[閒聊] 日本買房心得

看板Japan_Living (日本生活)作者kckuo920248 (KCKuo)時間2年前 (2022/04/24 16:41)推噓14(14推 0噓 8→)

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版上似乎比較少類似的資訊所以分享一下自己的經驗 1. 永住為了買房，所以事前先申請了永住由於申請時日本處於鎖國狀態，申請後四個月左右就拿到申請結果的明信片了資料的準備就只參考官網由於是透過高度人才制度的永住申請，所以需要額外的薪資證明比較特別的是公司的薪資制度有包含固定金額的みなし残業代，但一般永住申請時加班費是不算在未來一年的薪水，所以一開始公司給的薪水證明沒有包含加班費但是後來公司打電話問入管局，入管局的回答是讓公司自行判斷，由於みなし残業是每個月不論有沒有加班都是固定的金額，所以公司後來就把加班費也算進未來一年的薪水 2. 找房子找房子的部分一開始有透過某家台灣的房仲公司，不過後來是自己在summo之類的網站上面找，可以自己篩選條件，選擇也比較多 3. 看房因為找的是預售屋，所以就直接在官網上預約線上看房一開始營業就簡單介紹一下物件跟房型然後就把目前這期這在賣的房號跟價格的一覽表拿出來預售屋的房子有分好幾期分開賣，有一些是先着順基本上日本新屋是固定價格不給殺價的，所以就看你要不要買而已由於自己一開始看中的房型跟樓層都還有，所以就約現場看モデルルーム日本房子的設備都差不多，設備的品牌也都是那幾家，每個預售屋的官網的設備圖片都差不費用部份的話新屋跟中古屋不同以下是我有看到的項目房子本身的費用ローン的手續費火災、地震保險(可以自己挑公司跟額度) 登記費用(實報實銷，團體有打折) 固定資產稅預繳的修繕金(根據買的房間大小所佔比例不同) 最近常看到因為一些問題導致修繕金突然大漲的新聞，買房時要小心 4. ローン審査表明購買意願後接下來就是貸款的仮審査填了審查申請書之後，就會發給幾家銀行審查基本上只要有其中一家能過就沒問題一開始申請了四家銀行，四家都過了審査結果出來後有些小地方要注意最初的四家裡面利率最好的是住信SBI，但是仔細看裡面內容寫說需要住在日本的緊急聯絡人，但我在日本沒有親戚，所以即使審查過了也不能申請(我沒提問的話不動產公司也沒注意到，所以自己要小心) 後來又在網路上找了幾家利率低然後有疾病保險的銀行，最後是選auじぶん銀行要注意的是如果不動產公司有提携的話，可以適用比銀行網站上更低的利率例如au的網站是0.41，提携的不動產公司的話利率是0.397 由於當時剛好有活動，活動時的提携利率是0.349，然後電力自由化選au的電力公司，最後的利率是0.319，頭期款大概付7%左右仮審査過了之後就是簽約簽約完後就是等待ローン的本審査本審査大概1~2星期後結果就出來了ローン契約前要去印鑑登録因為我是拿台灣的印章，上面是刻中文名字，如果要登錄中文名字的印章的話，在留卡也必須要有登錄中文名字，否則會沒辦法登錄，沒有登錄的人換永住時可以同時申請 5. オプション会預售屋有オプション可以選，例如壁紙、窗簾、冷氣、エコカラット、水回りコーティング等等但是抽成抽很多，價格都非常高大部分都搬家後自己找業者會比較便宜說到這個一開始我不打算用水回りコーティング，但是入住一個星期左右發現廚房的水槽水垢很嚴重，可能過沒多久就會很難清理，剛好業者直接來按電鈴推銷，所以就付錢弄了包含浴缸內部的防霉處理，還有防潑水的處理，弄完到目前還算滿意，不是完全不會有水垢，但會很好清理，像我一樣沒有很常打掃的人可以考慮看看 6. 内覧会交屋前會有内覧会，去看房子內裝有沒有問題由於不是專業，也沒找業者，所以就只是看看內裝有沒有傷痕而已内覧会一週後有確認会，看你指責的問題有沒有修補好 7. 交屋由於是網路銀行的貸款，所以交屋當天的早上會自動轉帳交屋時就只是拿鑰匙而已，15分鐘左右就結束了 8. 搬家因為是預售屋，全部的住戶都要一起搬進去，所以會有負責排搬家時間表的搬家公司，需要抽籤排搬家時間因為有排時間表，大部分便宜的搬家公司都不會接，所以最後還是回來找幹事的搬家公司由於是搬家旺季，一開始見積もり的價格非常高，後來往後延幾天，殺價殺到1/3左右以上就是簡單的日本購屋心得給大家參考看看很久沒打這麼長的中文文章，語句不順的話請多包涵 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.211.167.169 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1650789674.A.2AA.html

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DAPAWWEN

04/24 16:48, 2年前 , 1^F

04/24 16:48, 1^F

打錯了，已修正感謝 ※ 編輯: kckuo920248 (124.211.167.169 日本), 04/24/2022 16:55:32

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alihue

04/24 17:36, 2年前 , 2^F

04/24 17:36, 2^F

推

tt7775321

04/24 17:49, 2年前 , 3^F