[問題] 波士頓中短期sublet租金算法

看板Boston (波士頓)作者reise (reise)時間17年前 (2009/01/30 06:27)推噓3(3推 0噓 22→)

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這是小妹在波士頓版第一PO，請指教我剛抵波士頓，計畫停留四個月 (1/26 – 5/26) 出發前我在網路上找到住處，是一個BU的學生sublet。她說她已經租下整個apartment unit，但是因為她後來又抽到學校宿舍，不能退，所以她去住學校宿舍，把apartment分租給其他人。我行前告知她我要租1/27-5/27，共四個月。不過因為後來我的學生簽證只有給到5/20，所以我勢必5/19一定要離境。我們見面以後，我告知她學生簽證的情況，也就是5/19一定會搬走。看她覺得怎麼算比較好。她是說一月份照天數算，一天$30，二月一日起照月計算 ($1000/month)。我那時候的理解是有足月的就按月算，其他按天數算，也覺得很合理。所以我就說我們住 1/27 – 5/19，但一月和五月沒有滿一個月，實住天數是24天，但我們還是照原 1/27 – 5/27給，共給四個月租金，這樣比較好算。幾天之後她打電話給我，說他告知房東我要求的算法，房東非常生氣，說不可以這樣算。她說房東要求一月份照天數算，一天$33，二月份至五月份照月計算 ($1000/month)，即使我沒有住到30號也算。所以我欠她一百多塊。她又說波士頓的算法都是這樣的。我覺得很錯愕。我在念多倫多大學的時候也是在外租屋，當時我是跟大型property management 公司租公寓 (那種專門出租的大型出租公寓社區)，我並不知道有這樣的慣例。我知道如果我是選擇月中搬入，那我的房租就是要付到那個term結束的那個月的月中 (e.g. 1/15 – 12/15)。這我可以接受。但有這種從一號起計算的慣例嗎？所以我想請教板上先進： 1. 中短期sublet，是否有這種一定要該月一日開始的慣例？ 2. 如果有該項規定，是否房東應該盡事前告知的義務？(或者至少有個甚麼約可以簽的) 3. 這位同學一開始說她已經把房租頂下來 (所以我一直視她為房東，而我們之間算是 sublet的關係)，但是現在又有一個大房東要求費用 (這位同學又告知我說這一百多塊會先放在她那裡，由她之後交給房東)。那到底誰是我的房東？我的口頭契約是和這位同學成立的，那現在這位大房東突然跑出來要求費用，是否有privity of contract的問題？請問我該怎麼有智慧的處理這件事情？還請板上大大不吝賜教。 P.S. 我並不知道這位同學是不是鄉民，如果妳有看到，我盡量照事實陳述，想要不帶情緒解決問題。如果妳感到困擾，我很抱歉，但是我也很困擾。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 146.115.46.226

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