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[請益] 請問日本房子買不如租嗎？

看板Japan_Living (日本生活)作者時間11年前 (2014/09/30 12:37), 編輯推噓16(16推 0噓 31→)
留言47則, 14人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
我接下來的日子要在日本就職，之前父母有想要投資東京的小套房，所以就想說乾脆買一間我自住，然後每個月一樣繳租金給我父母，預算是800萬日幣上下的房子。 結果我現在的仲介跟我說，日本根本沒有人這樣做，建議我自己租一間，然後投資的另外購買，因為自購自住第一空屋買賣的物件很少，空屋也可能代表這間沒有人氣，第二我之後不住要出租也不知是否很快就可以出租，風險很高，仲介是這樣跟我說的，可是我這樣收到租金之後不就左手進右手出嗎？ 這樣真的有比較划算嗎？我真的想不通，是否有前輩可以指教！感謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.253.251.108 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1412051848.A.D8F.html
推
09/30 12:56, , 1F
不太懂仲介的意思 他說日本沒有人買房自住？
09/30 12:56, 1F
推
09/30 13:35, , 2F
仲介意思是日本買賣空屋的物件很少吧 有可能國情不同 所以
09/30 13:35, 2F
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09/30 13:35, , 3F
空屋在買賣可能也表示物件沒有人氣所以脫手？
09/30 13:35, 3F
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09/30 13:36, , 4F
第二點主要是要看物件的條件 我家自己當初是買預售屋 交屋
09/30 13:36, 4F
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09/30 13:37, , 5F
由管理公司代管一個月後租出
09/30 13:37, 5F
推
09/30 13:40, , 6F
照仲介的做法就要拿捏你購買物件和自租物件兩者間的租金差
09/30 13:40, 6F
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09/30 13:41, , 7F
要不然真的左手進右手出
09/30 13:41, 7F
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09/30 13:42, , 8F
另外日本房子似乎不像台灣會增值的那麼兇的樣子@@？
09/30 13:42, 8F
推
09/30 15:00, , 9F
台灣現在也不增值了啊 房地產本來就不是預期增值的
09/30 15:00, 9F
推
09/30 15:48, , 10F
日本房子95%以上只會貶不會漲 剩的5%是賣給台灣人
09/30 15:48, 10F
推
09/30 16:03, , 11F
都市重劃才會漲吧 東京你看哪裡還有搞頭買那裏才有
09/30 16:03, 11F
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09/30 16:04, , 12F
東京房價不像台北整天在那裏亂吵
09/30 16:04, 12F
推
09/30 16:04, , 13F
我本身是在大阪做房仲、確實日本的房子幾乎不漲只跌。不過
09/30 16:04, 13F
推
09/30 16:06, , 14F
不過租金其實不會跌很多，只要投報高，地點好。都是好的。
09/30 16:06, 14F
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09/30 16:25, , 15F
不好意思，我可能說的不夠清楚，因為是小套房，所以房仲說不
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09/30 16:27, , 16F
有人自己買自己住，因為總不會單身一輩子，所以我到底該買空
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09/30 16:28, , 17F
嗎？還是像房仲說的？空屋風險很高嗎？
09/30 16:28, 17F
推
09/30 16:38, , 18F
要專賣幾乎必虧 除非你就是要當包租公
09/30 16:38, 18F
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09/30 16:38, , 19F
轉賣
09/30 16:38, 19F
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09/30 18:16, , 20F
我沒有要轉賣喔，我是現在想買自住，自己不住後可以租人
09/30 18:16, 20F
推
09/30 20:19, , 21F
你若先買自住 不住後租人就OK； 總之買賣房子來賺錢這套
09/30 20:19, 21F
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09/30 20:19, , 22F
在日本行不通就是了...
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09/30 20:20, , 23F
買房的話 日人似乎都以買新房和預售為主
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09/30 20:21, , 24F
因為日本不太靠買房來投資 所以今天有非新蓋的空屋物件
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09/30 20:22, , 25F
能讓你買的話，那他為什麼空出來呢？畢竟95%只跌不漲
09/30 20:22, 25F
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09/30 20:22, , 26F
所以房仲才會這樣建議你吧
09/30 20:22, 26F
推
09/30 21:38, , 27F
簡單來說投報好地點好的房子不是800萬就買得起的 而且不
09/30 21:38, 27F
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09/30 21:39, , 28F
表生活便利,你要分開看 買房子就要買地點好投報好的
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09/30 21:41, , 29F
自己住 選交通生活便利的假設你公司在西東京 你可以租西
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09/30 21:42, , 30F
東京公司附近房子 便利.但是買房要買在市中心
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09/30 21:43, , 31F
又或者公司在東京車站附近你可以住千葉幕張船橋 那裡一堆
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09/30 21:43, , 32F
巨型賣場 outlet房租又便宜 但是買房子不能買在千葉
09/30 21:43, 32F
推
09/30 22:57, , 33F
好像甚少看到單賣一間套房的物件，大多是公寓和獨棟
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09/30 22:57, , 34F
的。依地點大小，普通沒個三千萬以上是買不到什麼好
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09/30 22:57, , 35F
物件的。兩千以下的大多是中古內裝翻新的。這種舊房子
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09/30 22:57, , 36F
租金也很難賺吧，空屋率滿高的，除非地點很好。但如m
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09/30 22:57, , 37F
大說的，這種800是挺難的，頭期自備款可能差不多。
09/30 22:57, 37F
推
09/30 23:01, , 38F
建議你計算一下扣掉每月公司補助後，租金+火險、更新
09/30 23:01, 38F
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09/30 23:01, , 39F
費之類的開銷，再和自購（通常公司就沒補貼了）+所有
09/30 23:01, 39F
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09/30 23:01, , 40F
保險、稅金、必要固定開銷後去比較再決定吧！
09/30 23:01, 40F
推
10/01 19:56, , 41F
明明東京今年中古房市比去年漲11％ 東京已經起漲了
10/01 19:56, 41F
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10/01 19:57, , 42F
奧運一蓋 缺工更嚴重 目前東京中古屋已經連續17個月上漲
10/01 19:57, 42F
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10/01 20:55, , 43F
17個月前沒有進場 現在就是抬橋吧？如果真研究有把握
10/01 20:55, 43F
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10/01 20:56, , 44F
想入手就入手吧 呵呵
10/01 20:56, 44F
推
10/04 12:19, , 45F
自己買自己住就拿不到公司的住房津貼了
10/04 12:19, 45F
推
10/21 11:23, , 46F
800萬之前還可以買在山手線
10/21 11:23, 46F
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10/21 11:25, , 47F
現在漲上來 大概只能買到外圍了
10/21 11:25, 47F
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