] 小路內300戶社區一樓開便利商店

看板CVS (超商 便利商店)作者 (drimp)時間1天前 (2025/07/24 19:33), 1天前編輯推噓33(33推 0噓 87→)
留言120則, 38人參與, 3小時前最新討論串1/2 (看更多)
新手已閱讀板規 若有違規請告知立刻更改或刪文 想請益一下有開設便利商店或美廉價 社經驗的前輩 目前有一間房子在一個社區 社區總共300戶 都是3-4房 社區地點在8m路活路 不是主要幹道 非本社區住戶或旁邊透天住戶不會經過 目前社區一樓有一個樓店角店正在出售或出租 價格約1300萬 出租的話屋主想月租3萬 店面室內一層24坪多 前屋主現況已增建夾層也是24坪多 兩層樓高都超過3米可正常站立 現況總共使用面積將近50坪 想請問 這種非主要幹道的路口角店 吃社區樓上300戶3-4房以及附近透天的住戶 可以撐起一間店的正常盈利嗎？ 感謝板主及板友 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.132.28 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/CVS/M.1753356803.A.C4E.html ※ 編輯: drimp (220.132.132.28 臺灣), 07/24/2025 19:39:39 ※ 編輯: drimp (220.132.132.28 臺灣), 07/24/2025 19:40:22
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07/24 20:07, 1天前 , 1F
應該很難
07/24 20:07, 1F
推
07/24 20:48, 1天前 , 2F
開超商還要權利金 加盟金 保證金一堆有的沒的 藥卻捏
07/24 20:48, 2F
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07/24 20:48, 1天前 , 3F
*要確
07/24 20:48, 3F
推
07/24 20:56, 1天前 , 4F
先搞清楚你的競爭對手是誰吧
07/24 20:56, 4F
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07/24 21:10, 1天前 , 5F
以前ok可能會考慮 現在ㄏㄏ
07/24 21:10, 5F
推
07/24 21:14, 1天前 , 6F
現在超商經營盈利只會越來越薄 管銷費用成長很可怕但分潤
07/24 21:14, 6F
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07/24 21:14, 1天前 , 7F
根本沒上調 而且加盟絕對不是自己當老闆 而是公司的打工人
07/24 21:14, 7F
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07/24 21:14, 1天前 , 8F
而已 即便你業績好 公司8成在你附近又開一間所謂的鞏固店
07/24 21:14, 8F
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07/24 21:14, 1天前 , 9F
數字超商來說光每檔的活動追KPI會追到你頭皮發麻 請不到人
07/24 21:14, 9F
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07/24 21:14, 1天前 , 10F
更淒慘 一個人卡兩班沒休假的加盟主一堆 前期人力成本投資
07/24 21:14, 10F
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07/24 21:14, 1天前 , 11F
、裝潢、加盟金、保證金最少準備400萬，建議有這個錢不如
07/24 21:14, 11F
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07/24 21:14, 1天前 , 12F
拿去投資更實際
07/24 21:14, 12F
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07/24 21:15, 1天前 , 13F
難
07/24 21:15, 13F
推
07/24 21:22, 1天前 , 14F
入住率多少 你有蹲過一天的出入人數嗎
07/24 21:22, 14F
推
07/24 21:42, 1天前 , 15F
我看你是很勇喔，現在還想加盟XD
07/24 21:42, 15F
推
07/24 21:48, 1天前 , 16F
除非房子是自己的，不然不建議，真的要搞就買下來，不然到
07/24 21:48, 16F
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07/24 21:48, 1天前 , 17F
時候租金一定翻倍再翻倍
07/24 21:48, 17F
推
07/24 21:48, 1天前 , 18F
有先看過加盟的負面新聞嗎？
07/24 21:48, 18F
推
07/24 21:48, 1天前 , 19F
求誰來站
07/24 21:48, 19F
推
07/24 21:52, 1天前 , 20F
房租只3萬的偏僻地點 300戶總人數應該不到千人，沒過
07/24 21:52, 20F
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07/24 21:52, 1天前 , 21F
路客只有社區住戶 算了吧
07/24 21:52, 21F
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07/24 21:53, 1天前 , 22F
直接買下來當屋主就省下租金的費用了選我
07/24 21:53, 22F
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07/24 22:00, 1天前 , 23F
撐不起的 戶數翻倍才有點機會賺到錢
07/24 22:00, 23F
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07/24 22:03, 1天前 , 24F
你要想 住宅區大概只有晚上比較會有住戶在 因為他們白天要
07/24 22:03, 24F
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07/24 22:03, 1天前 , 25F
出去工作 而回家的路上也會順便購物
