[討論] 板上的短期租屋資訊

看板France (法國)作者TonyDog (vivre simplement)時間16年前 (2009/05/29 00:22)推噓0(0推 0噓 4→)

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關於是否開放法國板張貼房屋短期出租的文章，提幾個思考點供板友以及板主群參酌：我先表明一下，我的態度是反對在板上張貼短期出租廣告的。理由是因為：一、這種短期出租的廣告在教育部學術網路上出現是違法的，二、出租房間文章似乎不應是法國板的守備範圍，三、增添板主負擔。《一直被忽視的規定》其實住在法國的板友都不太會需要在法國短期承租屋，多數是非居住在法國的板友才比較需要。但反而這類板友對於法國的法律規定以及相關資訊，卻是屬於相對弱勢的。而且這個問題的關鍵就是：怎樣可以合法出租法國的房子而且又不是營利？因為臺灣教育部學術網路明文規定禁止營利。而且在法國出租房間者，應該要遵守法國法律的規定。如果可以既合法出租，又非營利，那當然可以在 ptt 上張貼。但這兩個要求本身其實就是衝突的。因為，要合法短期出租，那就是營利，根本不能在臺灣教育部的學術網路上張貼。（有需求的人可以到背包客或是歐洲自助旅行的論壇或解悶去）。如果是非營利，例如免費出借沙發或家中空房間給背包客，那就根本不是短期出租。所以，如果我們要遵守法律規定，板上就只能容許這種無償提供借宿的文章出現。否則，只要是有償出租，即使合法報稅，也是營利，在這裡張貼，就是違反教育部的規定。《彼此互利的原則》但，假設大家都想彼此睜一隻眼閉一隻眼，不管臺灣教育部的規定，真的出了什麼狀況的話，彼此認賠也就罷了的話，那麼交易至少也應該維持在「彼此互利」的原則下進行，這樣才公平吧？短期出租者可以有收入補貼房租，短期承租者也可以省旅費。（畢竟短期出租者的私人物品也都放在房屋內，並未清空；多數的短期出租者也沒報繳稅、沒幫承租者買保險。）提供一項數據給大家參考。很多巴黎的二星飯店的雙人房，一日租金只需要四、五十歐元左右。貴一點的如三星飯店 IBIS，雙人房一天租金也大約是八十至一百歐左右。但這些都是依法報稅、每日替旅客整理房間的合法旅館。並且如果有意外，旅客都可以依法受到保險理賠的旅館。若板友投票結果是決定開放，日後有房屋租賃的相關消費訴訟或爭議，板友常會尋求板主的協助，這將可能會增添板主的法律以及道義上的負擔。《出租人應提供的資訊》因此，如果結果是要容許張貼，那麼有幾項要求可能必須要被滿足：（一）板主應協助確認並掌握出租者之身分以及屋況，以利日後有消費糾紛時之處理。（曾發生板主以及承租人根本不知出租者真實姓名的案例）。（二）除租金外，出租者應將屋況條件明確列出，並附照片。（如第幾區、最接近之地鐵站、樓層、有無管理員、房間大小、是否為獨立之空間、整層大小、房東是否同住、房東性別、附屬設備 [有無網路、電話、電腦、廚具、洗衣機、冷暖氣、床、桌椅] 、有無電梯、押金數額、承租多天有無折扣等。）（三）原則上出租者應自行張貼出租告示，並至少提供聯絡電話及Email。若是代 po ，也應負擔代理或受委任的責任。不能以「代 po 」為由，免除說明責任，也不能藉「代 po 跟我無關」，造成責任歸屬的模糊空間。否則，面對板友的詢問，原出租人不在，「代po人」又推說不知，僅能「代為」詢問或「代為」反應，等於是造成一個沒人負責的狀況。最近板上張貼短租的文章，幾乎都是自稱「代 po」，因此更有必要特別注意承租人權利的保護。《幾項附帶性但必須清楚揭示的資訊》以下部分是板主也應要求出租人提供的。若無法提供，這也是一個重要的資訊，應該在制式文章格式內加註「無法提供」。在必要資訊都已經揭露，而承租人也願意接受者，日後之消費爭議，應由雙方自行解決，概與法國板及板主群無關。（一）出租者應提供已依法國稅法相關規定申報並繳納租金收入之證明。若無依法申報、繳納稅捐，則是逃漏稅，出租人之相關法律責任自負。（二）出租者應提供房屋所有權之證明，或原租賃契約允許轉租之證明，以證明非屬違法轉租。（三）出租者應出示已購買相關之房屋保險證明。以免若有事故，承租者不但完全求償無門，更可能反而要負擔相關賠償責任。（且，出租者以承租者弄壞浴室設備為由，沒收承租者高額押金的消費爭議，每年都層出不窮。） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 82.234.73.133