[新聞] 5年來首次 疫情衝擊舊金山商辦行情輸曼哈頓

看板SanFrancisco (舊金山灣區)作者 (輕柴油發電機)時間3年前 (2021/04/07 21:02), 編輯推噓-1(010)
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5年來首次 疫情衝擊舊金山商辦行情輸曼哈頓 https://www.cna.com.tw/news/aopl/202104060053.aspx (中央社記者周世惠舊金山5日專電)連續5年穩居美國商辦租金行情龍頭的舊金山,排名 已落後紐約曼哈頓之後。商仲指出,疫情的衝擊以及遠距工作等因素,促使科技公司向全 美其他地方發展。 房地產仲介公司世邦魏理仕(CBRE)指出,舊金山商辦的年度租金在過去一年跌幅14.8% 。今年首季舊金山每平方英尺辦公室租金行情為75.32美元(約新台幣2146元)、紐約曼 哈頓為75.99美元(約新台幣2165元),這是自2015年底舊金山租金超越曼哈頓之後,5年 來首度落後到全美第二,拱手紐約市區重回全美商辦之冠。 「舊金山紀事報」(San Francisco Chronicle)今天報導,共乘、外送平台優步(Uber )、微網誌社群平台推特(Twitter)等新興科技公司在舊金山興起,巨型辦公樓重塑當 地的天際線與經濟;但是2019冠狀病毒疾病(COVID-19,武漢肺炎)疫情讓卻舊金山灣區 的商辦合約幾乎停頓12個月。 根據世邦魏理仕的房地產調查,舊金山辦公室空屋率從疫情前的4%,激增到今年3月底的 19.7%;紐約同樣受到疫情因素干擾,但曼哈頓辦公室空屋率為12.5%,相對低於舊金山。 世邦魏理仕科技洞察中心執行主任雅蘇柯齊(Colin Yasukochi)表示,基於高度仰賴大 眾交通與國際遊客的特性,舊金山與曼哈頓都將面臨較長的復原期。 她說,科技業在疫情期間受益且興盛,儘管有遠距辦公選項,企業仍需更多的辦公室空間 ,卻不見得必須設在舊金山灣區。 隨著疫苗在美國開打,尤其4月15日起年滿16歲以上加州人都可接種武漢肺炎疫苗。科技 公司在4月初紛紛宣布員工回到辦公室的時間表。 例如社群網站龍頭臉書(Facebook)總部將在5月10日重啟、其他分公司如舊金山辦公室 在6月7日恢復上班;搜尋引擎巨擘谷歌(Google)的員工採志願性質已陸續回到辦公室、 亦可持續遠距工作到9月。 相較於全美其他地方,舊金山灣區與紐約是較晚恢復正常上班的地區。 總部設在舊金山的科技公司如Salesforce、Dropbox和推特,在疫情期間出租閒置辦公室 空間,當起二房東,疫情之後,這些公司仍將繼續讓員工遠距上班,減少辦公室面積。 另外,紐約受惠於科技業的成長。去年8月,臉書租下曼哈頓捷運樞紐賓州車站(Penn Station)附近的辦公大樓,簽下2020年紐約最大一筆商辦租約。抖音(Tik Tok)和蘋果 (Apple)去年都在紐約市簽下租約。 世邦魏理仕研究發現,去年百大科技公司的商辦租約落在西雅圖、曼哈頓、華府、亞特蘭 大和德州奧斯汀。各種訊息對舊金山都是警訊。以世邦魏理仕從2013年開始追蹤科技公司 的商辦合約至今,這是第一次舊金山灣區不在市場的首位。(編輯:韋樞)1100406 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.25.108 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SanFrancisco/M.1617800574.A.7D9.html

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