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[請益] 五百萬左右的台幣投資買日本房?已刪文

看板Japan_Living (日本生活)作者 (浩)時間1年前 (2022/08/20 22:54), 1年前編輯推噓6(12推 6噓 43→)
留言61則, 20人參與, 1年前最新討論串1/1
大家晚安 目前手頭大概多了五百萬左右出來 看到日幣匯率低 加上本身日文也OK(N1 141 日本留學打工一年&日商+日文相關工作4年) 因此動了投資日本不動產的想法出來 聽說日本不動產相對來說不容易增值 能保本就算不錯 因此想問問 投資獲利目標以匯差以及租金為主 物件本身價差的利潤忽略的話 想請問一下本金五百萬台幣的話有機會嗎? 我應該怎麼挑選物件比較好呢? 或是有甚麼其他意見也希望可以給我參考一下噢 感恩 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.20.53 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1661007261.A.B3E.html ※ 編輯: malnor (49.159.20.53 臺灣), 08/20/2022 22:57:18
推
08/21 06:04, 1年前 , 1F
以前看過日本人自己不房產投資時準備的現金更少，但日本
08/21 06:04, 1F
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08/21 06:04, 1年前 , 2F
籍貸款也貸很多，情況差不少，有本金3百萬日幣貸到幾千產
08/21 06:04, 2F
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08/21 06:04, 1年前 , 3F
億，弄好幾棟最後貸了幾十億規模的
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08/21 06:04, 1年前 , 4F
不動產*
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08/21 06:06, 1年前 , 5F
如果非在日本籍而且不在日本居住完全不建議
08/21 06:06, 5F
推
08/21 06:13, 1年前 , 6F
光是管理公司加老化的修理費用就夠把你的利潤吃差不多了
08/21 06:13, 6F
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08/21 06:13, 1年前 , 7F
，海外仲介投資日本不動產很多都拿那種20到30年房齡地段
08/21 06:13, 7F
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08/21 06:13, 1年前 , 8F
還可以的物件出來跟你講有6到8%的回報率，實際搞不好低於
08/21 06:13, 8F
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08/21 06:13, 1年前 , 9F
一半
08/21 06:13, 9F
推
08/21 07:25, 1年前 , 10F
日本對定期修繕塗裝管理跟屋齡很講究，房屋建成後馬上
08/21 07:25, 10F
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08/21 07:25, 1年前 , 11F
開始掉價，不是住在日本買下整棟公寓收租的話很難有利
08/21 07:25, 11F
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08/21 07:25, 1年前 , 12F
益
08/21 07:25, 12F
推
08/21 07:39, 1年前 , 13F
住日本 自己管理 才有吧
08/21 07:39, 13F
推
08/21 08:15, 1年前 , 14F
整個日本只有極少數在都市區的物件能夠增值，其他大
08/21 08:15, 14F
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08/21 08:15, 1年前 , 15F
部分都是貶值。真的有打算投房地產的話，眼光要很準
08/21 08:15, 15F
推
08/21 08:24, 1年前 , 16F
有要準備貸款嗎？不貸款才500萬完全挑不到什麼物件喔
08/21 08:24, 16F
推
08/21 08:29, 1年前 , 17F
貸款的話不找利回6%~7%以上的物件你現金流會是負的，而
08/21 08:29, 17F
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08/21 08:29, 1年前 , 18F
這種高利回物件都是30年40年老房。以後要脫手也不太容
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08/21 08:29, 1年前 , 19F
易。而台系銀行不愛借這種老房
08/21 08:29, 19F
推
08/21 08:33, 1年前 , 20F
現在日幣便宜來買的很多台灣人是買來當別墅用的或小孩
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08/21 08:33, 1年前 , 21F
唸書住的，或是法人及有錢投資客買一棟出租。你要收租
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08/21 08:33, 1年前 , 22F
獲利就要買一棟而不是一間
08/21 08:33, 22F
噓
08/21 08:50, 1年前 , 23F
2016以前買一間賺一間啦 現在早就被炒起來了
08/21 08:50, 23F
推
08/21 08:52, 1年前 , 24F
回報6%的 扣雜費 稅 管理費 大概就剩3%吧
08/21 08:52, 24F
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08/21 08:53, 1年前 , 25F
然後市中心新房好地段回報率又更低惹
08/21 08:53, 25F
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08/21 08:55, 1年前 , 26F
換美金丟etf 比較實在啦
08/21 08:55, 26F
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08/21 09:05, 1年前 , 27F
2016年はもう高くなってる途中だよ。
08/21 09:05, 27F
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08/21 09:05, 1年前 , 28F