07/24 22:03, 25F
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07/24 22:05, 1天前 , 26F
我家類似你形容的社區 周遭約500戶吧 還有外勞宿舍
07/24 22:05, 26F
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07/24 22:05, 1天前 , 27F
我用發票序號估計唯一一家便利商店每日來客量不過一兩百人
07/24 22:05, 27F
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07/24 22:06, 1天前 , 28F
有利潤但是真的不高
07/24 22:06, 28F
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07/24 22:09, 1天前 , 29F
新竹不是有個限社區住戶的萊爾富還是OK的? 也開很久了
07/24 22:09, 29F
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07/24 22:10, 1天前 , 30F
也不是說撐不起，而是要轉變為社區特色店型
07/24 22:10, 30F
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07/24 22:11, 1天前 , 31F
用一般營運模式和商品，300戶是絕對不夠的
07/24 22:11, 31F
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07/24 22:24, 1天前 , 32F
有點難 大概會變成取貨倉吧
07/24 22:24, 32F
推
07/24 22:36, 1天前 , 33F
300戶太少了
07/24 22:36, 33F
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07/24 22:41, 1天前 , 34F
你這例子我能想到就是汐止摩天鎮 不過他戶數是好幾倍
07/24 22:41, 34F
推
07/24 23:00, 1天前 , 35F
嘉義嗎?
07/24 23:00, 35F
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07/24 23:00, 1天前 , 36F
你準備多少錢去搞? 剩多少備用金?
07/24 23:00, 36F
推
07/24 23:11, 1天前 , 37F
找萊爾富直營吧
07/24 23:11, 37F
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07/24 23:35, 1天前 , 38F
那種小路的，你要有足夠大的停車場給人停才行
07/24 23:35, 38F
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07/24 23:36, 1天前 , 39F
新港那邊有間路邊附近不到100戶的超商，但他空地夠大
07/24 23:36, 39F
還有 41 則推文
推
07/25 04:23, 23小時前 , 81F
不可能
07/25 04:23, 81F
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07/25 05:05, 23小時前 , 82F
奇怪的是我朋友住台中清水區民族路上的聯悅聚社區 一樓711
07/25 05:05, 82F
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07/25 05:05, 23小時前 , 83F
開在非角間 前面是超寬馬路+馬路對面整片農田沒住人 聯悅聚
07/25 05:05, 83F
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07/25 05:05, 23小時前 , 84F
規劃389戶2-4房 就算住滿也沒有很多人 但一樓711生意還蠻好
07/25 05:05, 84F
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07/25 05:05, 23小時前 , 85F
的
07/25 05:05, 85F
推
07/25 05:57, 22小時前 , 86F
那間的路段有2家711 一家全家跟萊爾富還有美廉社
07/25 05:57, 86F
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07/25 05:57, 22小時前 , 87F
711有一家是今年才開的 老闆是同一個 鄰近夜市跟主要商圈
07/25 05:57, 87F
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07/25 05:57, 22小時前 , 88F
但是我覺得四家超商跟美廉社生意也就普普
07/25 05:57, 88F
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07/25 05:58, 22小時前 , 89F
清水這區人口還是夠的吧 超商密集度還算高
07/25 05:58, 89F
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07/25 05:58, 22小時前 , 90F
07/25 05:58, 90F
推
07/25 08:57, 19小時前 , 91F
可以開吧 澎湖金門馬祖一堆人口超少的小島 都養得起了
07/25 08:57, 91F
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07/25 10:35, 17小時前 , 92F
合約要看能否能爭取非24小時
07/25 10:35, 92F
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07/25 10:36, 17小時前 , 93F
這種社區店，夜間營收大多很差
07/25 10:36, 93F
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07/25 10:57, 17小時前 , 94F
我研究了一下聯悅聚就是只開到23點
07/25 10:57, 94F
推
07/25 11:59, 16小時前 , 95F
會賺錢的門市輪不到你加盟,這樣懂?
