PTT美食旅遊區 / SanFrancisco (舊金山灣區)

[問題] 有個買房問題

看板SanFrancisco (舊金山灣區)作者 (一個人的寧靜)時間12年前 (2012/10/29 11:42), 編輯推噓1(1推 0噓 120→)
留言121則, 10人參與, 最新討論串1/1
看中要出價的一間房裡沒有冰箱,微波爐,跟爐子 房子之前是出租給他人住,住客自備以上除爐子那些設備,搬走後就帶走了 爐子因某些原因也拆除了 我們本來就打算要重做廚房,所以不想要賣家補回這些東西 但我的agent說房子基本設備要齊,銀行才會願意貸款 請問真的是這樣嗎? 因為屋主已經搬到LA了,想在那買房所以急著賣這間房子 如果這時有別人也要買,而不要求添那些設備的話,屋主可能就賣給他們了 我不想因為錯誤資訊而再次損失買到一間喜愛的房子的機會 請大家給我意見,謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 98.248.33.218
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10/29 11:49, , 1F
這些設備微不足道,先買個平價的應急,一兩千搞定,之後再退
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10/29 11:50, , 2F
問題是賣家願不願意這麼麻煩呢?他們都搬那麼遠去了
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較笨重的也可以先一次買到位;買房子差不了幾個家電的錢
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10/29 11:52, , 4F
冰箱微波爐應該不是必備(因為我買有貸到款)可是爐子應該要..
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cchris,你的意思是我們買來放進去?可是那都還不是我的房子
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如果真的這麼想要買個爐子放上去也不過一兩百塊,叫你的agent
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去跟賣家的agent瞧一下,連屋主都不用插手
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呀. kruz,嗯,我跟我的agent說說! 謝謝!
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這是因為appraisal的問題, appraiser會來估價
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銀行需要看到估價報告上房子是"可住的", 銀行才會貸款
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你可能要問一下你的loan agent 看"可住的"基本要求是甚麼.
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明天我就會打電話問loan agent,或直接問lender!
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因為我們已經拿到一間銀行的approval letter了,是自己去找
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lender談的,所以這張letter就沒agent幫我們忙.但也有另外請
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agent幫我們找loan(不過因為某些原因,我們找的agent動作都
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好慢,跟不上我們看房下標的速度,所以才乾脆自己找loan)
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其實approval letter沒什麼用.碰到loan下不來的房子就算之前
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有approval letter都沒有用..
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10/29 15:47, , 19F
loan下不來會有哪些可能的原因呢?
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房子不值那個錢..你突然花一筆錢改變你的ratio,很多原因..
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請問什麼叫花錢改ratio?指interest rate嗎?
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就是你之前辦approval letter時欠的錢跟真的要出loan時欠的錢
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差很多的話有可能loan會下不來.這就是大家會說的,買房子前不
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要跑去貸款買車..
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ratio是說你負債和收入的比例 好像有一定的標準才貸款給你
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有了approval letter後帳戶內不要有大筆現金流動, 就像
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我知道了,謝謝大家的回答,只好耐心等消息了,邊走邊學!
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請問所謂的大筆現金流動大概是多少?一筆500~1000美金內的算
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嗎?(刷卡)
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還有我女兒剛上私立幼稚園,上個月寫了一張約3千多的支票
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會對貸到款與否有影響嗎?
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很難講啊.如果你剛好在臨介點幾千塊有可能影響,如果沒有就沒
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差,家裡一般花費理論上沒什麼問題.不要突然去買車買鑽戒就好
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嗯,那如果比如說我offer letter上寫down出40萬,買到房子後
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為確保銀行會貸款下來(買90萬的房)再加10萬湊到50萬的
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down pay,等於說最終的down比offer letter上的多10萬,可以
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嗎?(有沒有違背contract?)
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銀行會檢查你的statement,若有大筆的收入或支出叫你出證據
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只是很麻煩、浪費時間而已,如果資料齊全,還是來得及close
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還有 42 則推文
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兩個bid了 現在真的搶很兇
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灣區熱門地段的房子確實難搶,很多有十幾個或幾十個offer
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不過我有一個朋友還是搶到了,據說動了無數心機,用雙重agent
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另外,這種市場下有很多all cash,其實all cash未必就會贏
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我也看過聽過很多all cash的人輸給有loan的人的案例
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因為很多賣方不肯賣給財大氣粗的某國人,而且價錢未必肯出高
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現在真的很搶,我們輸掉都有請agent幫我們問為什麼,所以知道
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原因,但不是因為有人all cash,我們出價也應該都在前三高,但
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有沒有remove loan contigency就差很多了...
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pest你說的拼膽量是我真實的心聲,大家為了搶房,挺而走險,打
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肉搏戰,傷到自己的可能性很高呀,但為了贏,我也得這麼做了..
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我買房是看房子的bone,location跟neighborhood,沒在搶好學
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區,可能我眼光很好(?),我看上的別人也看上,甚至願意用
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remove loan contingency來搶,就知道現在房市多誇張,不過我
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下標的房子交通地理環境還不錯,neibhborhood也很好就是了
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以白人的標準,這區的學區很好了,中小學850~900之間,很合理
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說它不好的話,那我許多買在Berryessa的朋友們又情何以堪:D
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10/31 01:23, , 99F
cchriss,謝謝,有你的話,我心安很多.這間房我買到了,屋主今
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天簽字,接下來就是做loan了,等吧.可是在等loan期間我還可以
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做些什麼呢?因為要大規模的做remodel(改layout),想先在這部
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份做點事,目前可以做什麼呢?
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這次我可以remove的我都remove了,我是第一個show up在那房
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子裡的買家(房子上市後過一小時我就到了,call我們的agent過
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去open house,也有打電話給賣家agent問一些細節),到這周末
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open house結束前我已經去看過至少5次了,也帶了contractor
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去,我們跟賣家agent也聊了一會,她們記下我們名字,算是給了
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好印象,昨天賣家在review offer前,賣家的agent就跟我們說過
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她們(agent自己)想把房子賣給我們,果然昨晚賣家就決定選我
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們的offer了.所以說賣家的agent對最後選誰的offer真的影響
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很大呀.接下來就希望做loan一切順利了.
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恭喜;agent的確影響很大,畢竟多數賣方還是很聽agent的意見
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你已經帶contractor去看過了,那就開始談估價跟跑permit
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改layout如果改到結構要多準備點$,permit跟inspection會
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比較麻煩一點, 不過只要口袋有錢就不是問題
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我也是remove全部的contingency才買到房子,心臟要夠強
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我老公說買這間沒remove loan contingency耶,只是那兩位
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agent很喜歡我們,且一再跟我們的agent說想選我們的offer
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所以就沒remove了,這樣我也安心一些:P 另外有推薦的
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contractor嗎?最好會說中文,我們想多interview幾位看看.
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子裡的買家(房子上市後 https://daxiv.com
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