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[請益] 日本不允許公寓大廈住戶更動自家門窗嗎?

看板Japan_Living (日本生活)作者 (red whale)時間3年前 (2022/03/08 19:05), 3年前編輯推噓17(17推 0噓 41→)
留言58則, 17人參與, 最新討論串1/1
聽說在日本買或租公寓房子的規定比台灣嚴格許多 陽台和走廊都是不能改建，甚至擺放任何東西 但我看到日本的公寓大廈不只陽台、走廊都一致的整齊乾淨 連各住戶的大門和窗戶、窗框等也都完全一致（都沒有住戶拆換成其他形式的門或加裝額 外的鐵門等） https://i.imgur.com/sYpkYjD.jpg
https://i.imgur.com/u9ZCeoE.jpg
看來似乎連各住戶自己的門和窗都不允許被更動 所以想請問一下，日本是不是也規定公寓大廈各住戶禁止更動住戶自己的大門和窗戶？ 順帶一提，日本公寓大廈的公設部分（像走廊、樓梯、陽台等）都是由誰維護的？ 例如，牆壁、欄杆髒了生銹了要重新粉刷；走廊或樓梯間電燈壞了要更換等等 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.128.74 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1646737535.A.A8E.html
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03/08 19:13, 3年前 , 1F
有町內會。可以問町內會。
03/08 19:13, 1F
推
03/08 19:29, 3年前 , 2F
我上週才跟裝潢公司討論想要改成落地窗，房仲馬上說不
03/08 19:29, 2F
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03/08 19:29, 3年前 , 3F
行XD
03/08 19:29, 3F
推
03/08 19:35, 3年前 , 4F
マンション的大門, 窗戶, サッシ通常算是共同部，無法
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03/08 19:35, 3年前 , 5F
擅自更換。
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推
03/08 19:39, 3年前 , 6F
每個月除了管理費還有積立修繕金要繳，維護各種公設
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推
03/08 19:57, 3年前 , 7F
因為門窗你只有使用權沒有所有權屬於公設要去問管委會，
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03/08 19:57, 3年前 , 8F
這就是買日本電梯大樓的缺點也可以說優點
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03/08 19:58, 3年前 , 9F
陽台也是只有使用權。
03/08 19:58, 9F
好像聽說連住戶自己家裡面的地板都不能改？ 假使我不喜歡自己家裡的フローリング 也不能花錢敲掉改換嗎 真的假的？ ※ 編輯: red0whale (1.161.128.74 臺灣), 03/08/2022 20:13:38
推
03/08 20:19, 3年前 , 10F
地板可以啊，跟管委會申請就可以了（正在處理中）
03/08 20:19, 10F
真嚴格 =.= 連自家裝潢更動都要事先向單位申請 ※ 編輯: red0whale (1.161.128.74 臺灣), 03/08/2022 20:22:28
推
03/08 20:26, 3年前 , 11F
我覺得申請比較好耶，我在台灣的房子因為樓上整修還造
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03/08 20:26, 3年前 , 12F
成樓下漏水超級麻煩，到時候還要花時間吵架
03/08 20:26, 12F
也是啦 任何的リフォーム畢竟都可能會影響到其他住戶 ※ 編輯: red0whale (1.161.128.74 臺灣), 03/08/2022 20:27:52
推
03/08 20:27, 3年前 , 13F
自家裝潢申請主要是工程會影響到其他住戶啊 還好吧
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推
03/08 20:43, 3年前 , 14F
地板是你的所有權可以改啊。只屬於工事要報備的範圍
03/08 20:43, 14F
對了 有一點我很好奇 如果在日本，公寓大樓的陽台不屬於各住戶所有 那麼有單一住戶若要自設冷氣機 是不是也會被禁止？ 那如果不會被禁止，冷氣機裝設的形式和位置有規定要統一嗎？ 而如果有某幾戶沒裝冷氣機，就整體來看應該也會「不整齊」吧？ ※ 編輯: red0whale (1.161.128.74 臺灣), 03/08/2022 20:58:30
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03/08 21:26, 3年前 , 15F
室外機還好啦，但是通常有規定不可以擋到
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03/08 21:27, 3年前 , 16F
逃生通道也不能超過陽台的牆
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03/08 21:27, 3年前 , 17F
然後有些嚴格的會要求曬衣服也不能超過
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03/08 21:28, 3年前 , 18F
牆的高度，尤其是越高的大樓越嚴
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03/08 21:29, 3年前 , 19F
所以很多要自由裝潢成自己喜好的會買
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03/08 21:30, 3年前 , 20F
戶建，不然就是買地自己蓋
03/08 21:30, 20F
推
03/08 21:32, 3年前 , 21F
另外大樓不可能會禁止自設冷氣啦
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03/08 21:32, 3年前 , 22F
很多連哪裡讓你裝冷氣都設計好了
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03/08 21:33, 3年前 , 23F
這種氣候禁止裝冷暖氣是要死人嗎？
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03/08 21:33, 3年前 , 24F
冷暖氣也沒有限制，反正陽台有牆
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03/08 21:34, 3年前 , 25F
你不要裝太奇葩地方也看不太到
