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[請益] 談購屋尚未簽約 取消違約金問題

看板Japan_Living (日本生活)作者 (日落)時間10年前 (2016/02/22 18:14), 10年前編輯推噓10(10推 0噓 37→)
留言47則, 7人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
不知道在這邊問合不合適， 文略長，麻煩好心版友解惑，謝謝！ 認識的長輩想去日本購屋生活， 從一月開始跟仲介透過email及line談一間老房子， 之前也已經付10%房價以及50%的仲介佣金當訂金， 甚至跟仲介約好簽約日了 問題是這過程中長輩都還沒親眼看過房子……！！ 上週五第一次看屋之後也請人幫忙匯尾款了， 本來以為一切塵埃落定， 沒想到長輩昨晚突然跟仲介說： 房子比想像中偏遠又不便，決定不買了！ 仲介當然很生氣震驚， 說除了訂金當違約金之外， 賣家有可能要求“損害賠償”，這部分要跟賣家討論才知道， 因為這段期間本來有機會賣給其他人 「最好的辦法是先買下等轉手賣人」， 剛剛又說：「還沒跟賣家聯絡到， 一旦說要取消恐怕就是損害賠償之類情況」 今天長輩已經跟台灣這邊銀行要求止付了， 因此尾款不會匯出，還沒跟仲介說 現在長輩夫妻還在猶豫到底要不要買這間房子 如果要買=> 得回台灣重新匯款再去日本簽約， 而且房子他們不滿意自己不想住， 又太偏僻老舊不便，長輩認為很難脫手 如果不買=> 損失訂金（這部分還好，已有心裡準備） +損害賠償違約金 （不曉得會被開價多少， 而且長輩無法理解，還沒簽約怎麼會有損害賠償？ 我有解釋對方是以機會成本的概念要求， 但是他們似乎無法接受） 其實我聽起來要求賠償有點合理， 但是長輩一直強調他們“尚未簽約”， 認為不該有訂金以外的違約金 這部分我也不是很瞭解， 因此想請教有經驗或是有相關法規知識的版友， 損害賠償這合理嗎？ 如果不接受的話，我擔心會導致走向法律途徑嗎， 請問在日本的法律上這真的成立損害賠償嗎？ 謝謝各位 ----- Sent from JPTT on my Sony C6902. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.104.149 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1456136052.A.7DA.html ※ 編輯: nakabin (111.249.104.149), 02/22/2016 18:16:30 ※ 編輯: nakabin (111.249.104.149), 02/22/2016 18:20:15 ※ 編輯: nakabin (111.249.104.149), 02/22/2016 18:31:25 ※ 編輯: nakabin (111.249.104.149), 02/22/2016 18:51:48
推
02/22 20:37, , 1F
最近也因為購屋去和仲介簽約、付訂金的時候仲介是說如
02/22 20:37, 1F
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02/22 20:37, , 2F
果反悔訂金會損失、沒有特別提到損害賠償。付訂的時候
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02/22 20:37, , 3F
仲介沒有一條一條解釋關於違約的條文嗎？當時是怎麼說
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02/22 20:37, , 4F
明的呢？在日本這是一定要進行的步驟喔！
02/22 20:37, 4F
他們都是網路聯絡 我也不清楚當初付訂的情況… 但我想應該是沒有一條一條說 因為其實也還沒簽任何合約 會有什麼條款嗎@@”？ 長輩是跟我說當初仲介說要買要先付訂金 他們就付了…0.0 當初也沒提過損害賠償的問題，只說反悔會損失訂金 但是仲介昨天是說賣家“有可能”會就損害賠償請求損失 不曉得到底是不是真的會演變成這樣
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02/22 20:38, , 5F
都會用line了……用個google地圖看一下環境不難吧
02/22 20:38, 5F
唉長輩說比他想像更偏僻 而且是用水井跟旱廁……囧 此外剛剛得知本來是因為賣家答應傢具都能留下 長輩認為之後無需張羅才決定買， 但看屋那天發現有些傢具被拿走了所以才說不買， 如果剩餘傢具都能留下可能還是會買0.0 （我也搞不清楚他現在打算怎麼做…） 請問如果當初真的承諾全部留著現在卻拿走， 是不是反而是賣家有過失呢？
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02/22 20:39, , 6F
另外日本為了防止炒房，購屋後五年內轉賣的話，稅金非
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02/22 20:39, , 7F
常高喔！最好注意這一點～
02/22 20:39, 7F
天啊沒想到有這個問題 感謝p大提醒！！
推
02/22 21:40, , 8F
你要先問長輩有沒授權仲介代理簽約了 通常付訂金10%和仲
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02/22 21:43, , 9F
介50%時當天就是簽約日 拖到要匯尾款時已經是要交屋了
02/22 21:43, 9F
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02/22 21:45, , 10F
反悔要放棄訂金 另外被求償損害賠償 這時要反悔已經晚了
02/22 21:45, 10F
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02/22 21:46, , 11F
授權代理簽約 通常是簽署委任狀給仲介 基本上不在日本的
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02/22 21:47, , 12F
外國買家都會簽 不然簽約跑一次日本交屋又跑一次很不便
02/22 21:47, 12F
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02/22 21:49, , 13F
五年內賣OK阿 不要賺 成本價賣就免稅金
02/22 21:49, 13F
※ 編輯: nakabin (111.249.104.149), 02/22/2016 22:17:15 謝謝m大 剛剛忙著幫忙溝通比較晚回您 抱歉 請問您說的流程是台灣還是日本的呢？ 如果是日本，我想應該是因為他們之前人在台灣， 所以程序跟別人不一樣… 似乎變成簽約跟交屋同一天， 仲介也說尾款要在簽約日前繳清 不過之前我也有另一個長輩人在日本， 但購屋也是這樣，簽約交屋同一天 （有沒有付訂金我倒是不曉得） 請問一般來說會先付訂金嗎？ 請問您的意思是如果有簽授權委任狀， 會變成契約已經成立，因而導致必須損害賠償嗎？ 謝謝！ ※ 編輯: nakabin (111.249.104.149), 02/22/2016 23:09:44
推
02/22 23:17, , 14F
樓上m大所說的應該就是台灣買家要買日本房子吧?
