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Re: [閒聊] 最近找租屋找到心好累...

看板Japan_Living (日本生活)作者 (栗子和刺蝟)時間3年前 (2021/05/15 22:15), 2年前編輯推噓9(10推 1噓 41→)
留言52則, 14人參與, 2年前最新討論串2/2 (看更多)
在日本租屋，請先忘掉台灣的風俗民情。 1.請在舊契約結束前1個月開始找。 舊契約解約確定搬出期限後再開始找! 原PO抱持著邊找邊看，時間還很充裕的情況下就非常容易東看看西看看， 還想要等等會不會有更好的出現這種情形。 結局往往都是等到天荒地老還在找。搞得房仲也累自己也累，房仲也會覺 得你不急著搬的話很多就不會太認真幫你找(找了又要考慮半天不下決定， 房子沒有了之後又要幫你一直做重複無意義的找房動作)。 *特別是旺季的時候不馬上決定就有可能出了房間之後就被交申請。 2.喜歡的話就馬上交申請 房子沒有十全十美，通常要找房子的客戶來的訊息都是: 盡量便宜 離車站近 初期費用便宜 不用禮金、押金 殺房仲費用 等等等等等一大堆條件。 沒有這種物件，除非是事故屋才有可能剛好讓你碰到好吃的。 有這種條件出現在一般公開網站上的話也是有很多為俗稱的「釣魚物件」。 通常，租金為薪水的1/3為妥當的合理審查標準(排除例外情形)。 請先決定好:租金能接受的上限、地區、大小、屋齡、離車站距離、需要的設備 具體且詳細的條件提供給仲介，人家才能具體的找房子而不是亂槍打鳥。 能接受就不要再考慮東考慮西，馬上交申請(房東還不見得願意租給你...)。 3.外國人身分 這部分有一些是房東那邊就明確決定不租給外國人，這種屬於沒有辦法。 另外大家比較不了解的是房東通常是把房子交給管理公司幫忙做招租的動作， 所以很多情形是「管理公司」做要不要租給外國人的判斷。 這部分就牽涉到你委託的「仲介」是怎麼樣跟對方介紹你的屬性。找對仲介找 錯仲介差很多，找錯人可能就會錯失很多機會。 4.二人入住 我也遇到過很多「外國人」+「二人入住」的情形，這比外國籍的難度還要高不少， 當然有可能是情侶、有可能是要省錢的諸多情況下要一起租，可是請不要選那種 只有20平方米之類的物件，絕高機率審查是不會通過的。 日本的房東習性上，未標有二人入住可但是卻同意的情形大多是「夫妻」、「已有 婚約」會比較好說服日本房東。因為一般的情侶、友人等關係的話存在著不可確定 性(一言不合就要搬走)，所以這方面可以跟你的房仲交流看看。 我上禮拜比較特殊的案例是「外國籍學生」入住高級公寓(月租10萬up的知名系列)。 本人的收入跟租金的比例天差地遠，在留卡更新中還先交了過期的... 但是幫他跟對方管理公司溝通過後，也是一次就審查通過，已經預計5月底要入住。 租不到房子，有一半要檢討一下自己是不是有把台灣的觀念帶到日本來(租客最大等等) ，還有如果抱持著不疾不徐的態度找的話，房仲也不會認真地幫你找(挑半年挑不到滿 意的，是什麼時候才要搬?)。 最後，房仲是「幫你」的人，請不要殺「幫你的房仲」的仲介費。 ※ 引述《tw3262000 (Yanagi)》之銘言： : 如題，請讓我吐吐苦水 : 因為和日本男友有共識打算同居（兩房） : 但因為男友收入目前還不穩定，我則是大手企業的社員所以一開始就決定用我的名義來租 : 房 : 我們從去年就開始計劃，直到今年2、3月才開始接洽房仲協助找房，當時可能因為是搬家 : 旺季的關係所以看到滿多不錯的物件，但也相對消失的很快... : 後來因為一些事而把搬家延後到5月底，所以4月底左右才又再開始找房 : 但可能因為旺季過後剩下的物件房型真的都很難入眼，好不容易找到覺得不錯的想要預約 : 看房（圖紙上還有寫外國人可相談）卻被管理公司以雖然紙上是這麼標示，但還是想要以 : 日本人優先而被打槍... : 那你寫屁啊（翻桌） : 甚至還有聽到同居人是日本人還反問為何不以日本人名義租的... : 當然更多是直接說不租給外國人的 : 真心覺得搬家旺季過後，管理公司跟房東變得更謹慎篩選房客，我們明明就想要一個家而 : 已怎麼可以這麼難QQ : 房仲很無奈，也很努力幫我們ㄧ找再找但一直都沒有滿意的物件，眼看已經5月都過一半 : 了... : 然後對房仲也很不好意思，感覺給他一個很難解的任務 : 說真的已經不知道現階段該怎麼辦了，感覺真的錯過找房最佳時機了，也不知道該不該繼 : 續等接下來還會不會有新物件出來？ : 但一直被打槍真的很心累啊嗚嗚 : 很想知道有沒有類似經驗的人，可以分享一下讓我做個參考orz -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 194.5.52.44 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1621088128.A.270.html
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05/16 00:48, 3年前 , 1F
仲介真的蠻重要的，雖然仲介費也真的熊貴
05/16 00:48, 1F
推
05/16 08:16, 2年前 , 2F
不貴仲介要吃土嗎？
05/16 08:16, 2F
推
05/16 09:01, 2年前 , 3F
仲介就是賺服務費而已，其實找房跟其他管理公司交涉、說
05/16 09:01, 3F
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05/16 09:01, 2年前 , 4F
服房東這些也是時間成本
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推
05/16 09:27, 2年前 , 5F
外國人跑去殺仲介費應該不多啦
05/16 09:27, 5F
推
05/16 09:29, 2年前 , 6F
樓上錯了，一堆人都希望找免禮免押免仲介費的房子
