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[閒聊] 永住與買房心得

看板Japan_Living (日本生活)作者 (小p)時間2天前 (2024/06/29 21:17), 6小時前編輯推噓16(16推 0噓 21→)
留言37則, 20人參與, 4小時前最新討論串1/1
因為買房跟永住有極高相關性，剛好我兩個同時發生所以就一起分享心得 2016年的時候來日本工作，2019年認識現在的太太（日籍），2020年結婚 並將工作簽證更改為配偶簽證，3年後也就是2023年的7月左右申請永住 順順的大概在12月左右就收到通知，然後更換為永住。 永住申請流程其實應該都大同小異，這邊我提出幾點配偶簽的心得。 1. 工作簽換配偶簽好處大概就是你什麼類型的工作都可以應徵， 不用受到工作簽證類別的限制，對於想轉換工作跑道的人蠻推薦的。 2. 配偶簽也像工作簽一樣有1、3、5年簽，結婚滿3年後就可以申請永住。 用配偶簽去申請永住的話之前的規定好像也是要拿到5年簽 但我申請的時候好像標準已經有放寬了，拿到3年就可以（我本身是拿3年簽）。 3. 申請配偶簽時會有類似請你詳細說明認識交往的經過並附上證明 我當時是把跟我太太每一次約會的票根（有的話）或是生日過節手做的卡片全部附上 有證明的話感覺配偶簽拿到的機率是會提高蠻多的。 --------------------------------------------------------------- 接下來就講買房的部份（一軒家），先簡單介紹當初買房背景 本身：大手公司就職6年多（沒換過工作），年收約800多 太太：中小企業，年收約400初頭 有一個3歲小孩 結婚後就跟太太一直住在アパート，剛好本來就有計畫生第二胎，所以需要更大的房子 加上合約在2024年7月底到期，所以大概在2023年初就開始到處看看展示場 ※. ハウスメーカー跟土地： ハウスメーカー不用多說，選你自己喜歡的。 土地購買可以分為買ハウスメーカー的分讓地跟自己額外去找地購買 【分讓地】 優點： 1.如果地點剛好有你喜歡的，就省下很多找土地的時間 2.分讓地通常都是一大片土地開發後再規劃劃分，所以周遭的居住環境相對較為和善 缺點： 1.大部分都偏小，也不能說小只能說很剛好，通常土地大約都是在50～55坪最多 2.土地的價錢幾乎不太能夠殺價（高於市價），如果是自己去房地產公司找土地可以議價 3.通常分讓地都綁定「建築条件付き」，也就是你只能用這一家ハウスメーカー蓋房子 【自己找】通常你的ハウスメーカー擔當會幫你一起找 優點： 1.可以找到cp值很高的地方 2.可以花相對較少的錢買到相對坪數較大的土地 3.不在意荒涼的話100萬以下的土地蠻多的 缺點： 大概只有一個最主要的就是花時間。 我當初因為選擇的ハウスメーカー在我居住的市沒有開發分讓地大概花了4個多月再找土地 ，每天就是無止盡的一直逛土地販售網頁，有時候看到不錯的地點稍微考慮猶豫2～3天 再打電話過去問就已經被預約購買了。 ※. 貸款： 先講結論沒有永住大概95％的銀行都會拒絕你，地方銀行是100％ 因為我的土地在2023年11月左右要把尾款結清，原本是土地加房子我全部都要貸款 不想掏現金，但我在11月左右只有一家（三井住友）願意貸給我，而且我是用自備20％ 的條件去貸（全額貸大概不會過），結果開給我的利率條件都蠻差的。 當時我的ハウスメーカー動工的條件是至少要有一家銀行願意貸給你（但還不用簽約） 加上有信心可以拿到永住，所以自己的打算是拿到永住後，再用永住的條件去請貸款 也因為我不會簽約之前願意貸給我的三井住友銀行，所以土地的錢我就全部用現金結清。 之後12月底拿到永住後，再用永住的條件去貸就是不一樣的風景了。 最後我是自備1000，貸4050左右，auじぶん銀行保險選到最高等級，浮動35年0.384％ 貸款結論： 1. 地方銀行或ろうきん的利率通常都比大手銀行還要高，差個0.3％～1％都有 當你貸款金額高的時候差個0.3％最後還款總金額就很有感了。 2. 