02/22 23:17, 14F
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02/22 23:18, , 15F
應該就是說因為是國外買家，所以簽約交屋分兩次跑不方
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便，因此授權代理了，當初匯訂金時就是簽約日這樣?
02/22 23:19, 16F
您好， 但是仲介說過必須付清尾款之後才能簽約 他一直是用“簽約日”來講的， 不知道是不是用詞差異或是真的是流程不同 ※ 編輯: nakabin (111.249.104.149), 02/23/2016 00:39:46
推
02/23 15:43, , 17F
我是付訂金的時候簽的約、合約內容除了物件本身各種說
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明、也包含悔約會損失的費用和附帶的家俱和家電清單，
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付尾款那天代書正式過戶。
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推
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我當初購買時先填一張類似台灣斡旋書，然後賣方有回覆
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價金後，我又到仲介簽一張約定簽約日及如何付款和交屋
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（當時已先把護照影本交出去），雖然簽約日前沒付半毛
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錢，但仲介有說如果不買造成違約的話必需賠償。
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謝謝兩位！ 後來查了發現日本應該是要在簽約時才付訂金， 付尾款則是更晚的事 也就是說長輩遇到的仲介是違法的？！ 而且也沒簽過任何其他的契約， 所以就算不買應該也不會違約才對？… 不曉得這樣長輩還有沒有締約過失的責任， 感覺已經變成是對方有錯在先… 長輩說想要求退訂金，不退的話可能會報警…0.0” 沒想到會演變到這個地步 ※ 編輯: nakabin (101.8.119.169), 02/25/2016 04:05:41 ※ 編輯: nakabin (101.8.119.169), 02/25/2016 04:08:40
推
02/25 04:33, , 24F
樓上寫的流程不是說簽約前悔約也要賠償？重要的還是仲
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介和買方的說明和買賣進行到哪一個步驟、而不是你覺得
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仲介應該沒有說明、你認為仲介可能違法...ect，畢竟長
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推
02/25 04:35, , 27F
輩很可能只挑對自己有利的說法、還是請教法律專業人士
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吧！
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推
02/25 09:02, , 29F
我交護照影本那次是和仲介簽署何時簽約的合約、正式簽
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約那天，雖然明義上為簽約，但整個流程就是交屋點交。
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只差沒拿到房屋權狀（因為連管理費，都市計畫稅等買賣
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方要付多少仲介都已經做好了。連司法書士要給買方的文
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件，都寫上我的名字，只欠我簽名而已。我還記得簽約前
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，因為我中文名字有一個字在日本無漢字，司法書士還特
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別問是不是這樣寫。在日本買賣屋都透過仲介所以我是對
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02/25 09:02, , 36F
仲介簽約（賣方也是對仲介）請先確認長輩是否有和仲介
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簽什麼約定書。
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推
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雖說買賣雙方正式簽約前我沒付半毛錢，也沒和賣方簽署
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任何文件，但是我已經和仲介有簽署合約且有交護照影本
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，如果之後不想買，我就是要賠仲介費（當初約定價金的
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仲介費）和賣方損失（金額仲介沒說）等，這點我和仲介
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02/25 11:33, , 42F
簽約時他們有告知。所以還是請長輩想想是否有和仲介簽
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署什麼文件。而不是一直繞著雙方還沒正式簽約，以上是
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我的買屋經驗，希望有幫你解惑。
02/25 11:33, 44F
推
02/25 23:41, , 45F
用想像的方式就要購屋了 = =...
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02/27 07:10, , 46F
日本買屋前一定會要你簽署一份合約上面都會詳細說明你現
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在發生的問題，問長輩是否無意間已簽署不自知
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