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[閒聊] 第一次在宿霧炒房就上手-心得

看板Philippines (菲律賓)作者 (小恐龍)時間5年前 (2019/07/09 19:25), 編輯推噓15(17推 2噓 22→)
留言41則, 18人參與, 5年前最新討論串1/1
手機排版 如版面混亂 請原諒 小弟是個肥宅工程師 16年的時候跟公司請了一個月的假 到宿霧遊學 補補英文順便放鬆一下 有一天晚上跟同學去酒吧玩 就這樣開啟了我在菲律賓買房的遊記.. 那天認識了一位在菲律賓做房產中介的台灣人(簡稱W) 剛好前陣子在台灣也有在思考買個小套房 於是就跟W聊了一下 他跟我說目前投資宿霧房地產的華人中 中國人占70% 台灣人相對比較少 大部分台灣人投資菲律賓還是集中在馬尼拉 畢竟馬尼拉在當時是閉著眼睛買都能賺錢XD 會投資宿霧的都是眼光放比較長遠的 在那天後我自己又Google了一下菲律賓房地產 但是大部分都是在講馬尼拉地區 於是我跟W約了周六早上見面 準備深入了解宿霧 一開始我們先來到I.T. PARK https://i.imgur.com/OZt9udX.jpg
這裡是宿霧的BPO(外包)產業中心 一些跨國企業都將他們的客服中心設在這裡 我一開始只知道這裡酒吧跟餐廳很多XD 原來這裡的員工都是24小時輪班(配合時差) 加上這裡是從2001年才開始開發 所以整個道路建設、綠地規劃會比其他地方好很多 有來過宿霧的應該都知道 宿霧大部分的地方都又破又舊 W解釋到菲律賓的產權都是永久產權 政府或財團沒辦法隨意徵地開發 所以新開發的區域跟早期開發的區域差距會很大 像是最早作為菲律賓首都的宿霧Capital(古蹟教堂都在那) 實在是髒亂不堪... https://i.imgur.com/fmeklQP.jpg
後來陸續去了宿霧金融中心(Ayala mall那)、曼達維中心區、拉普拉普new town等地方 這幾個地方也是宿霧現在租金最高的4大區 (Ayala > I.T. Park >曼達維 new town) 至於租金有多高呢? 16年的時候Ayala的24平米套房(7坪多)租金是18000peso (今年已經漲到25000peso...) 對比當時的房價是240萬p/套 我差點沒嚇傻0..0 租金收益高達9%/年 W笑著跟我說馬尼拉隨便收租都能超過10%/年 當時我已經有股想買的衝動了 換算台幣下來 一套房才100多萬 但是當時的存款大概也就接近100萬orz.. 於是我便詢問在菲律賓買房有沒有貸款的可能? 我才知道 這邊買房很少人在貸款的 或者應該說 菲律賓買房 無須貸款... 如果現金不夠 可以買預售屋 一般這邊的房子蓋的速度很慢 一棟樓需要4年左右才會蓋好 但是買預售屋不需要付全款 甚至連首付都不需要... 一般開發商會讓買家押70~80%的尾款在交房後支付 交房前的4年就只需要付20~30%(全無利息) 舉例來說 我在宿霧買的第一套房子 總價是240萬P 在當時我就付了2萬P的訂金 接下來每個月支付1萬P，一共要支付48個月 第49個月才支付剩下的190萬P... 也就是說我才花了2萬P就買了一套房XDD (而且還不需要付仲介費 我都不知道W在忙什麼) 當時覺得有點不真實 不過我後來又陸續追加了2套:P 這邊說一下當時買房的手續 首先在支付訂金的同時 需要簽訂一份Reservation Agreement 然後選擇付款方式(除了0首付外 有資金的可以選付多一些首付 會有一些折扣) 再來W就帶著我在當地銀行開戶 接著再跟銀行要支票 開48張支票給開發商(每張支票要押日期 未到期前開發商無法兌現) 只要確保在支票到期時 你的帳戶有足夠錢扣款即可 最後大約3周後會收到正式的購房合約(有4份 1份自己留) 一直到今年過年的時候 開發商已經漲價到360萬P了 中介也跟我說如果我想賣可以出手了 於是我請W幫我賣了2套房(340萬P賣出 賺了120萬) 1套留著明年開始收房租 每套我才繳了2萬訂金+34個月月供 等於一套房花36萬 賺103萬(扣掉給W的仲介費 原來賣房才要付..) 回報率280% XDD 以至於賣掉沒多久後 我又買了其他新的預售項目 最後總結一下:宿霧能買的項目比較少 畢竟不是馬尼拉 沒有那麼多的樓盤 再加上只有那幾個黃金地段租金能這麼高 不過也因此選擇上也就簡單了許多 以上就是小弟在宿霧的購房經驗 供大家參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.190.167.198 (菲律賓) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Philippines/M.1562671555.A.AB9.html
推
07/09 19:45, 5年前 , 1F
外國人不是不可以買房子?