07/25 11:59, 95F
推
07/25 12:04, 16小時前 , 96F
真開了，你可能要拼命開團購吧
07/25 12:04, 96F
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07/25 12:11, 16小時前 , 97F
利潤空間大約就是大夜班的薪水，23-6不營業，是賺的了
07/25 12:11, 97F
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07/25 12:48, 15小時前 , 98F
美廉社可能比較有機會
07/25 12:48, 98F
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07/25 12:49, 15小時前 , 99F
開取貨店還比較實在
07/25 12:49, 99F
推
07/25 13:38, 14小時前 , 100F
你有800萬閒錢嗎？
07/25 13:38, 100F
推
07/25 14:16, 14小時前 , 101F
h120968說的那間萊爾富在蘆洲 之前有去過 從門口到
07/25 14:16, 101F
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07/25 14:17, 14小時前 , 102F
冷藏飲料櫃只有15步而已
07/25 14:17, 102F
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07/25 14:18, 14小時前 , 103F
附近還有7-11正和門市
07/25 14:18, 103F
推
07/25 14:24, 13小時前 , 104F
是和華門市才對 正和街另一間7-11是今年1月開的
07/25 14:24, 104F
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07/25 14:57, 13小時前 , 105F
蘆洲另一間萊爾富也很小間 旁邊的32巷內有7-11 全家
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07/25 14:59, 13小時前 , 106F
萊爾富(前幾年開的)和美廉社
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07/25 15:00, 13小時前 , 107F
07/25 15:00, 107F
推
07/25 18:37, 9小時前 , 108F
這間應該是我看過最小的萊爾富了 中山站6號出口旁邊
07/25 18:37, 108F
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07/25 18:37, 9小時前 , 109F
07/25 18:37, 109F
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07/25 18:37, 9小時前 , 110F
5kSd.jpg
07/25 18:37, 110F
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07/25 18:37, 9小時前 , 111F
07/25 18:37, 111F
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07/25 18:38, 9小時前 , 112F
到飲料櫃6~7步 可以成詩了
07/25 18:38, 112F
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07/25 18:39, 9小時前 , 113F
股票買了放著睡覺更好
07/25 18:39, 113F
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07/25 21:21, 6小時前 , 114F
但這麼小的看起來都是超好地點角店 應該營業額還是蠻可觀的
07/25 21:21, 114F
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07/25 22:12, 6小時前 , 115F
如果只吃那三百戶，可能有點難
07/25 22:12, 115F
推
07/25 22:13, 6小時前 , 116F
這家在小巷子 人潮其實沒到很多
07/25 22:13, 116F
推
07/25 22:15, 6小時前 , 117F
而且這家東西滿少的 很多都沒進貨 有也夠進很少
07/25 22:15, 117F
推
07/25 22:16, 6小時前 , 118F
外面大馬路上的人潮更多 生意更好
07/25 22:16, 118F
推
07/25 22:18, 6小時前 , 119F
07/25 22:18, 119F
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07/26 00:45, 3小時前 , 120F
都會來這個版了,怎麼會選擇加盟?而不是當房東~躺賺(?)
07/26 00:45, 120F
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