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Re: [資訊] 外國人房貸申請心得感想

看板Japan_Living (日本生活)作者 (東京不動產特派員)時間3年前 (2021/01/19 14:59), 3年前編輯推噓7(7推 0噓 29→)
留言36則, 9人參與, 3年前最新討論串2/2 (看更多)
大家好，小弟是在東京的不動產營業擔當 主要做買賣，已有五年經驗 看原po提供貸款心得 我也來分享一些自己整理下來的 無永住條件下的貸款心得 貸款的條件其實很繁雜，難記 我都會分三類 人 、 房子 、 錢 這樣比較好記（對我個人來說） https://imgur.com/2bxJ3EA
第一間三井住友信託，不是三井住友 這別搞錯 https://www.smbctb.co.jp/faq/detail/faq_105.html 上方是鏈結 簡單說是高年收族群，買高大上房子用的 ---------- https://imgur.com/kGUcTWq
第二間是中國銀行 通常是中國籍的朋友，在沒有永住的情形下，主要會用的貸款銀行 年收三百萬以上可以申請，算是比較寬鬆的 自備款需準備30~40% ---------- https://imgur.com/CgsiUhC
第三間是大家比較常聽到的東京之星 利息算是很不錯，而且永住下來後還能跟著降，省去借り換え的成本 不過只能貸到房子的5~6成，頭金需要準備不少 ----------- 另外這一年很常聽到有人成功在沒永住的條件下 申請到三井住友銀行（本家）的貸款 但我沒能拿到三井住友銀行的提攜（已飽和不接受新規申請） 只能帶著客人直接網頁上申請 申請人的屬性需要 在日5年以上，工作3年以上正社員，已婚（我客人就單身沒過） 年收最基本也要300万以上 自備款需要至少20% 無永住的情況下是無法全額貸款的 或許有例外，但不在本篇討論的範圍內 ----------- 另外若申請到永住或日籍 我最近取得みずほ銀行的提攜，永住申請中也可以申請住宅貸款 就擔當跟我說的話，永住申請中，還沒審核下來都有機會下貸款 https://imgur.com/su7ugUi
可以全額貸，連諸費用都可以 上限就是年收的8倍（年收高有機會到9倍） 所以我們在日奮鬥的朋友們 取得永住、日籍算是中短期最重要的目標 拿到了 日本的住宅貸款利息不到1%，還能全額貸 只要注意每個月的還款是可負擔的 這錢相當於是送你用的 付同樣的錢繳租金，絕對不如繳貸款 生活環境能提升非常多 一起在日本加油 p.s. 銀行條件隨時有可能會更改，我這只是詢問後的整理 詳細還是以銀行審核為主 -- 東京找房株式会社 https://www.facebook.com/tokyozhaofang/ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.129.150.236 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1611039567.A.FBC.html ※ 編輯: tommy91124 (153.129.150.236 日本), 01/19/2021 15:04:03
推
01/19 18:09, 3年前 , 1F
推實用
01/19 18:09, 1F
推
01/19 18:17, 3年前 , 2F
推分享
01/19 18:17, 2F
推
01/19 19:34, 3年前 , 3F
很棒的資訊！
01/19 19:34, 3F
推
01/19 20:25, 3年前 , 4F
就算貸款跟租金一樣錢 賣了房另外還要繳稅...