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03/09 03:04, 3年前 , 26F
文化不同而已，一直奇葩奇葩的。我倒覺得好好一棟房子，
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03/09 03:04, 3年前 , 27F
台灣人裝鐵窗、窗戶外推、室外機放在空中的才是真正的奇
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03/09 03:04, 3年前 , 28F
葩
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推
03/09 06:18, 3年前 , 29F
公寓的優點就是比較能避開繁雜的町内會/自治區業務。
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03/09 06:18, 3年前 , 30F
自治區真的是日本陋習
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推
03/09 06:38, 3年前 , 31F
大樓高一點曬衣服固定太弱都可能被風吹走，曬棉被不能掛
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03/09 06:38, 3年前 , 32F
陽台欄杆一定要在欄杆內側，室內機都有規定擺放空間
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03/09 06:39, 3年前 , 33F
看起來嚴格機車的規定都是有理由的好好遵守能避免糾紛
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推
03/09 06:50, 3年前 , 34F
我覺得你想改什麼一次跟管委會問清楚比較好，因為你租房
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的話物件還是房東的，規定是他們在訂
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03/09 08:49, 3年前 , 36F
燈壞了就上網填管理公司的維修單
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推
03/09 09:05, 3年前 , 37F
地板可以更改，但有些會規定防音等級要到多少，所以能選
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的地板會有限制，或者一定要加防音鋪兩層之類的，公設部
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分都是用維修金以及管理費支出，定期會有廠商來維護清潔。
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03/09 09:05, 3年前 , 40F
所以依大樓規定的不同保養維護的情況會差很多，一樣中古20
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03/09 09:05, 3年前 , 41F
年左右的大樓有些看起來就有年代感有些看起來跟新的差不多
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03/09 09:05, 3年前 , 42F
，選大樓的時候管理規定非常重要，嚴格的雖然對自己有限
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03/09 09:05, 3年前 , 43F
制但從另一面看就是鄰居也不太會造成自己困擾。
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推
03/09 10:24, 3年前 , 44F
室內裝潢也要看是什麼裝潢啦,如果只是裝定系統櫃
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03/09 10:25, 3年前 , 45F
變更系統家具,地板,壁紙,燈的這種沒差
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推
03/09 16:00, 3年前 , 46F
不一定, 住過幾個物件有的是自由更換(但是不能太極
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03/09 16:00, 3年前 , 47F
端把門拆掉或是把室外機裝在走廊), 有的是連熱水器
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03/09 16:00, 3年前 , 48F
蓋板顏色都有指定,維護也要看管委會怎麼外包, 有住
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03/09 16:00, 3年前 , 49F
過自己換走廊燈泡diy的,也有全部外發清潔公司的物
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03/09 16:00, 3年前 , 50F
件, 可以參加管委會會議發言提議修改條約
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03/09 17:47, 3年前 , 51F
日本公寓會收修繕基金，等到存到一定程度，就會維修
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03/09 17:47, 3年前 , 52F
表面走廊等等地方，如果走廊燈泡不亮要跟管理人反應
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推
03/09 20:47, 3年前 , 53F
實際上持有過「沒有」修繕管理金管理組合管理員的
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03/09 20:47, 3年前 , 54F
物件, 通常是小戶數的分讓然後打掃換燈泡修繕就是上
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03/09 20:47, 3年前 , 55F
下左右大家聊一聊解決 XD
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推
03/10 22:32, 3年前 , 56F
窗戶我不知道 但是我家門口過年連掛裝飾品都不可以
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03/11 11:57, 3年前 , 57F
這篇挺有幫助的
03/11 11:57, 57F
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03/13 14:00, , 58F
剛好看到八掛有一篇爆文是鄰居室外機剛好掛在他窗外xddddd
03/13 14:00, 58F
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