[閒聊] 永住與買房心得
因為買房跟永住有極高相關性,剛好我兩個同時發生所以就一起分享心得
2016年的時候來日本工作,2019年認識現在的太太(日籍),2020年結婚
並將工作簽證更改為配偶簽證,3年後也就是2023年的7月左右申請永住
順順的大概在12月左右就收到通知,然後更換為永住。
永住申請流程其實應該都大同小異,這邊我提出幾點配偶簽的心得。
1.
工作簽換配偶簽好處大概就是你什麼類型的工作都可以應徵,
不用受到工作簽證類別的限制,對於想轉換工作跑道的人蠻推薦的。
2.
配偶簽也像工作簽一樣有1、3、5年簽,結婚滿3年後就可以申請永住。
用配偶簽去申請永住的話之前的規定好像也是要拿到5年簽
但我申請的時候好像標準已經有放寬了,拿到3年就可以(我本身是拿3年簽)。
3.
申請配偶簽時會有類似請你詳細說明認識交往的經過並附上證明
我當時是把跟我太太每一次約會的票根(有的話)或是生日過節手做的卡片全部附上
有證明的話感覺配偶簽拿到的機率是會提高蠻多的。
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接下來就講買房的部份(一軒家),先簡單介紹當初買房背景
本身:大手公司就職6年多(沒換過工作),年收約800多
太太:中小企業,年收約400初頭
有一個3歲小孩
結婚後就跟太太一直住在アパート,剛好本來就有計畫生第二胎,所以需要更大的房子
加上合約在2024年7月底到期,所以大概在2023年初就開始到處看看展示場
※.
ハウスメーカー跟土地:
ハウスメーカー不用多說,選你自己喜歡的。
土地購買可以分為買ハウスメーカー的分讓地跟自己額外去找地購買
【分讓地】
優點:
1.如果地點剛好有你喜歡的,就省下很多找土地的時間
2.分讓地通常都是一大片土地開發後再規劃劃分,所以周遭的居住環境相對較為和善
缺點:
1.大部分都偏小,也不能說小只能說很剛好,通常土地大約都是在50~55坪最多
2.土地的價錢幾乎不太能夠殺價(高於市價),如果是自己去房地產公司找土地可以議價
3.通常分讓地都綁定「建築条件付き」,也就是你只能用這一家ハウスメーカー蓋房子
【自己找】通常你的ハウスメーカー擔當會幫你一起找
優點:
1.可以找到cp值很高的地方
2.可以花相對較少的錢買到相對坪數較大的土地
3.不在意荒涼的話100萬以下的土地蠻多的
缺點:
大概只有一個最主要的就是花時間。
我當初因為選擇的ハウスメーカー在我居住的市沒有開發分讓地大概花了4個多月再找土地
,每天就是無止盡的一直逛土地販售網頁,有時候看到不錯的地點稍微考慮猶豫2~3天
再打電話過去問就已經被預約購買了。
※.
貸款:
先講結論沒有永住大概95%的銀行都會拒絕你,地方銀行是100%
因為我的土地在2023年11月左右要把尾款結清,原本是土地加房子我全部都要貸款
不想掏現金,但我在11月左右只有一家(三井住友)願意貸給我,而且我是用自備20%
的條件去貸(全額貸大概不會過),結果開給我的利率條件都蠻差的。
當時我的ハウスメーカー動工的條件是至少要有一家銀行願意貸給你(但還不用簽約)
加上有信心可以拿到永住,所以自己的打算是拿到永住後,再用永住的條件去請貸款
也因為我不會簽約之前願意貸給我的三井住友銀行,所以土地的錢我就全部用現金結清。
之後12月底拿到永住後,再用永住的條件去貸就是不一樣的風景了。
最後我是自備1000,貸4050左右,auじぶん銀行保險選到最高等級,浮動35年0.384%
貸款結論:
1.
地方銀行或ろうきん的利率通常都比大手銀行還要高,差個0.3%~1%都有
當你貸款金額高的時候差個0.3%最後還款總金額就很有感了。
2.
網路銀行申請蠻方便的AEON、PayPay、auじぶん等等,因為都是直接線上申請上傳資料
所以其實你只要把資料準備好,存在手機或電腦第二間或第三間速度就會快很多。
3.
盡量不要同時申請多間銀行,一間一間來比較不會被打槍
(這是我擔當跟我說的但我覺的是都市傳說)
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總結
手頭現金最好要有300~500左右比較保險,因為這中間還會產生很多費用
加上你搬家,購買額外家具跟家電等等其實加一加額外還要付不少錢。
最後自己是花了1050左右買了68坪的土地,然後花了4000左右蓋房子
房子是2層樓4LDK總面積是38坪,然後有一個蠻大的院子
相較於同樣的金額可以在台灣買到的房子,我個人是覺得很滿足了。
最後如果有什麼問題可以在下面留言我都會盡量幫大家回答。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.231.25.241 (日本)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1719667078.A.98A.html
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因為我一開始為了要提高成功機率我是用收入合算的方式下去貸
但收入合算的話不管是你(主)+另一半或另一半(主)+你
只要其中一方是外國人的話就必須要永住證明。
如果你太太收入夠高的話,一人貸也是OK。
p.s 有聽過一個說法是最多可以貸到7倍左右年收,不太確定
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即將邁向35歲了
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是你想像的單位沒有錯,我這邊50~55坪就算是基本款,自己找的話60~80坪的蠻多的
像我同事買200坪大概花了1200左右,但離電塔很近,不過它本人並不在意。
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地區的話可能要讓大家失望了 我是住在山口県,所以相較關東關西等大都市,
是真的便宜很多,像我這邊如果你不care住在離市區有一小段距離
(大概車程15~20分鐘)且周遭很荒涼就單純住宅區,80坪以上價格100萬以下的土地
真的很多,但離學區就相對不方便很多,萬一有小孩(幼稚園或小學)就要再三考慮。
大概兩年前有機會轉勤到東京去,查了周遭的土地房子價格發現到自己買房的預算
可能沒辦法買到自己滿意的物件,加上太太是在地人也不嚮往都市生活,所以就做罷了
其實日本只要遠離都市,土地其實都蠻便宜的,但畢竟鄉下機能跟大都市還是有一定差距
就看個人的取捨。
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