PTT美食旅遊區 / SanFrancisco (舊金山灣區)

[問題] 有個買房問題

看板SanFrancisco (舊金山灣區)作者 (一個人的寧靜)時間11年前 (2012/10/29 11:42), 編輯推噓1(1推 0噓 120→)
留言121則, 10人參與, 最新討論串1/1
看中要出價的一間房裡沒有冰箱,微波爐,跟爐子 房子之前是出租給他人住,住客自備以上除爐子那些設備,搬走後就帶走了 爐子因某些原因也拆除了 我們本來就打算要重做廚房,所以不想要賣家補回這些東西 但我的agent說房子基本設備要齊,銀行才會願意貸款 請問真的是這樣嗎? 因為屋主已經搬到LA了,想在那買房所以急著賣這間房子 如果這時有別人也要買,而不要求添那些設備的話,屋主可能就賣給他們了 我不想因為錯誤資訊而再次損失買到一間喜愛的房子的機會 請大家給我意見,謝謝! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 98.248.33.218
→
10/29 11:49, , 1F
這些設備微不足道,先買個平價的應急,一兩千搞定,之後再退
10/29 11:49, 1F
→
10/29 11:50, , 2F
問題是賣家願不願意這麼麻煩呢?他們都搬那麼遠去了
10/29 11:50, 2F
→
10/29 11:50, , 3F
較笨重的也可以先一次買到位;買房子差不了幾個家電的錢
10/29 11:50, 3F
→
10/29 11:52, , 4F
冰箱微波爐應該不是必備(因為我買有貸到款)可是爐子應該要..
10/29 11:52, 4F
→
10/29 11:53, , 5F
cchris,你的意思是我們買來放進去?可是那都還不是我的房子
10/29 11:53, 5F
→
10/29 11:53, , 6F
如果真的這麼想要買個爐子放上去也不過一兩百塊,叫你的agent
10/29 11:53, 6F
→
10/29 11:54, , 7F
去跟賣家的agent瞧一下,連屋主都不用插手
10/29 11:54, 7F
→
10/29 11:54, , 8F
呀. kruz,嗯,我跟我的agent說說! 謝謝!
10/29 11:54, 8F
→
10/29 12:51, , 9F
這是因為appraisal的問題, appraiser會來估價
10/29 12:51, 9F
→
10/29 12:51, , 10F
銀行需要看到估價報告上房子是"可住的", 銀行才會貸款
10/29 12:51, 10F
→
10/29 12:51, , 11F
你可能要問一下你的loan agent 看"可住的"基本要求是甚麼.
10/29 12:51, 11F
→
10/29 12:58, , 12F
明天我就會打電話問loan agent,或直接問lender!
10/29 12:58, 12F
→
10/29 12:58, , 13F
因為我們已經拿到一間銀行的approval letter了,是自己去找
10/29 12:58, 13F
→
10/29 12:59, , 14F
lender談的,所以這張letter就沒agent幫我們忙.但也有另外請
10/29 12:59, 14F
→
10/29 13:00, , 15F
agent幫我們找loan(不過因為某些原因,我們找的agent動作都
10/29 13:00, 15F
→
10/29 13:00, , 16F
好慢,跟不上我們看房下標的速度,所以才乾脆自己找loan)
10/29 13:00, 16F
→
10/29 13:15, , 17F
其實approval letter沒什麼用.碰到loan下不來的房子就算之前
10/29 13:15, 17F
→
10/29 13:16, , 18F
有approval letter都沒有用..
10/29 13:16, 18F
→
10/29 15:47, , 19F
loan下不來會有哪些可能的原因呢?
10/29 15:47, 19F
→
10/30 00:00, , 20F
房子不值那個錢..你突然花一筆錢改變你的ratio,很多原因..
10/30 00:00, 20F
→
10/30 00:32, , 21F
請問什麼叫花錢改ratio?指interest rate嗎?