07/09 19:45, 1F
推
07/09 20:18, 5年前 , 2F
CONDO可以
07/09 20:18, 2F
推
07/09 20:21, 5年前 , 3F
另外一個個案 手上20幾套RIALA sudio賣不出去的
07/09 20:21, 3F
→
07/09 20:22, 5年前 , 4F
菲律賓買房好處真的是建商每年固定漲價 比通膨還屌
07/09 20:22, 4F
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07/09 20:23, 5年前 , 5F
一堆空CONDO晾在那邊 客源就如你說的 外國人(中國人居多)
07/09 20:23, 5F
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07/09 20:24, 5年前 , 6F
真考慮報酬率同樣的成本 拿去買土地自蓋 賺更大......
07/09 20:24, 6F
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07/09 22:45, 5年前 , 7F
還好我沒買Riala ...那個看起來就像員工宿舍
07/09 22:45, 7F
推
07/10 00:30, 5年前 , 8F
推
07/10 00:30, 8F
推
07/10 05:50, 5年前 , 9F
房仲是哪位？可以介紹一下嗎
07/10 05:50, 9F
噓
07/10 08:25, 5年前 , 10F
有效文章4 廣告文?
07/10 08:25, 10F
推
07/10 09:39, 5年前 , 11F
外國人是可以買房 但不能買地 是嗎？
07/10 09:39, 11F
推
07/10 16:13, 5年前 , 12F
我以前去菲律賓的時候 匯率快0.8現在只剩0.6
07/10 16:13, 12F
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07/10 16:14, 5年前 , 13F
光匯率就掉了25% 除非你真的很有信心房子增值會超過這幅度
07/10 16:14, 13F
推
07/10 16:50, 5年前 , 14F
推
07/10 16:50, 14F
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07/10 16:51, 5年前 , 15F
07/10 16:51, 15F
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07/10 16:52, 5年前 , 16F
樓上...這10年披索最低點也就0.73現在是0.61左右，
07/10 16:52, 16F
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07/10 16:52, 5年前 , 17F
0.8不知道是什麼時候？
07/10 16:52, 17F
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07/10 16:55, 5年前 , 18F
如果原po是16年買的 當時匯率是0.7左右
07/10 16:55, 18F
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07/10 17:30, 5年前 , 19F
原PO的這種炒房方式 匯率基本沒什麼影響吧 就算17.18
07/10 17:30, 19F
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07/10 17:30, 5年前 , 20F
年台幣大增值 200%以上的回報率跟20%匯損根本懶X比
07/10 17:30, 20F
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07/10 17:30, 5年前 , 21F
雞腿
07/10 17:30, 21F
推
07/10 17:49, 5年前 , 22F
以前換錢時匯率蠻差的 那可能就是0.7以上吧
07/10 17:49, 22F
推
07/10 20:26, 5年前 , 23F
幫補血
07/10 20:26, 23F
推
07/12 13:41, 5年前 , 24F
有聯絡方式嗎 推分享
07/12 13:41, 24F
推
07/12 22:41, 5年前 , 25F
我也覺得是廣告文,makati現在租金行情是1000p/sqm上下,宿
07/12 22:41, 25F
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07/12 22:41, 5年前 , 26F
霧7坪(約21sqm)可以到25000p?
07/12 22:41, 26F
推
07/12 22:46, 5年前 , 27F
在rentpad上查ayala和IT Park一帶也沒到這個行情..XD
07/12 22:46, 27F
推
07/12 22:58, 5年前 , 28F
推
07/12 22:58, 28F
噓
07/13 07:27, 5年前 , 29F
這麼好賺還不貸款賺
07/13 07:27, 29F
推
07/15 21:06, 5年前 , 30F
今年1月帶孩子過來宿霧學英文，跟我老婆在市區租了
07/15 21:06, 30F
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07/15 21:06, 5年前 , 31F
一個房子，一個月5萬peso包水電有WIFI..比台北還貴
07/15 21:06, 31F
推
07/16 17:46, 5年前 , 32F
我好奇您住在哪邊嗎? 是百坪豪宅嗎 ??
07/16 17:46, 32F
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07/17 08:22, 5年前 , 33F
這價格在市區很正常，公共建設落後太多
07/17 08:22, 33F
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07/17 09:11, 5年前 , 34F
另外完全不推薦去買這些專門用來坑殺外國人的投資用不動
07/17 09:11, 34F
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07/17 09:11, 5年前 , 35F
產
07/17 09:11, 35F
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07/17 09:14, 5年前 , 36F
要長期生活的話，用租的就好，5萬p應該可連女傭都包了
07/17 09:14, 36F
推
07/17 11:47, 5年前 , 37F
那時候住一個C什麼的公寓，有游泳池健身房住客免費
07/17 11:47, 37F
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07/17 11:47, 5年前 , 38F
使用的，面積好像是40平米吧，就大概台灣的12坪？晚
07/17 11:47, 38F
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07/17 11:47, 5年前 , 39F
點一些傳照片上來
07/17 11:47, 39F
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07/18 01:30, 5年前 , 40F
八卦不是仇視炒房的都垃圾嗎？
07/18 01:30, 40F
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07/18 01:31, 5年前 , 41F
Po錯版了，引戰失敗，抱歉抱歉
07/18 01:31, 41F
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