網路銀行申請蠻方便的AEON、PayPay、auじぶん等等，因為都是直接線上申請上傳資料 所以其實你只要把資料準備好，存在手機或電腦第二間或第三間速度就會快很多。 3. 盡量不要同時申請多間銀行，一間一間來比較不會被打槍 （這是我擔當跟我說的但我覺的是都市傳說） ---------------------------------------------------------------------------- 總結 手頭現金最好要有300～500左右比較保險，因為這中間還會產生很多費用 加上你搬家，購買額外家具跟家電等等其實加一加額外還要付不少錢。 最後自己是花了1050左右買了68坪的土地，然後花了4000左右蓋房子 房子是2層樓4LDK總面積是38坪，然後有一個蠻大的院子 相較於同樣的金額可以在台灣買到的房子，我個人是覺得很滿足了。 最後如果有什麼問題可以在下面留言我都會盡量幫大家回答。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 153.231.25.241 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1719667078.A.98A.html
推
06/29 21:21, 2天前 , 1F
推推
06/29 21:21, 1F
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06/29 21:21, 2天前 , 2F
恭喜!
06/29 21:21, 2F
推
06/29 21:55, 2天前 , 3F
一整個流程都很清楚, 推推
06/29 21:55, 3F
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06/29 21:56, 2天前 , 4F
68坪土地耶，好大。恭喜
06/29 21:56, 4F
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06/29 22:04, 2天前 , 5F
2012年時，最長年限從三年改成五年，並沒有考慮到永住申請
06/29 22:04, 5F
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06/29 22:04, 2天前 , 6F
的規定為最長年限。
06/29 22:04, 6F
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06/29 22:04, 2天前 , 7F
為解決此一問題，實務上以三年以上視為最長年限。
06/29 22:04, 7F
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06/29 22:04, 2天前 , 8F
永住申請ガイドライン有些三年以上即可
06/29 22:04, 8F
推
06/29 23:00, 2天前 , 9F
如果用你老婆的名義貸款 你有沒有永住也會有差嗎？
06/29 23:00, 9F
因為我一開始為了要提高成功機率我是用收入合算的方式下去貸 但收入合算的話不管是你(主)+另一半或另一半(主)+你 只要其中一方是外國人的話就必須要永住證明。 如果你太太收入夠高的話，一人貸也是OK。 p.s 有聽過一個說法是最多可以貸到7倍左右年收，不太確定
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06/30 00:28, 2天前 , 10F
可能用老婆貸款還有年收問題吧
06/30 00:28, 10F
推
06/30 09:52, 1天前 , 11F
恭喜！總結的部份好重要，我家豬隊友想說反正可以全貸，
06/30 09:52, 11F
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06/30 09:52, 1天前 , 12F
結果手付金還要跟我借...
