[閒聊] 租賃退居全攻略!

看板Japan_Living (日本生活)作者 (每個壞蛋都是檸檬)時間3年前 (2021/02/09 21:03), 3年前編輯推噓13(13015)
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移動的季節快來啦~想必也有不少人想著搬家的事情,除了繁瑣的搬家手續外,退居時會 不會被請求高額的清潔費也是讓人頭疼的一部分,想透過自己的經驗,來跟大家分享減少 被請求不合理的清潔費的方法! 一般情況下,清潔費都是從初期費用中的押金來扣除,但萬一房間的設備有出現破損的情 況時,被認定為故意過失的話,就會被請求額外的費用! 情況會分為以下三種 1.壁紙或地板有出現明顯的破損痕跡 2.知道設備有故障不良的情形還故意放置且造成損壞(像是空調漏水) 3.因為寵物造成壁紙及地板等等各處的爪痕 但要是已經住了很長一段的話(像是4年甚至6年以上),房間出現使用痕跡都是自然耗損 的一部分,這些都要由房東來負擔哦!設備的經年劣化也是!管理公司判定成故意過失的 話是不對的!但要是沒有好好愛護房子,造成浴室地板發霉之類的話,這樣是會被管理公 司認為「善管注意義務違反」這些耗損要由房客負擔哦! 接下來分享要是被請求高額清潔費時的對策! 1.好好地確認契約書內容 如果契約書上有寫清楚退居時清潔費情況下,萬一被請求額外的清潔費(例如空調清潔費 ),因為這是在契約書上沒有的,所以是無效的哦!還有一件很重要的事,關於「故意過 失」及「善管注意義務違反」的部分,在契約書上一定要寫清楚修補費用,如果沒有寫清 楚的話也是無效的!反過來說,如果有記載清楚項目及金額的話,那就是最有可能被請求 金額的項目! 2.退居前認真打掃! 要是沒有打掃就準備退居的話,遇到不好的管理公司就會被請求多餘的高額清潔費了哦! 多餘的清潔費用項目如下 -空調清潔費 -壁紙更換費 -地板貼更換費 -除霉費 -水管疏通費 -除臭費 -鏡子拋光費 接下來一一解說如何解決這幾個項目! 空調清潔費 如果契約書上寫說清潔費由入居者負擔的話,那就真的只能乖乖付錢了,沒有寫的情況下 ,打掃空調時一定要把濾網洗乾淨哦!還有把整個機體上的灰塵吸得一乾二淨~ 壁紙更換費 如果沒有更換的必要的話,是不會被請求任何費用的!但要是遇到不好的管理公司的話, 就會找出理由來要錢(?) 如果只是輕微的髒污的話,其實是被判定成通常損耗的!沒有更換的必要! 需要更換的情況如下 因為人為因素破損 被香菸的焦油燻黃 被寵物抓破 順帶一提,如果是因為「故意過失」而造成壁紙破損的話,也沒有全面更換的必要哦!要 是遇到不好的管理公司說「只換這面的話顏色跟其他地方不合」這種情況是不合理的! 地板貼更換費 因為材質的關係,放置家具或家電後會出現凹痕,比起一般的地板,也更容易有使用痕跡 ,較不耐熱,契約書上通常會特別寫到「如果需要更換部分地板的話,由入居者負擔」一 定要看契約書來判斷哦!如果沒有特別提到的情況下,請把它當成通常耗損來處理!入居 者沒有負擔的必要性!但若是有提到的話~請在入住時就保護好地板XD 除霉費 主要發生在浴室!如果平常有好好換氣打掃的話,應該是不會長太多黴菌XD 萬一沒有注意的話,可能就會被判斷為「善管注意義務違反」而請求費用,建議在入住期 間就時常開著換氣扇哦!若不是衛浴分離的情況下,其實不建議在浴缸那邊掛浴簾,因為 容易發霉QQ 水管疏通費 主要為洗手台、浴室及廚房流理台的部分,這邊應該是屬於通常損耗的部分,但遇到不好 的管理公司的話還是可能會被收錢! 可以花個500塊日幣左右買個水管疏通劑來解決這個問題哦! 除臭費 如果是有抽菸或養寵物的情況下,很難不被請求這些費用,當然把房子住成垃圾屋的話也 是XD 如果是正常使用的情況下,當然也不會被請求費用!But!!為了預防萬一,退房前買個 除臭劑放在房間裡吧!還有在管理公司來之前把窗戶跟換氣扇全開XD 但如果這樣還是被要錢的話...請大聲地對管理公司說「供三小啦你??」(無誤) 鏡子拋光費 鏡子上的水垢等等通常也是被判斷為通常損耗,但(省略)的話,有極高的可能性被判斷 為「善管注意義務違反」而請求費用,用在百元店就有賣的研磨パット跟歯磨き粉擦鏡子 就能解決了哦! 以上都是容易被請求高額清潔費的項目,退居前好好打掃吧! 3.退房時跟管理公司立ち会い時不要簽名! 退房前管理公司都會要求簽名,如果被請求清潔費以外的費用的情況下,簽了名就輸了! !簽名當下等於同意支付清潔費及修補費用,萬一裡面有惡意請求的費用的話,雖然也有 可能退款,但那些對應都是很麻煩的,在簽名前如果有注意到被惡意請求的費用的話!請 大聲地跟管理公司說(吵)明(架)!管理公司也會認為你是個不好欺負(?)的人而放 棄,還有一定要記得跟立ち会い的人要名片!在押金還沒退回來之前,一定要把名片收好 哦~ 不一定是管理公司的人,有時候他們也會委託立ち会い業者過來,他們有時候比管理公司 還難纏且用高壓的方式來對待,也請不要害怕他們XD 文章有點長,希望可以幫助到準備退房搬家的你(妳)!大家要好好愛惜租來的房子哦! 會想寫這篇文章是因為聽過不少被害者(?)的例子,不好的管理公司真的是防不勝防, 我在介紹物件給客人時,覺得除了物件本身,入住後管理公司的對應跟入居體驗也是很重 要的!因為我會希望客人在將來的某天想要搬家或買房時,第一個想到的人會是我XDD 順便一提,有些不動產仲介公司在說明契約時都不會請宅建士來說明,大家在選擇不動產 仲介時也要睜大雙眼哦! 謝謝看到最後的你(妳)!希望篇文章能幫到需要的人~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.155.18.81 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1612875792.A.B6A.html ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/09/2021 21:08:43 ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/09/2021 22:00:22