01/19 20:25, 4F
→
01/19 20:25, 3年前 , 5F
買
01/19 20:25, 5F
買房子賣房子有額外稅金、手續是正常的 但是月租金6万約是2200万的貸款 月租8万相當於是3000万的貸款 可以去回推，你每個月在繳的租金，可以買多少錢的房子 相信你去看一下的話，每個月出去同樣的錢，但可以獲得更好的生活環境 再來去想想多出來的手續值不值得
推
01/20 06:22, 3年前 , 6F
感謝分享
01/20 06:22, 6F
推
01/20 07:14, 3年前 , 7F
日本固定資產稅、都市計畫稅很高。建議要先評估ㄧ下購
01/20 07:14, 7F
→
01/20 07:14, 3年前 , 8F
買的房子要繳的稅金。多看幾間房，真的很喜歡再考慮購
01/20 07:14, 8F
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01/20 07:14, 3年前 , 9F
買。
01/20 07:14, 9F
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01/20 09:08, 3年前 , 10F
稅金其實還好
01/20 09:08, 10F
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01/20 14:00, 3年前 , 11F
a大，之前去日本友人新家拜訪，友人提到他買的房子固定
01/20 14:00, 11F
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01/20 14:00, 3年前 , 12F
資產稅ㄧ年約20萬左右。是用貸款方式購屋，地點在東京
01/20 14:00, 12F
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01/20 14:00, 3年前 , 13F
。不過固定資產稅，每個地區房價差異，金額也不同。可
01/20 14:00, 13F
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01/20 14:00, 3年前 , 14F
能沒辦法當例子參考。覺得稅金還蠻高的。
01/20 14:00, 14F
高或低是要比較出來的，單純說20万很高，會看不太懂 以我經手過的案例來看，大約是市價的0.3～0.5% → antpro: 日本是以公告評價去課稅。 01/20 14:08
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01/20 14:08, 3年前 , 15F
固定資產稅每年要到20萬的話，地點也不會差到哪裡去。
01/20 14:08, 15F
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01/20 14:08, 3年前 , 16F
能買得起那種房子的，所得自然不低。
01/20 14:08, 16F
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01/20 14:08, 3年前 , 17F
以那種所得來看，一年20萬真的還好。
01/20 14:08, 17F
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01/20 14:08, 3年前 , 18F
我朋友用七千多萬買在東京車站走路20分鐘的タワマン。
01/20 14:08, 18F
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01/20 14:08, 3年前 , 19F
每年的固定資產稅是10萬出頭。
01/20 14:08, 19F
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01/20 14:08, 3年前 , 20F
以上僅供參考。
01/20 14:08, 20F
新築公寓大樓5年內，新築戶建3年內 固都税便宜一半 → silvester99: 新築的話固定資產稅幾年內有減半優惠 但中古就沒有 01/20 15:14
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01/20 15:14, 3年前 , 21F
所以可能造成樓上兩位認知金額的差異？
01/20 15:14, 21F
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01/20 15:18, 3年前 , 22F
另外我是覺得除了利率 申請房貸時的手續費也要考慮
01/20 15:18, 22F
是的，銀行的手續費或是保証料金，大都要貸款金額的2% 即使有這些費用，以東京的收入來說，貸款都還是非常划算的 → antpro: マンション減五年呀！ 01/20 16:52
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01/20 16:52, 3年前 , 23F
不過，我想表達的是，能買的起那種地段房子的人，
01/20 16:52, 23F
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01/20 16:52, 3年前 , 24F
收入自然不會低到哪裡去。
01/20 16:52, 24F
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01/20 16:52, 3年前 , 25F
所以，這種稅額，真的也不算貴。
01/20 16:52, 25F
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01/20 16:52, 3年前 , 26F
都比他們的住民稅便宜很多了。
01/20 16:52, 26F
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01/20 17:54, 3年前 , 27F
網路上查的到基準價格跟計算公式。
01/20 17:54, 27F
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01/20 17:54, 3年前 , 28F
反推回去的話，大概在哪裡就知道了。
01/20 17:54, 28F
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01/20 17:54, 3年前 , 29F
跟臺灣超廉價的房屋及土地說相比，日本是貴上許多啦！
01/20 17:54, 29F
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01/20 17:54, 3年前 , 30F
可能，我習慣日本的課稅了吧
01/20 17:54, 30F
推
01/20 22:20, 3年前 , 31F
之前看一間五千多萬的房子固定資產稅每年15萬
01/20 22:20, 31F
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01/20 22:20, 3年前 , 32F
房貸要審過年收至少也要7~8百萬
01/20 22:20, 32F
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01/20 22:20, 3年前 , 33F
比起來一年15萬真的不多
01/20 22:20, 33F
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01/21 06:46, 3年前 , 34F
日本友人是高收入，參考他購屋的心得。在看房的時候，
01/21 06:46, 34F
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01/21 06:46, 3年前 , 35F
也會注意比較多細節的部分。考量每年繳稅長期持有，選
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01/21 06:46, 3年前 , 36F
擇能負擔範圍內喜歡的房子。
01/21 06:46, 36F
買房子需要注意的事情確實不少，但光以日本的貸款條件來說 有身份能力的，真的是建議趕緊把錢從銀行撬出來 太多外國人想貸款，可是缺身份、缺工作屬性，只能慢慢等的了 ※ 編輯: tommy91124 (153.129.150.236 日本), 01/21/2021 12:21:27
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