安倍二次政権が始まった前に、円高だったけれども、
08/21 09:05, 28F
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08/21 09:05, 1年前 , 29F
不動産の価格はそんなに変化はなかったんだ。
08/21 09:05, 29F
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08/21 09:05, 1年前 , 30F
2012末ぐらいからマンション価格の右肩上がり勢いが止まら
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08/21 09:05, 1年前 , 31F
ないよ。
08/21 09:05, 31F
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08/21 09:05, 1年前 , 32F
4b、もうちょっと頑張ってね。
08/21 09:05, 32F
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08/21 09:06, 1年前 , 33F
08/21 09:06, 33F
推
08/21 09:22, 1年前 , 34F
臉書一堆賣房子的，有些連投資報酬率，賺多少都寫在上
08/21 09:22, 34F
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08/21 09:22, 1年前 , 35F
面了，可以去參考一下對自己划不划算。
08/21 09:22, 35F
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08/21 09:30, 1年前 , 36F
antpro大，你打日文4b看不懂的啦XD
08/21 09:30, 36F
噓
08/21 10:33, 1年前 , 37F
炒房炒到國外就是噓
08/21 10:33, 37F
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08/21 11:59, 1年前 , 38F
應該沒啥賺頭
08/21 11:59, 38F
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08/21 12:21, 1年前 , 39F
マツコ有講過，除非錢多到滿出來不然想以當包租婆賺錢
08/21 12:21, 39F
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08/21 12:21, 1年前 , 40F
的很難。房子買下去之後就開始赤字，等到好不容易開始
08/21 12:21, 40F
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08/21 12:21, 1年前 , 41F
打平變黑字的時候也差不多到了要翻修的時期=又要花一大
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08/21 12:21, 1年前 , 42F
筆錢下去，很難輕鬆賺
08/21 12:21, 42F
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08/21 12:39, 1年前 , 43F
我也有點想噓就是 不要影響我們真的要買房住的人好嗎？
08/21 12:39, 43F
噓
08/21 13:13, 1年前 , 44F
可悲 炒房吵到過外
08/21 13:13, 44F
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08/21 13:29, 1年前 , 45F
別以為只有臺灣人在日本炒房啊。
08/21 13:29, 45F
噓
08/21 13:31, 1年前 , 46F
噓4b，還有日本買房的話其實貴在後續的保養跟整修，這類
08/21 13:31, 46F
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08/21 13:31, 1年前 , 47F
資訊估狗一下就有了，可以先做一下功課喔
08/21 13:31, 47F
噓
08/21 15:58, 1年前 , 48F
好物件抗通膨可以啦，日本的通膨，大概過去20年平均 0-
08/21 15:58, 48F
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08/21 15:58, 1年前 , 49F
1%上下，供你參考。要炒房拜託去跟中國人在別國炒，不
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08/21 15:58, 1年前 , 50F
要污染日本
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08/21 16:03, 1年前 , 51F
人在日本+有永住投資很可以
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08/21 16:03, 1年前 , 52F
但人在台灣，台幣500萬...太少了
08/21 16:03, 52F
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08/21 16:05, 1年前 , 53F
那些好地段好物件好建案建議先
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08/21 16:05, 1年前 , 54F
做一下功課...
08/21 16:05, 54F
噓
08/21 16:06, 1年前 , 55F
炒房仔
08/21 16:06, 55F
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08/21 16:06, 1年前 , 56F
你自己沒有研究的話錢就是給仲介和
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08/21 16:06, 1年前 , 57F
物業賺走而已
08/21 16:06, 57F
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08/21 16:08, 1年前 , 58F
炒房是給資金更充足的人玩的
08/21 16:08, 58F
推
08/21 19:02, 1年前 , 59F
要炒去炒台灣 已經爛了 再爛沒差
08/21 19:02, 59F
→
08/21 19:05, 1年前 , 60F
08/21 19:05, 60F
推
08/21 21:58, 1年前 , 61F
這裡不是Living版嗎
08/21 21:58, 61F
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