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05/16 09:38, 2年前 , 7F
單純疑問舊契約結束前1個月才開始找不會太晚嗎？還要找
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05/16 09:38, 2年前 , 8F
搬家公司
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05/16 09:47, 2年前 , 9F
從申請到入住約2～3禮拜，太早開始看房且審查的話房東（管
05/16 09:47, 9F
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05/16 09:47, 2年前 , 10F
理公司）也不會為了你保留房子
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推
05/16 09:59, 2年前 , 11F
免仲介費的房子 除非是自己找...吧
05/16 09:59, 11F
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05/16 17:03, 2年前 , 12F
自己很難跟管理公司聯繫吧
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05/16 17:03, 2年前 , 13F
日本租屋手續真的繁雜
05/16 17:03, 13F
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05/16 17:04, 2年前 , 14F
到期半年前開始找比較好
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05/16 17:04, 2年前 , 15F
很多房子也不是即入住
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05/16 17:04, 2年前 , 16F
我是都自己搬啦 租台卡車 拿繩子綁一綁
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05/16 17:04, 2年前 , 17F
省錢但是搬得要死
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自己搬一定是最經濟的，但是要考慮到有些較高級的公寓不做養生的話不給搬。
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05/16 17:28, 2年前 , 18F
謝謝分享經驗
05/16 17:28, 18F
推
05/16 20:08, 2年前 , 19F
很多房源也是在現任房客到期幾個月前就開始釋出了
05/16 20:08, 19F
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05/16 20:08, 2年前 , 20F
當然要早點找才有更多選擇 假設有非常理想的物件
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05/16 20:08, 2年前 , 21F
又在承受範圍內的話 在重疊的時間同時付兩邊房租
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05/16 20:08, 2年前 , 22F
也是一種方式 到搬家前一個月才找 風險太大了
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05/16 20:08, 2年前 , 23F
到時要真的找不到 只能將就住進一個不理想的物件
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05/16 20:08, 2年前 , 24F
然後又很快的想要再搬家 完全不是好方法啊
05/16 20:08, 24F
當然幾個月前開始找也可以挑的很開心，每個物件或多或少都有眉角，請考慮到該 物件接不接受先行申請等情事。 你說的重點是非常重點，要在能承受的範圍內找房。有雄厚資本的話1年前就找也可以。 為什麼我說一個月呢?因為很多人光是日割り的租金就在哀哀叫了還何況要多付1-2個月?
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05/16 21:05, 2年前 , 25F
勉勉強強重疊一個月可以 兩個月以上壓力太大了
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05/16 21:05, 2年前 , 26F
找房子也很看運氣啦 在台灣租房子也沒有那麼簡單
05/16 21:05, 26F
噓
05/16 22:23, 2年前 , 27F
給噓，一個月太短了吧，住的地方多重要當然要慢慢找，哪
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05/16 22:23, 2年前 , 28F
有為了房仲方便將就的
05/16 22:23, 28F
這位先生/小姐你有好好看推文嗎? 你半年前找到很喜歡的房子然後呢? 你要交申請嗎? 你願意付半年的房租保留該房間? 請教你之前都怎麼做的呢，謝謝? 還是你都遇到天使房東願意無條件幫你保留幾個月? ※ 編輯: bowba520 (113.144.11.177 日本), 05/16/2021 22:58:00
推
05/16 23:15, 2年前 , 29F
除非你是定期借家 不然哪有不能提前解約的?
