[問題] 法拍REO

看板LA (大洛杉磯區)作者 (official id)時間15年前 (2011/05/26 17:48), 編輯推噓3(3015)
留言18則, 4人參與, 最新討論串1/1
最近在看condo 我找到的一個agent 建議我買法拍屋 她之前幫客人標到過一次 結果花了時間看房 真的也給我看到一個喜歡的 都準備去標了 她才跟我說 那個condo是REO法拍 會有風險 被趕走的屋主未來可能回頭來告 到時候如果他贏了 房子可能會被收回去 因此她的房仲公司叫她不要代表出席 免得未來出了什麼事情 房仲公司要承擔什麼責任 叫我自己想清楚 要標的話自己去標 -.- 我買房子也不是要投資 我要自己住 不想惹什麼麻煩 被agent這樣講得法拍屋好像風險很大 問她細節規定什麼 又說不太出來...囧 想請問版上有沒有人對法拍屋有所經驗 請問我的agent說的情形 發生的機率真的會很高嗎? 唉 我真的很喜歡看上的這個condo 究竟新手有沒有可能在法拍屋中找到真愛呢?! 謝謝大家! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 76.94.236.13

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REO是Real estate owned,意思是指房屋已經Auction法拍
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過,結果失敗,最後由銀行收回,所以你可以直接去房子
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那,看看銀行有沒有掛牌子在賣,甚至看前屋主是否還住那
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,或是用redfin.com這些網站看看,你遇到的風險可能是向
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銀行買來後,前屋主還住在裡面不肯走,你可以和銀行談先
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把房子清空,才買,你可以多問幾個Realtor,應該比較好
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http://www.homepath.com/就是專賣REO,Fannie Mae的
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因為realtor通常是拿3%佣金,他們通常不喜歡碰像是耗時
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、或是佣金可能有問題的,Short Sale這種耗時的也不喜歡
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法拍屋是法拍屋,銀行屋是銀行屋,沒有法拍銀行屋 =.=
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法拍拍不掉才會變銀行屋...
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你的agent..... Orz
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現在的佣金沒有一定是3% (有2.75%,2.5%,2%,1.75% 囧)
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short sale麻煩的地方是在銀行,銀行只要不接受新offer,
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就會無限期拖下去,很多短售屋都在市場上幾百天,
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不是沒人買,是銀行不賣,因為他們不想虧那麼多!
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華人常說的法拍屋,其實95%都是銀行屋,法拍僅短暫過程.
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10/20 17:29, , 18F
銀行買來後,前屋主還住 https://daxiv.com
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文章代碼(AID): #1DtY7c1Y (LA)
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