06/30 09:52, 12F
推
06/30 10:42, 1天前 , 13F
推
06/30 10:42, 13F
※ 編輯: pn6986 (153.231.25.241 日本), 06/30/2024 11:57:59
推
06/30 12:11, 1天前 , 14F
一般來說能貸的金額是你的年收的7到8倍
06/30 12:11, 14F
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06/30 12:12, 1天前 , 15F
銀行在算的時候大概會用3%以上的金率去算還款能力
06/30 12:12, 15F
推
06/30 14:52, 1天前 , 16F
自備款夠多的話沒有永住也是能過的 不過我是地銀且利率0.6
06/30 14:52, 16F
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06/30 14:52, 1天前 , 17F
三井住友トラストL&F跟三井住友不一樣唷
06/30 14:52, 17F
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06/30 14:55, 1天前 , 18F
前者吃定還沒拿永住的外國人，金利3.9起跳
06/30 14:55, 18F
推
06/30 23:56, 1天前 , 19F
文筆不錯，想請問幾歲
06/30 23:56, 19F
即將邁向35歲了
推
07/01 10:18, 16小時前 , 20F
恭喜！方便透露一下是在哪個地區嗎？看土地價格感覺不
07/01 10:18, 20F
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07/01 10:18, 16小時前 , 21F
像是首都圈所以有點好奇
07/01 10:18, 21F
推
07/01 11:52, 15小時前 , 22F
感謝分享心得
07/01 11:52, 22F
推
07/01 14:06, 13小時前 , 23F
可以請問你們房子買在哪裡嗎 比如東京23區 或是埼玉千
07/01 14:06, 23F
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07/01 14:06, 13小時前 , 24F
葉
07/01 14:06, 24F
推
07/01 14:56, 12小時前 , 25F
了解，原來薪水合算的話還是有永住比較好><
07/01 14:56, 25F
推
07/01 15:47, 11小時前 , 26F
不好意思想請問單位是正確的嗎？
07/01 15:47, 26F
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07/01 15:47, 11小時前 , 27F
68坪有213平方公尺，1050萬也太便宜
07/01 15:47, 27F
是你想像的單位沒有錯，我這邊50～55坪就算是基本款，自己找的話60～80坪的蠻多的 像我同事買200坪大概花了1200左右，但離電塔很近，不過它本人並不在意。
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07/01 16:30, 10小時前 , 28F
貸款 3. 那點完全是看房仲，像我的場合是找了大手（三
07/01 16:30, 28F
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07/01 16:30, 10小時前 , 29F
井），房仲為了加快手續（怕一家審查不過再丟別家會浪費
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07/01 16:30, 10小時前 , 30F
時間）所以一開始就直接丟六家銀行審查，初審全過之後
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07/01 16:30, 10小時前 , 31F
選三家丟複審，最後再從三家裡給你挑要跟哪家貸，審查
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07/01 16:30, 10小時前 , 32F
的時候銀行還會打電話來跟你打聽其他家利率給你開多少
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推
07/01 17:31, 9小時前 , 33F
同樣想知道房子是買哪個地區。
07/01 17:31, 33F
地區的話可能要讓大家失望了 我是住在山口県，所以相較關東關西等大都市， 是真的便宜很多，像我這邊如果你不care住在離市區有一小段距離 （大概車程15～20分鐘）且周遭很荒涼就單純住宅區，80坪以上價格100萬以下的土地 真的很多，但離學區就相對不方便很多，萬一有小孩（幼稚園或小學）就要再三考慮。 大概兩年前有機會轉勤到東京去，查了周遭的土地房子價格發現到自己買房的預算 可能沒辦法買到自己滿意的物件，加上太太是在地人也不嚮往都市生活，所以就做罷了 其實日本只要遠離都市，土地其實都蠻便宜的，但畢竟鄉下機能跟大都市還是有一定差距 就看個人的取捨。 ※ 編輯: pn6986 (153.231.25.241 日本), 07/01/2024 20:11:20 ※ 編輯: pn6986 (153.231.25.241 日本), 07/01/2024 20:14:56
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07/01 22:20, 4小時前 , 34F
真羨慕~~~ 恭喜
07/01 22:20, 34F
推
07/01 22:56, 4小時前 , 35F
恭喜
07/01 22:56, 35F
推
07/01 23:02, 4小時前 , 36F
恭喜原Po，去年也在新潟的鄉下買了中古房，同樣價格在台灣
07/01 23:02, 36F
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07/01 23:02, 4小時前 , 37F
連個小套房都買不起吧，但在這可以買到4LDK（哭笑
07/01 23:02, 37F
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