Re: [心得] 給要住sublease的人一點淺見及自身心得

看板NewYork (紐約市)作者licy (F.N,)時間12年前 (2012/08/10 22:41)推噓8(8推 0噓 15→)

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要回的有點長所以就回文不推文了坦白說本來不太想回的，感覺回文就是引戰我不認識原po當然也不認識原po的房東不是很清楚實際上他們之間溝通到底出了什麼狀況或房屋的情況究竟為何不過因為我自己也有在出租自家客廳，覺得原po說的一些東西可能會造成往後其他房東被誤解所以想說來把一些押金、訂金的事情解釋清楚其實在這個版上所謂的的訂金、押金收費標準本來就沒有固定的金額或方式，多半還是約定俗成吧訂金，指的是你決定要訂房後，預繳的部分租金為什麼要繳定金呢？以及為何訂金不能像旅館一樣只繳第一晚？因為sublease本來就不是旅館旅館會一直有來來去去的旅客可以接生意，也有很多間房間可以提供但sublease的房東往往就是一間自己的房間，租給你，就不能租給其他人了所以一旦你告訴房東你要住，房東可能就要拒絕其他可能的「潛在客戶」如果房客臨時告訴房東，我不住了，房東可能過兩天就要回國，去哪裡找人來頂租？這是為何租賃sublease時，多半房東會要求要預付較多訂金的原因押金，指的是你前來以後，押在房東那裡的一筆金額原則上沒問題的話在你走後會全額退還我同意旅客要在抵達後自己好好檢查清楚房子再支付押金及租金如果當場發現有問題，馬上反應（如窗子關不起來）押金要付多少，沒有一定有些房東收一個月（這大概是比照台灣一般租屋市場辦理）因為通常sublease出自己家的房東，人都回到台灣了收多一點的押金，當然是對自己的一個保障畢竟自己家出租給陌生人，風險其實是很大的以我自己來說，因為我出租的是客廳我還住在家裡，每天可以遇到房客，知道他使用家裡的狀況所以我押金就只酌收一點點而已至於租金是不是要在第一天給全部正如其他回文所講，房東往往人不在紐約，如果房客突然人跑了租金要去哪裡追？另外，也正如我第一段所講，sublease本來就不是旅館今天房東把房子租給你，就已經回絕了其它要租屋的人你臨時不租，房東人在台灣，那剩下的天數你要房東怎麼辦？會來這裡sublease的人很多都是窮留學生因為負擔不起高昂的紐約房價，才會在回台灣期間把房間租給旅客以求cover不在紐約時的租金支出你突然烙跑，房東不是也欲哭無淚？請將心比心，你是窮學生，房東可能也是啊！我自己前一陣子去南美旅遊，也短租過當地的公寓相關規定也是要付一個月押金，抵達第一天就要以現金全額支付房租顯見這並不是一個很不合理的規定，在它地的租屋市場也是如此運作的租賃房屋，房東房客各有風險，所以房東立定規則，房客則可自我評估是否要接受而房客如果擔心，在事前問清楚，抵達後檢查仔細，也是可以做到的事情比方自己是怕熱的人，房東說明了沒有冷氣，房客就應該自己好好評估其實就連訂旅館也一樣有風險啊，如：網路上的圖片跟實際上差很多或旅館裡有奇怪的味道、或比想像的骯髒....etc. 而且sublease本來就跟旅館不同，如果期待像旅館那樣的服務那就應該去訂旅館，不該「貪便宜」來住sublease 當然，我也認為身為房東，在出租房子前要先把家裡的環境打掃乾淨檢查家裡東西是不是都是好的，以及耐心向房客說明清楚畢竟對房客而言，要在一個陌生的國家、住在陌生人家，確實也承受了不少心理壓力我自己很幸運遇到的都是好房客，但我想，sublease本來就是建立在互信與尊重上如果房東房客互相都有這個體認，大家都可以好聚好散啦！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 160.39.26.126 ※ 編輯: licy 來自: 160.39.26.126 (08/10 22:46)

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