討論串[請益] 是否在日本買房
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大家好，我是原PO。. 今天又再去看了一下周遭環境，. 決定捨棄較便宜的山陽電車小站建案，. 還是選擇以後不會貶值太多的JR新快速新幹線附近新建案。. JR附近的兩年築公寓，兩年前3600萬日幣，. 目前以3890萬日幣出售，如果之後貶值，我就真的自認倒霉。. 目前人生規劃是在日本生活，台灣年金也沒
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要買房 最重要要考慮的是life plan. 總資產能不能一直維持在正數是重點. 譬如說 你用4500萬買房. 在兩年後突然面對對不得不拖手的困境. 但房子只能賣3000萬剩至更少. 如果你的存款有1500萬就不會有問題. 但如果沒有 瞬間就變成負債了. 用這種悲觀的想法去計算未來35年的life
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如果你覺得有極大的可能會在這個國家度過餘生，那也許能買. 答案是不確定or還在思索，那真的建議三思. 26坪房價4600看似可接受. 但日本公寓的管理費滿高的，管理費+修繕基金（會越來越高）+租個停車場. 一個月五萬上下算正常，且會隨著建築年數增加。. 住20年賣掉，那麼這維護成本最少1200萬日幣
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在日本工作個人推薦買房，先撇開在那個區域貴還是不貴。. 三點理由如下。. 1.住宅ローン控除. 要買到符合條件的可以節稅每年剩余貸款的0.7%，用13年。. 第一個這物件要符合可以使用住宅ローン控除的條件。. 第二個是你的年收要有到可以一定可以還付的額度，. 稅金的計算每個人不一樣就要自己計算一下了
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新建案有沒有考慮修繕金的頭金. 那一筆還蠻大的. 假設你以後要長居日本. 這樣算好了 把租金*35年 跟你借35年買房子的差額比一下. 假設20年後要回台灣. 你可以賣房 貸款扣掉20年中古屋的錢. 跟你20年付房租的租金比一下. 如果是十年就用十年算. 注意一下你的租約 假設兩年續一次 續約也是要
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