10/30 00:32, 21F
→
10/30 00:34, , 22F
就是你之前辦approval letter時欠的錢跟真的要出loan時欠的錢
10/30 00:34, 22F
→
10/30 00:34, , 23F
差很多的話有可能loan會下不來.這就是大家會說的,買房子前不
10/30 00:34, 23F
→
10/30 00:35, , 24F
要跑去貸款買車..
10/30 00:35, 24F
→
10/30 01:35, , 25F
ratio是說你負債和收入的比例 好像有一定的標準才貸款給你
10/30 01:35, 25F
→
10/30 04:41, , 26F
有了approval letter後帳戶內不要有大筆現金流動, 就像
10/30 04:41, 26F
→
10/30 06:01, , 27F
我知道了,謝謝大家的回答,只好耐心等消息了,邊走邊學!
10/30 06:01, 27F
→
10/30 06:14, , 28F
請問所謂的大筆現金流動大概是多少?一筆500~1000美金內的算
10/30 06:14, 28F
→
10/30 06:14, , 29F
嗎?(刷卡)
10/30 06:14, 29F
→
10/30 06:16, , 30F
還有我女兒剛上私立幼稚園,上個月寫了一張約3千多的支票
10/30 06:16, 30F
→
10/30 06:17, , 31F
會對貸到款與否有影響嗎?
10/30 06:17, 31F
→
10/30 06:23, , 32F
很難講啊.如果你剛好在臨介點幾千塊有可能影響,如果沒有就沒
10/30 06:23, 32F
→
10/30 06:25, , 33F
差,家裡一般花費理論上沒什麼問題.不要突然去買車買鑽戒就好
10/30 06:25, 33F
→
10/30 06:29, , 34F
嗯,那如果比如說我offer letter上寫down出40萬,買到房子後
10/30 06:29, 34F
→
10/30 06:30, , 35F
為確保銀行會貸款下來(買90萬的房)再加10萬湊到50萬的
10/30 06:30, 35F
→
10/30 06:31, , 36F
down pay,等於說最終的down比offer letter上的多10萬,可以
10/30 06:31, 36F
→
10/30 06:32, , 37F
嗎?(有沒有違背contract?)
10/30 06:32, 37F
→
10/30 07:36, , 38F
銀行會檢查你的statement,若有大筆的收入或支出叫你出證據
10/30 07:36, 38F
→
10/30 07:37, , 39F
只是很麻煩、浪費時間而已,如果資料齊全,還是來得及close
10/30 07:37, 39F
還有 42 則推文
→
10/30 13:48, , 82F
兩個bid了 現在真的搶很兇
10/30 13:48, 82F
→
10/30 13:53, , 83F
灣區熱門地段的房子確實難搶,很多有十幾個或幾十個offer
10/30 13:53, 83F
→
10/30 13:54, , 84F
不過我有一個朋友還是搶到了,據說動了無數心機,用雙重agent
10/30 13:54, 84F
→
10/30 13:54, , 85F
另外,這種市場下有很多all cash,其實all cash未必就會贏
10/30 13:54, 85F
→
10/30 13:54, , 86F
我也看過聽過很多all cash的人輸給有loan的人的案例
10/30 13:54, 86F
→
10/30 13:55, , 87F
因為很多賣方不肯賣給財大氣粗的某國人,而且價錢未必肯出高
10/30 13:55, 87F
→
10/31 00:30, , 88F
現在真的很搶,我們輸掉都有請agent幫我們問為什麼,所以知道
10/31 00:30, 88F
→
10/31 00:31, , 89F
原因,但不是因為有人all cash,我們出價也應該都在前三高,但
10/31 00:31, 89F
→
10/31 00:32, , 90F
有沒有remove loan contigency就差很多了...
10/31 00:32, 90F
→
10/31 00:33, , 91F
pest你說的拼膽量是我真實的心聲,大家為了搶房,挺而走險,打
10/31 00:33, 91F
→
10/31 00:34, , 92F
肉搏戰,傷到自己的可能性很高呀,但為了贏,我也得這麼做了..
