[閒聊] 租賃退居全攻略!
看板Japan_Living (日本生活)作者ijjkk (每個壞蛋都是檸檬)時間3年前 (2021/02/09 21:03)推噓13(13推 0噓 15→)留言28則, 16人參與討論串1/2 (看更多)
移動的季節快來啦~想必也有不少人想著搬家的事情,除了繁瑣的搬家手續外,退居時會
不會被請求高額的清潔費也是讓人頭疼的一部分,想透過自己的經驗,來跟大家分享減少
被請求不合理的清潔費的方法!
一般情況下,清潔費都是從初期費用中的押金來扣除,但萬一房間的設備有出現破損的情
況時,被認定為故意過失的話,就會被請求額外的費用!
情況會分為以下三種
1.壁紙或地板有出現明顯的破損痕跡
2.知道設備有故障不良的情形還故意放置且造成損壞(像是空調漏水)
3.因為寵物造成壁紙及地板等等各處的爪痕
但要是已經住了很長一段的話(像是4年甚至6年以上),房間出現使用痕跡都是自然耗損
的一部分,這些都要由房東來負擔哦!設備的經年劣化也是!管理公司判定成故意過失的
話是不對的!但要是沒有好好愛護房子,造成浴室地板發霉之類的話,這樣是會被管理公
司認為「善管注意義務違反」這些耗損要由房客負擔哦!
接下來分享要是被請求高額清潔費時的對策!
1.好好地確認契約書內容
如果契約書上有寫清楚退居時清潔費情況下,萬一被請求額外的清潔費(例如空調清潔費
),因為這是在契約書上沒有的,所以是無效的哦!還有一件很重要的事,關於「故意過
失」及「善管注意義務違反」的部分,在契約書上一定要寫清楚修補費用,如果沒有寫清
楚的話也是無效的!反過來說,如果有記載清楚項目及金額的話,那就是最有可能被請求
金額的項目!
2.退居前認真打掃!
要是沒有打掃就準備退居的話,遇到不好的管理公司就會被請求多餘的高額清潔費了哦!
多餘的清潔費用項目如下
-空調清潔費
-壁紙更換費
-地板貼更換費
-除霉費
-水管疏通費
-除臭費
-鏡子拋光費
接下來一一解說如何解決這幾個項目!
空調清潔費
如果契約書上寫說清潔費由入居者負擔的話,那就真的只能乖乖付錢了,沒有寫的情況下
,打掃空調時一定要把濾網洗乾淨哦!還有把整個機體上的灰塵吸得一乾二淨~
壁紙更換費
如果沒有更換的必要的話,是不會被請求任何費用的!但要是遇到不好的管理公司的話,
就會找出理由來要錢(?)
如果只是輕微的髒污的話,其實是被判定成通常損耗的!沒有更換的必要!
需要更換的情況如下
因為人為因素破損
被香菸的焦油燻黃
被寵物抓破
順帶一提,如果是因為「故意過失」而造成壁紙破損的話,也沒有全面更換的必要哦!要
是遇到不好的管理公司說「只換這面的話顏色跟其他地方不合」這種情況是不合理的!
地板貼更換費
因為材質的關係,放置家具或家電後會出現凹痕,比起一般的地板,也更容易有使用痕跡
,較不耐熱,契約書上通常會特別寫到「如果需要更換部分地板的話,由入居者負擔」一
定要看契約書來判斷哦!如果沒有特別提到的情況下,請把它當成通常耗損來處理!入居
者沒有負擔的必要性!但若是有提到的話~請在入住時就保護好地板XD
除霉費
主要發生在浴室!如果平常有好好換氣打掃的話,應該是不會長太多黴菌XD
萬一沒有注意的話,可能就會被判斷為「善管注意義務違反」而請求費用,建議在入住期
間就時常開著換氣扇哦!若不是衛浴分離的情況下,其實不建議在浴缸那邊掛浴簾,因為
容易發霉QQ
水管疏通費
主要為洗手台、浴室及廚房流理台的部分,這邊應該是屬於通常損耗的部分,但遇到不好
的管理公司的話還是可能會被收錢!
