Re: [請益] 在澳洲買房子的稅金問題

看板Aussiekiwi (紐澳板)作者vertixy (幸福2011～^^)時間14年前 (2011/10/06 23:36)推噓7(7推 0噓 2→)

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小的就我自己所知道的來獻醜一下買房子除了房價以外最大的費用是印花稅以NSW為例根據房價不同約在3%左右可以自行上網查詢 http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/ofs_dut01.pdf 首次購屋和一定金額以下可以獲得印花稅減免優惠租金收入的話扣多少稅就要看你自己的收入而定都算是收入所以一樣要繳所得稅如果有貸款的話也有避稅的方式可以搜尋 Negative gearing 找些資料 http://en.wikipedia.org/wiki/Negative_gearing_(Australia) 簡單講就是當你貸款買房當投資當房租付不了每月貸款整個投資屬於虧損對於虧損的投資政府可以提供補助讓高新的你獲得大幅度所得稅減免最後的結果幾乎像是政府+房客幫你繳貸款這時房價再漲的話就兩邊賺不過也因為這樣的投機方式讓人詬病最近似乎也有風聲要廢除NG? 其它的風險還有匯率前兩週澳幣還有1.05左右這週掉到0.94以下一來一回就是10% 看你能不能承擔花了五十萬買房子隔一週蒸發五萬塊的風險XD 不過反過來說當然也有可能剛買就大賺啦! 運氣運氣囉 ;P 以上都是大錢接下來講小錢 CGT Capital Gains Tax 則是根據你房子買和賣時的價差計算若是單純自住的房子就不算投資那就不需要繳任何CGT 但反過來說也就不能拿這間房子做任何生意上可以避稅的減免因為是自住用所以就看你覺得將來房市會怎麼走，來選擇如何避掉這條稅如果買公寓管理費一般每季800-2500不等，買房之前要查清楚如果是買House則要繳Council費用一季也是幾百塊左右其它像水電家具消耗品等等其實加一加也不少錢可以自己估計一下以上你選中房子後就可以大約算出來了再回來比較你的機會成本澳洲定存利息大約6% 平均租金回報率約4.5-5.5% (兩房住12個人的那種可能高一點...) 收租也要負擔上面一大堆有的沒的費用所以實際回報更低一些剩下的就看房價的表現了只要每年漲個3%+ 就會比放定存划算前幾年澳洲房價大漲幾乎2008年左右買的都賺了一筆不過澳洲的房市目前是在走下坡的除了雪梨以外都已經大幅度下跌可以等就繼續觀察要做長期投資比較可以考慮短期的話說不定印花稅都還沒賺回來就得脫手囉~ 以上純屬個人觀點，本人不負任何責任，真的有興趣建議找律師or會計師談談吧！最後祝原PO投資順利賺大錢！ ※ 引述《iamcjliang (強尼)》之銘言： : 想請問各位在澳洲買房地產相關費用的問題 : 除了在購買當下需要的費用之外 (包括過戶所需的一切費用) : 日後還需要繳很多稅金嗎？ : 如果當時購買的價格是50萬USD的房子 : 將來每年的房屋稅金大概是多少呢？ : 在澳洲的租金/房價比例似乎蠻適合當包租公的 : 未來如果去澳洲念書,買一間房子自己住一個房間 : 再把多餘的房間出租給其他學生 : 不知道這樣做出租的收入會不會被稅金吃掉啊？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 110.175.244.183 ※ 編輯: vertixy 來自: 110.175.244.183 (10/06 23:43)