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05/16 23:15, 2年前 , 30F
通常都是一個月前告知 少數兩個月 找到房再解約就好了
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05/17 20:17, 2年前 , 31F
舊契約結束前一個月太短，抓兩個月左右看房差不多，看
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05/17 20:17, 2年前 , 32F
房又不一定一次就可以看到喜歡的，除非天天都可以看，
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05/17 20:17, 2年前 , 33F
不然兩個週末左右共四天看房，提交申請~審查，大概又快
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05/17 20:17, 2年前 , 34F
一個月過去，只有一個月很容易到時沒房住，再加上樓上
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05/17 20:17, 2年前 , 35F
大大說的，沒有一定要住到滿才能搬的規定，半年前看到
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05/17 20:17, 2年前 , 36F
喜歡的房子，舊的房子就提前退租就好了，契約上都有白
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05/17 20:17, 2年前 , 37F
紙黑字寫清楚多久前要告知，我目前搬了四次家，沒有一
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05/17 20:17, 2年前 , 38F
次是住滿才退租，只抓一個月看房真的要燒香拜拜求好運
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05/17 20:25, 2年前 , 39F
仲介費上限規定是一個月，但沒有說一定是租客要付，可
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05/17 20:26, 2年前 , 40F
以是租客0.5房東0.5，或是全由房東付租客不用付，仲介
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05/17 20:26, 2年前 , 41F
費怎麼收全看仲介手腕，厲害的被砍了一樣可以從房東那
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05/17 20:26, 2年前 , 42F
拿回來不是
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推
05/17 21:32, 2年前 , 43F
房客會殺仲介費房東也會殺阿...仲介也不是吃素的
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05/17 21:33, 2年前 , 44F
全看他們怎麼操作了
05/17 21:33, 44F
解約的規定要看契約書，我是給大家一個最一般的處理方式而不是個人各別的 獨自經驗(一個人的租屋經驗跟房仲處理過多數人的經驗)。 一般都是在一個月前要提出解約的情況為多數，這又關係到「違約金」的發生。 有的契約是只要住滿一年就不用違約金，多數為住滿兩年(一般的情形)。 我本身也住過完全沒有違約金的契約，住半年就搬走了(這種例外情形就不談)， 所以當決定要「搬家」的話，通常是在解約最後期限的一個月前為多數，這也就是 為什麼我會以一個月來跟大家說。 現在的審查通常約1天到1個禮拜，最近遇到的都非常快很多都隔天就知道，且看房 也都會抓兩三間當候補，第一間沒過趕緊申請第二間，房仲也很熟悉時間的緊迫性， 所以沒有到燒香拜拜那麼誇張。 然後通常情形是：屋主對屋主的房仲，借主對借主的房仲。「厲害的房仲可以從 房東那邊拿」，這個我是覺得你遇到的房仲都太厲害可以直接去跟屋主交涉。 當然這也是看的出來你不了解業界的一個依據。就算房東有給，那跟借主有什麼 關係呢，需要拿出來給你跟你交朋友?用這個當殺價依據真的請多再想想。 太早找房子如果你是房仲遇到： A：我想搬家，但是遇到喜歡的才要搬才要解約，所以不確定什麼時候搬。 B：我下個月的15號前就必須搬家，請幫我找某某條件的房子。 將心比心如果你是房仲你會優先處理A還B? 如果你遇到很閒的房仲那是例外。 ※外國屋主自己招租那些就不在討論範圍內，那是個例外集中地。 ※ 編輯: bowba520 (60.120.44.31 日本), 05/18/2021 09:29:28
推
05/18 12:42, 2年前 , 45F
契約通常都是兩年一簽 哪有住滿兩年才免違約金的
05/18 12:42, 45F
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05/18 12:43, 2年前 , 46F
普通借家通常解約都是免違約金的 定期借家才會有違約金
05/18 12:43, 46F
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05/18 14:47, 2年前 , 47F
所以要看契約內容關於該部分怎麼寫
05/18 14:47, 47F
推
05/18 15:35, 2年前 , 48F
比起仲介費，禮金就真的很不想付。
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05/18 15:35, 2年前 , 49F
推契約一定要看，我之前的房子看了契約才知道，解約的那個
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05/18 15:35, 2年前 , 50F
月租金，不是日割り，還是必須付一個月的租金。
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05/18 15:48, 2年前 , 51F
我也是很願意付仲介費,但禮金比較莫名其妙
05/18 15:48, 51F
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05/18 15:55, 2年前 , 52F
有些物件還直接禮金兩個月押金0的...直接不考慮了
05/18 15:55, 52F
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