可以花個500塊日幣左右買個水管疏通劑來解決這個問題哦!
除臭費
如果是有抽菸或養寵物的情況下,很難不被請求這些費用,當然把房子住成垃圾屋的話也
是XD
如果是正常使用的情況下,當然也不會被請求費用!But!!為了預防萬一,退房前買個
除臭劑放在房間裡吧!還有在管理公司來之前把窗戶跟換氣扇全開XD
但如果這樣還是被要錢的話...請大聲地對管理公司說「供三小啦你??」(無誤)
鏡子拋光費
鏡子上的水垢等等通常也是被判斷為通常損耗,但(省略)的話,有極高的可能性被判斷
為「善管注意義務違反」而請求費用,用在百元店就有賣的研磨パット跟歯磨き粉擦鏡子
就能解決了哦!
以上都是容易被請求高額清潔費的項目,退居前好好打掃吧!
3.退房時跟管理公司立ち会い時不要簽名!
退房前管理公司都會要求簽名,如果被請求清潔費以外的費用的情況下,簽了名就輸了!
!簽名當下等於同意支付清潔費及修補費用,萬一裡面有惡意請求的費用的話,雖然也有
可能退款,但那些對應都是很麻煩的,在簽名前如果有注意到被惡意請求的費用的話!請
大聲地跟管理公司說(吵)明(架)!管理公司也會認為你是個不好欺負(?)的人而放
棄,還有一定要記得跟立ち会い的人要名片!在押金還沒退回來之前,一定要把名片收好
哦~
不一定是管理公司的人,有時候他們也會委託立ち会い業者過來,他們有時候比管理公司
還難纏且用高壓的方式來對待,也請不要害怕他們XD
文章有點長,希望可以幫助到準備退房搬家的你(妳)!大家要好好愛惜租來的房子哦!
會想寫這篇文章是因為聽過不少被害者(?)的例子,不好的管理公司真的是防不勝防,
我在介紹物件給客人時,覺得除了物件本身,入住後管理公司的對應跟入居體驗也是很重
要的!因為我會希望客人在將來的某天想要搬家或買房時,第一個想到的人會是我XDD
順便一提,有些不動產仲介公司在說明契約時都不會請宅建士來說明,大家在選擇不動產
仲介時也要睜大雙眼哦!
謝謝看到最後的你(妳)!希望篇文章能幫到需要的人~
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.155.18.81 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1612875792.A.B6A.html
※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/09/2021 21:08:43
※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/09/2021 22:00:22
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原則上紗窗是被歸類在消耗品,沒有明確規定由誰來負擔,建議先確認契約書上怎麼寫哦
!但根據國交省的guide line ,如果是因為經年劣化而產生的破洞,修補的費用是由房
東負責的哦,實在很擔心的話,亞馬遜上有在賣網戸補修シール,可以做點補救!
※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/09/2021 23:09:45
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請先確認契約書上的內容哦!如果照明器具是屬於残置物的話,原則上沒有責任。
如果是設備的情況下,如果是入居者的故意或過失而損壞的話,由入居者負擔哦!
※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/10/2021 09:57:23
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以小蘇打粉兩大匙、500ml的水為比例調和,噴在排氣扇上且靜置一段時間,應該就能把
上面的油垢清乾淨了哦
如果契約上有提到定額清潔費的話,原則上這個部分是被包含在內的,不要太誇張的話不
用擔心被請求多餘的費用
※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/10/2021 11:58:35
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兩個項目我也不敢斷言多少錢QQ
建議確認契約書或直接問管理公司(>_<)
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這個真的很常聽到!我第一次租房時也是沒有宅建來解說,擔當還讓我自己看契約,不懂
的問他...
我自己也是從頭到尾都會陪著客人,就怕出問題或客人有不理解的地方
※ 編輯: ijjkk (210.155.18.81 日本), 02/10/2021 22:58:28
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