Re: [問題] 想在美國買房

看板SanFrancisco (舊金山灣區)作者waitrop (嘴砲無雙)時間15年前 (2011/05/26 09:07)推噓1(1推 0噓 0→)

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給你一下我個人的看法，整個灣區（舊金山跟南灣）要買房子出租成本並不划算，因為價錢都太貴了，除非你要買個大房子的single-multiple family house, 切成牢房的方式出租才有可能划算，目前有可能出租抵的上買屋成本的地方大概就只有東灣，很奇怪，東灣房價就是比南灣還有舊金山差一大節，另外San Jose/Milpitas或許你可以找到3xxk-5xxk的房子，這樣有機會跟房租打平，建議去日本城找看看，剛好在這價碼附近，環境也很不錯，不要想說townhouse "比較"便宜，其實ＨＯＡ貴的非常離譜，要出租一定要family house才有機會划算，另外整個南灣從MountainView以南都是硬體公司為主，所以出租房價更是走親民路線，很多人捨得在MountainView以北花個兩三千美金租兩房，在南灣大概折半，即使南灣房價最貴的Cupertino房租也離這價碼有一段差距 ※ 引述《angirl (雪之旅)》之銘言： : 感謝大家的回應 : 我有一個想法 : 想買一間TOWNHOUSE自住 : 一間收租 : 第一價錢不高負擔的起 : 第二不用負擔除草的費用 : 我想問的是 : 如果買來之後 : 將整體的維修一次解決 : 之後每年的自然損耗的維修會多少? : 我想算買房子和出租房子給房客投資的優劣 : 目前知道房東成本有 : 1.購屋成本 : 2.房屋稅(約1.25%左右,可抵稅比例?所以買屋節稅不太可能?) : 3.房屋貸款利息(可抵稅) : 4.房屋保險(有洪水險,還有甚麼險?費用怎麼算?還有火險地震險之類嗎? : 因為美國大部分是木造房子,有點怕火災) : 5.每年固定維修費用(租房子是房東負責,不過上次廚餘機壞掉,我們有負擔 : 七十幾塊) : 所以像馬桶不通?廚餘機壞掉?水管不通?漏水?這些費用我想是出租房子會 : 遇到的,大概的費用會是多少?甚麼是房客須負擔的?這些是房東的投資成本) : 6.租金報稅的所得稅率增加(是不是可以用TURTAX試算) : 7.第一次買房子可以從退休金提錢,不會有罰款,那是不是從現在開始,要存滿? : 不知道有出租房子給房客的房東 : 有沒有甚麼建議? : 不過住在這裡很久的人 : 沒有一個贊成的 : 她們覺得買房子是為了一個安定 : 投資不划算 : 可是在美國投資股票也要扣稅 : 似乎錢要匯回台灣投資才是王道 : 不過我覺得一定有甚麼是我不知道的 : 謝謝大家分享經驗 ※ 引述《angirl (雪之旅)》之銘言： : 感謝大家的回應 : 我有一個想法 : 想買一間TOWNHOUSE自住 : 一間收租 : 第一價錢不高負擔的起 : 第二不用負擔除草的費用 : 我想問的是 : 如果買來之後 : 將整體的維修一次解決 : 之後每年的自然損耗的維修會多少? : 我想算買房子和出租房子給房客投資的優劣 : 目前知道房東成本有 : 1.購屋成本 : 2.房屋稅(約1.25%左右,可抵稅比例?所以買屋節稅不太可能?) : 3.房屋貸款利息(可抵稅) : 4.房屋保險(有洪水險,還有甚麼險?費用怎麼算?還有火險地震險之類嗎? : 因為美國大部分是木造房子,有點怕火災) : 5.每年固定維修費用(租房子是房東負責,不過上次廚餘機壞掉,我們有負擔 : 七十幾塊) : 所以像馬桶不通?廚餘機壞掉?水管不通?漏水?這些費用我想是出租房子會 : 遇到的,大概的費用會是多少?甚麼是房客須負擔的?這些是房東的投資成本) : 6.租金報稅的所得稅率增加(是不是可以用TURTAX試算) : 7.第一次買房子可以從退休金提錢,不會有罰款,那是不是從現在開始,要存滿? : 不知道有出租房子給房客的房東 : 有沒有甚麼建議? : 不過住在這裡很久的人 : 沒有一個贊成的 : 她們覺得買房子是為了一個安定 : 投資不划算 : 可是在美國投資股票也要扣稅 : 似乎錢要匯回台灣投資才是王道 : 不過我覺得一定有甚麼是我不知道的 : 謝謝大家分享經驗 -- http://www.wretch.cc/blog/waitrop My Blog -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 75.177.187.221