PTT美食旅遊區 / SanFrancisco (舊金山灣區)

[問題] 北加非灣區買房的一些疑問

看板SanFrancisco (舊金山灣區)作者 (Keeper of 7 Keys)時間7年前 (2018/04/13 17:14), 編輯推噓4(4推 0噓 25→)
留言29則, 9人參與, 7年前最新討論串1/2 (看更多)
好像找不到很適合的版可以問，剛好以前在Davis住了七年，所以來這請教： 我們過去在加州(北加和南加)共住了12年，當時就求學唸PhD，後來畢業工作七年後， 因為工作緣故搬回台灣。 一家四口有美國護照，返台工作至今五年多每年仍然繼續有報聯邦稅和加州州稅。 目前夫妻的credit score都約800分。 因為孩子們求學的關係，我們打算搬回美國。 在我還沒找到美國的工作前，太太會帶小孩們搬去Davis住。 我目前沒有美國工作，只以現在我在台灣工作年薪約200萬台幣是否有辦法借到美國房貸嗎 ？ 目前已經問了lender，還在等回覆中，想看看有沒有人有經驗的。 Davis因為房價太貴，目前是有看過附近其他地方的新屋建案， 若有目標的model plan ，買 new home是否還需要另外找realtor幫忙手續？ (有推薦的Davis或Woodland 的可靠realtor嗎？) 我們都還在台灣工作，所以也無法一直飛過去看房。 台灣和美國，我們名下都沒有置產。所以買房子是新手，謝謝建議。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 192.40.89.237 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SanFrancisco/M.1523610893.A.7A0.html
→
04/14 01:24, 7年前 , 1F
臉書上也貼?
04/14 01:24, 1F
→
04/14 03:13, 7年前 , 2F
一般銀行希望看到半年的連續薪水。你這樣很難，但不是不可
04/14 03:13, 2F
→
04/14 03:14, 7年前 , 3F
能。都要找例外處理或特殊方案，難度高很多。買家也比較
04/14 03:14, 3F
→
04/14 03:14, 7年前 , 4F
不願意賣給你，因為變數多。all cash就OK
04/14 03:14, 4F
→
04/14 03:14, 7年前 , 5F
「賣家」
04/14 03:14, 5F
→
04/14 05:37, 7年前 , 6F
points 多一點，利率高一點，還款期限短一點，就貸的到
04/14 05:37, 6F
→
04/14 06:16, 7年前 , 7F
最好是台灣貸（利率低/匯率好），美國cash買
04/14 06:16, 7F
→
04/14 06:24, 7年前 , 8F
FB上也問沒錯，貸款方面也已經在問台灣方面。
04/14 06:24, 8F
→
04/14 06:25, 7年前 , 9F
買new home一般需要找realtor幫忙嗎？
04/14 06:25, 9F
→
04/14 06:29, 7年前 , 10F
不用。有可能可以拿到commission的回扣，這是小錢
04/14 06:29, 10F
推
04/14 08:10, 7年前 , 11F
當然能台灣貸款最好阿 這邊利率多高比較就知道了
04/14 08:10, 11F
→
04/14 09:23, 7年前 , 12F
目前希望是台灣可以貸到，美國all cash買。不過台灣
04/14 09:23, 12F
→
04/14 09:25, 7年前 , 13F
要匯3~40萬鎂過去似乎有被調查的疑慮，問過以前在美
04/14 09:25, 13F
→
04/14 09:26, 7年前 , 14F
買房過的親友，有些是說以前比較不查，或者小額分批
04/14 09:26, 14F
→
04/14 09:27, 7年前 , 15F
帶進去美國，尤其這筆錢部分是台灣借貸的，不想被課
04/14 09:27, 15F
→
04/14 09:28, 7年前 , 16F
到任何美國的稅(我們原本報美國稅資產裡沒有這筆)
04/14 09:28, 16F
→
04/14 10:37, 7年前 , 17F
沒有課稅疑慮。海外帳戶申報是另一件事，沒正確報就違法，
04/14 10:37, 17F
→
04/14 10:37, 7年前 , 18F
和你買房子無關
04/14 10:37, 18F
→
04/14 10:38, 7年前 , 19F
新借貸來的錢就正確申報fbar及fatca即可，小事
04/14 10:38, 19F
推
04/14 23:26, 7年前 , 20F
用正常管道跟申報沒問題，小額帶可能被查
04/14 23:26, 20F
推
04/14 23:27, 7年前 , 21F
我表姐在不動產上班 需要給你聯絡方式嗎？
04/14 23:27, 21F
→
04/16 09:27, 7年前 , 22F
all cash 有時候也可以當作籌碼談價格 因為沒有貸款
04/16 09:27, 22F
→
04/16 09:27, 7年前 , 23F
不用經過銀行其實省不少事
04/16 09:27, 23F
→
04/16 15:57, 7年前 , 24F
請問cyli大的表姊是在台灣還是美國？
04/16 15:57, 24F
推
04/21 16:49, 7年前 , 25F
買全新屋建議還是找一個realtor agent,因為建商會給agent
04/21 16:49, 25F
→
04/21 16:49, 7年前 , 26F
佣金，但agent不太需要做什麼事因為建商都處理好了，所以ag
04/21 16:49, 26F
→
04/21 16:49, 7年前 , 27F
ent都會退佣金，一般是1-1.5%
04/21 16:49, 27F
→
04/25 20:25, 7年前 , 28F
買新房退傭的事要事先講好嗎？
04/25 20:25, 28F
→
05/02 11:34, 7年前 , 29F
FBAR及FATCA相關事宜應該在哪一個板討論呢？
05/02 11:34, 29F
‣ 更多 keeper7keys 的文章
文章代碼(AID): #1Qq7KDUW (SanFrancisco)
SanFrancisco 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT美食旅遊區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 keeper7keys 的文章
文章代碼(AID): #1Qq7KDUW (SanFrancisco)