Re: [問題] 請推薦優良的房仲謝謝!

看板Seattle (西雅圖)作者pest (這些分鐘妳有沒有想過我?)時間15年前 (2011/04/27 12:03)推噓7(7推 0噓 10→)

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接著 cruise 大的文，我也來分享一下選 house 和修 house 的心得。首先，為什麼買 house? 對於我這個一輩子都住公寓的人，原本 house 不是我的首選，但是在找房子的過程中，發現"不在downtown" 的 condo/town house/ house 的價差其實不會很大，例如說，同樣大小的 condo 假如是 25 萬，那麼 townhouse大約是 30 萬，house 則是 35 萬。當然越新的房子價差越大，房子舊最後的價差就只在地而已。我受同事影響總覺得打掉重蓋好像不難 (有錢的話)，所以最後選擇土地比較大、但屋齡較舊的 house。因為屋齡大的關係，問題當然也不少，先來分享看房/inspection時可以檢查的項目。後面再來分享我覺得買 house 的一些隱形成本。 - 水壓: 平房沒有水塔，所以完全要靠水管的水壓。假如有兩層樓，試看看樓下水開著，樓上的水壓是否還在可洗澡的程度。水壓不夠代表的是洗衣機/ 洗碗機/馬桶沖水時都不能洗澡，這是很討厭的。 - 水質: 網路上有賣一些測水質的試紙，看到很喜歡的房在出價前不妨試看看。主要測試重點是在家裡的鉛水管。不過要注意有些測試 kit 是要寄去給他們 lab 測試的雞肋產品，要找變色試紙那種。 - 漏水: 只要看到水漬、牆壁長霉就一定要弄清楚水是從哪裡來，看是屋外還是屋內水管，先前有看到一個天花板水漬沒去理，後來暴風雨的時候水果然是會打進煙囪的小縫.... - 屋內排水: 每個馬桶最好都沖水看看，水龍頭也試一下。 - 屋外排水: 這部份大多數的 inspector 都會提，就是要看雨水怎麼從屋頂流到地面，理想中最好都是用管子接著，而不是直接滴到地面。另外，管子也應該要接到在地面的排水管路，而不是流到土裡。新的房子會要求上坡那面的水泥地基旁邊必須挖水溝，但舊的幾乎都沒有。 - 電壓: 說實在這部份很不好測，但對現代人影響又很大。要注意的是有沒有太多電器在同一個迴路上，像我們家的臥室全是同一個迴路，晚上同時開電暖器就一定跳電。廚房的微波爐、烤麵包機等小家電也都是高負載的，一起用時要不跳電才好ok... - 瓦斯: 瓦斯要看看原本的瓦斯表是不是還夠，我的案例是前屋主裝了個 on-demand 的熱水器，這種熱水器火力全開時吃的瓦斯量很大，所以如果不幸我在煮飯又開暖器又用熱水很可能瓦斯的供應量會不夠。PSE 就要求我必須要換一個比較大的瓦斯表才可以。 - 地基: 如同 Cruise 大提到的，地基裂了是大事，crawl space 有水也是大事。 - 地板: 其實這件事我是買房後才知道的，就是木頭老房子的地板不一定是平的... 理想上，地板當然是平的，但是因為地基支撐著房子只是一部份，除去支撐的部份以外，隨著使用年份地板的木頭可能會在沒支撐的地方往下凹一點，就像睡了好幾年的彈簧床一樣。鋪地毯時最不容易發現，但磁磚和木頭地板就會有相對應的問題。 - 地磚: 注意磁磚是否平整，必要的話用腳去感受一下有沒有鋪平。我看到一個裝潢轉賣的房子，它整個換成磁磚好看很多，但卻沒有先在磁磚下面鋪一層水泥板來確保 sub-floor 是平的，這樣磁磚很快就會因為受力不均而裂開。 - 木板: 木頭地板有很多種，實木雖然是最貴的但也是最難維護的，跟地磚一樣能夠先加一層水泥板整平並加防潮布會讓壽命長很多。不過對於買房來說唯一能分辨的應該就是材質，如果用的是 laminate 合成木板那麼價格會比實木便宜很多。 - 地毯: 地毯其實是投資客的好朋友，因為換起來成本較低而且又可以藏住很多問題。看房的時候可以用手去摸看看覺得地毯會不會潮溼，有一些陳年漏水問題可以靠這樣感覺出來 (驗房時地毯也不能掀，所以很難發現..) - 窗戶: 現在新的房子都規定要用雙層玻璃，因為保溫效果好很多，如果還是用單層玻璃那要考慮一下未來暖氣會花比較多錢。一個窗戶要換大概要花上 $300 以上。另外，如果是雙層玻璃但是看起來霧霧的，那表示中間的保溫空氣層已經有漏洞所以沒有用了。 - 屋頂: 屋頂平均壽命大概就是十年，換一次一萬美金跑不掉，衡量一下未來多久要換。青苔長太多的屋頂要小心。 - 暖氣: 照理說現在瓦斯暖氣最低效率至少要 80%，如果房子用的還低於這個那一定是用上十幾年也該換了。效率 80% 的含工約 $2000, 效率 95%+ 的含工約 $3500+ - 暖氣管線: 有好的暖氣沒有好的管線也沒用，在 inspection 時可以檢查管線是不是有鬆脫，若鬆脫了請人做約花 $150-$300，另外如果有明管也可以看是否有做隔熱 (法令沒強制) - 屋頂隔熱: 屋頂閣樓的地方都有放一些隔熱棉，早期都是噴到一定厚度，但老房子的隔熱棉會受潮扁掉，所以可以噴新的進去達到新法的法定厚度。材料錢應該是 $1000 左右。我覺得這樣好亂所以找人把舊的全清光，再用像棉被一樣的整片隔熱棉，好處是要施工時把那塊拿開就好，而且松鼠跑進閣樓時比較好抓 *無誤* - 煙囪: 大多的房子都還是有個雞肋等級的火爐 + 煙囪，要特別注意的是煙囪和木板交界處很容易漏水，修起來也不少錢。以上這些我覺得是一些可以參考的觀察方向。再來分享一下買 house 後可能會有的隱藏成本，特別是跟先前租公寓很不一樣的: - 收垃圾的錢: 以前住公寓丟樓下一個月最多 $10，住 house 後每週收一次，每月看垃圾桶大小 $10-$28 - 電費跟瓦斯費: 電費跟瓦斯都有一項是固定的基本費，就算沒用電/瓦斯也要收，這部份就分別要 $7.25 和 $10。再來，House 要用的暖氣遠多過公寓，在冬天帳單常常會破 $150... - 水費: 水費也是有個基本接管費，如果是公寓大家分攤就不會覺得很多。再來就是 cruise 大提到的廢水處理費，這部份不是看每個月用水量的，而是依照冬天月份的用水量作為參考，接下來一年都是同樣金額。所以冬天要少用點水.... 這部份兩個月可以到 $40 左右。廢水接管費是夭壽貴... 兩個月 $60+... 再來是本市的洪水防治稅，是看該房子的水泥覆蓋面積來算的，假如覆蓋面積 (包含車道/patio) 是 4000sqft，用這個去除全市的總共覆蓋面積，就是要幫本市負擔的比例。 - 除草、刷外牆、洗屋頂、清煙囪、剪樹枝... 這些就看個人了，但不要忘了好看的房子是需要維護的... 先前我同事有建議我先去租個平房看看能不能接受，但我沒有聽他的話；現在我要把這個建議再給板友，先瞭解一下住起來是什麼感覺和有什麼隱藏成本再買，更會找到自己想要的~ -- 「誰在你的腦海中出現, 她就是你要找的人.....」 -- 《愛情靈藥》 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 69.55.234.45

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