10/31 00:34, 92F
→
10/31 00:37, , 93F
我買房是看房子的bone,location跟neighborhood,沒在搶好學
10/31 00:37, 93F
→
10/31 00:38, , 94F
區,可能我眼光很好(?),我看上的別人也看上,甚至願意用
10/31 00:38, 94F
→
10/31 00:39, , 95F
remove loan contingency來搶,就知道現在房市多誇張,不過我
10/31 00:39, 95F
→
10/31 00:42, , 96F
下標的房子交通地理環境還不錯,neibhborhood也很好就是了
10/31 00:42, 96F
→
10/31 00:55, , 97F
以白人的標準,這區的學區很好了,中小學850~900之間,很合理
10/31 00:55, 97F
→
10/31 00:56, , 98F
說它不好的話,那我許多買在Berryessa的朋友們又情何以堪:D
10/31 00:56, 98F
→
10/31 01:23, , 99F
cchriss,謝謝,有你的話,我心安很多.這間房我買到了,屋主今
10/31 01:23, 99F
→
10/31 01:24, , 100F
天簽字,接下來就是做loan了,等吧.可是在等loan期間我還可以
10/31 01:24, 100F
→
10/31 01:24, , 101F
做些什麼呢?因為要大規模的做remodel(改layout),想先在這部
10/31 01:24, 101F
→
10/31 01:25, , 102F
份做點事,目前可以做什麼呢?
10/31 01:25, 102F
→
10/31 01:26, , 103F
這次我可以remove的我都remove了,我是第一個show up在那房
10/31 01:26, 103F
→
10/31 01:27, , 104F
子裡的買家(房子上市後過一小時我就到了,call我們的agent過
10/31 01:27, 104F
→
10/31 01:28, , 105F
去open house,也有打電話給賣家agent問一些細節),到這周末
10/31 01:28, 105F
→
10/31 01:29, , 106F
open house結束前我已經去看過至少5次了,也帶了contractor
10/31 01:29, 106F
→
10/31 01:30, , 107F
去,我們跟賣家agent也聊了一會,她們記下我們名字,算是給了
10/31 01:30, 107F
→
10/31 01:30, , 108F
好印象,昨天賣家在review offer前,賣家的agent就跟我們說過
10/31 01:30, 108F
→
10/31 01:31, , 109F
她們(agent自己)想把房子賣給我們,果然昨晚賣家就決定選我
10/31 01:31, 109F
→
10/31 01:31, , 110F
們的offer了.所以說賣家的agent對最後選誰的offer真的影響
10/31 01:31, 110F
→
10/31 01:32, , 111F
很大呀.接下來就希望做loan一切順利了.
10/31 01:32, 111F
→
10/31 03:24, , 112F
恭喜;agent的確影響很大,畢竟多數賣方還是很聽agent的意見
10/31 03:24, 112F
→
10/31 11:37, , 113F
你已經帶contractor去看過了,那就開始談估價跟跑permit
10/31 11:37, 113F
→
10/31 11:38, , 114F
改layout如果改到結構要多準備點$,permit跟inspection會
10/31 11:38, 114F
→
10/31 11:39, , 115F
比較麻煩一點, 不過只要口袋有錢就不是問題
10/31 11:39, 115F
→
10/31 11:40, , 116F
我也是remove全部的contingency才買到房子,心臟要夠強
10/31 11:40, 116F
→
10/31 12:55, , 117F
我老公說買這間沒remove loan contingency耶,只是那兩位
10/31 12:55, 117F
→
10/31 12:55, , 118F
agent很喜歡我們,且一再跟我們的agent說想選我們的offer
10/31 12:55, 118F
→
10/31 12:56, , 119F
所以就沒remove了,這樣我也安心一些:P 另外有推薦的
10/31 12:56, 119F
→
10/31 12:57, , 120F
contractor嗎?最好會說中文,我們想多interview幾位看看.
10/31 12:57, 120F
→
10/20 20:15, , 121F
子裡的買家(房子上市後 https://daxiv.com
10/20 20:15, 121F
‣ 更多 TiaTia 的文章
文章代碼(AID): #1GZViVpv (SanFrancisco)
SanFrancisco 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT美食旅遊區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 TiaTia 的文章
文章代碼(AID): #1GZViVpv (SanFrancisco)