02/09 22:06, 3年前 , 1F
好實用,感謝
02/09 22:06, 1F

02/09 22:18, 3年前 , 2F
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02/09 22:36, 3年前 , 3F
想請問紗窗的替換方法,老到已經開了幾個洞......
02/09 22:36, 3F
原則上紗窗是被歸類在消耗品,沒有明確規定由誰來負擔,建議先確認契約書上怎麼寫哦 !但根據國交省的guide line ,如果是因為經年劣化而產生的破洞,修補的費用是由房 東負責的哦,實在很擔心的話,亞馬遜上有在賣網戸補修シール,可以做點補救! ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/09/2021 23:09:45

02/09 23:12, 3年前 , 4F
好文!!
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02/09 23:26, 3年前 , 5F
02/09 23:26, 5F

02/10 02:20, 3年前 , 6F
實用推
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02/10 06:01, 3年前 , 7F
感謝分享
02/10 06:01, 7F

02/10 06:14, 3年前 , 8F
推 謝謝分享
02/10 06:14, 8F

02/10 09:26, 3年前 , 9F
請問燈泡壞掉呢 冏
02/10 09:26, 9F
請先確認契約書上的內容哦!如果照明器具是屬於残置物的話,原則上沒有責任。 如果是設備的情況下,如果是入居者的故意或過失而損壞的話,由入居者負擔哦! ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/10/2021 09:57:23

02/10 09:52, 3年前 , 10F
燈泡... 應該沒多少錢吧 囧
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02/10 09:52, 3年前 , 11F
抽煙黏到人家房子的牆壁實在沒辦法同情XD
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02/10 09:53, 3年前 , 12F
黴菌的話用不稀釋的漂白水,噴霧上去患部,幾小時就清楚
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02/10 09:53, 3年前 , 13F
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02/10 09:53, 3年前 , 14F
鏡子不要亂刷,到時候一堆刮痕,會完蛋XD 用化學方法除水
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02/10 09:53, 3年前 , 15F
垢,網路有教學
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02/10 11:16, 3年前 , 16F
比較想問老式排油煙機(跟浴室一樣那種排氣扇)要怎樣
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02/10 11:16, 3年前 , 17F
解決?
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以小蘇打粉兩大匙、500ml的水為比例調和,噴在排氣扇上且靜置一段時間,應該就能把 上面的油垢清乾淨了哦 如果契約上有提到定額清潔費的話,原則上這個部分是被包含在內的,不要太誇張的話不 用擔心被請求多餘的費用 ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/10/2021 11:58:35

02/10 18:29, 3年前 , 18F
如果房間的門不小心撞到 破了一個洞 通常收多少呢?QQ
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02/10 19:29, 3年前 , 19F
想請問鏡子刮痕會收多少?因為有刮痕、一直不敢搬家Q
02/10 19:29, 19F

關於以上這, , 20F
Q
關於以上這, 20F
兩個項目我也不敢斷言多少錢QQ 建議確認契約書或直接問管理公司(>_<)

02/10 19:57, 3年前 , 21F
很多不動產都只是掛牌,沒真的請宅建來做重說,因為
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02/10 19:57, 3年前 , 22F
是灰色地帶所以也很難抓。搞到很多人看不懂契約、不
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02/10 19:57, 3年前 , 23F
懂日本民法、租房租到出問題才在抱怨,但也能說是活
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02/10 19:57, 3年前 , 24F
該。我自己的客人都是從頭到尾一個人做,連重説都不
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02/10 19:57, 3年前 , 25F
交給別人,以免出這種問題。
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這個真的很常聽到!我第一次租房時也是沒有宅建來解說,擔當還讓我自己看契約,不懂 的問他... 我自己也是從頭到尾都會陪著客人,就怕出問題或客人有不理解的地方 ※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/10/2021 22:58:28

02/11 01:51, 3年前 , 26F
文章實用推!也另外推薦要租房的能和i大聯絡,認真
02/11 01:51, 26F

02/11 01:51, 3年前 , 27F
的好房仲,超棒
02/11 01:51, 27F

02/11 12:12, 3年前 , 28F
好實用的資訊 推推
02/11 12:12, 28F
文章代碼(AID): #1W8eWGjg (Japan_Living)
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