Re: [問題] 請問這樣在LA活得下去嗎 ?

看板LA (大洛杉磯區)作者wenisit (問講WenTalk)時間6年前 (2018/10/21 00:09)推噓7(7推 0噓 1→)

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你好，我在美國待過幾年有些心得，希望我的經驗會對你有些幫助。你太太生產在即，我們先從這方面開始說。這幾年為了配合華人來美國生小孩，有華人建商買下整個住宅區規劃成坐月子中心，整個社區都是講中文的，旁邊就是醫院，每天還有專人提供養生膳食，最近去拜訪我朋友在LA住的一間叫做"美兆月子中心"離Arcadia不遠，住房費用以日計，美金110一天（2bed 2 bath)，加一個人(同房）一天加30。這間好處是交通方邊華人多而且醫院就在旁邊。你也可以上網查查其他月子中心，這邊是一些資訊： https://www.chineseinla.com/company/task_list/catid_33.html 再來是你決定落腳的地方，看起來你的主要考量是要物價便宜以及華人多。物價方面你可以用下面的"cost of living"網站做比較，這個網站是用"相對"的概念去比較（例如你輸入你住在ＬＡ，年收入五萬鎂，他會告訴你到了San Francisco要維持一樣的生活品質，你就要有六萬兩千鎂的年收） https://www.nerdwallet.com/cost-of-living-calculator/compare/san-francisco-vs- fairbanks 這個計算器你玩一玩之後就會發現美國各地物價差異頗大，最便宜的是中南部（包含德州），第二便宜的是中西部（包含芝加哥）。你想去的ＬＡ是屬於高花費地區。再來你想要找華人多的地方，你可以參考下面的篇維基資料，文中下半部有華人密度最高的城市排行。 https://en.wikipedia.org/wiki/Chinese_Americans NYC和SF這兩個貴得離譜的城市不考慮，你可以看到其實除了加州地區以外，中南部的德州休士頓和中西部的芝加哥都有不少華人聚集，加上比LA便宜很多，所以這兩地應該是你的首選。到了當地可以加入華人教會就可以很容易的交到華人朋友然後進入華人生活圈。這幾年有很多以投資為名的直銷組織，專門找剛到美國，人身地不熟的華人下手，一開始會非常主動地提供你幫助，讓身在異地的你覺得溫暖萬分以後再剝皮。我提醒你過去以後要小心注意。如果你重視小孩的教育，那你在選擇置產自住地區時就該考量當地是不是好學區。因為美國到大學之前都是直升入學，不用考試，所以大學之前想上明星學校就必須要設籍在明星學校附近。要找出好學區，下面這個網站很好用，只要輸入地名或是郵遞區號它就會幫你分析。 https://www.schooldigger.com 決定地區後要開始找房子，美國的房市資訊非常透明，在請房仲幫你的同時，你可以自己上這兩個網站自己找標的： https://www.redfin.com https://www.zillow.com 這兩個網站提供的資訊跟房仲給你看得資訊其實差不了多少，唯一的缺點應該是他們會寄一大堆廣告信件，所以建議你新開一個email專門申請這兩個網站的帳號免得信箱被塞爆。買房子的成本花費我就不在這邊列出來了，我以前的工作性質是做美國財稅，回台灣後因為很多做美國房地產的朋友一直來問我問題，我索性做了一個簡易試算表列出所有美房花費品項，你要是有興趣私訊我再寄給你。唯一想特別提醒你的是"Special assessment" ，也是很多買房新手莫名其妙中招的地方。所謂的Special assessment 是指公寓或社區委員會在評估建築狀況後決定進行大規模整修（例如整棟建築重新油漆、整棟建築地板更換、換電梯、整棟建築屋頂重做）因應這個整修，委員會會強制向住戶索取分攤費用。這樣的事件在買房的時候可能因為尚未決定所以沒有公佈，買完才突然說每戶要收十萬鎂，防不勝防，所以建議在看房時，多觀察公共使用部分的老舊程度來判斷有沒有最近要大規模整修的可能，也要請房仲去打聽有沒有聽到任何Special assessment的風聲。說真的，看你目前的財產狀況，在美過稍微省一點是可以爽爽過的，不過如果有能力，建議可以考慮把台灣的部分資產套現後拿到美國置產投資，和台北市比起來，美國大部分地區的房租：房價比高很多，意思就是房租相對偏高，房價相對偏低。最後，你說你和老婆英文都不太好，對當地文化也不是那麼了解，我覺得短期還可以，但是日子一長如果你不甘寂寞想做點什麼事，建議還是及早了解中美文化差異同時學習一下美式社交技巧，到需要派上用場的時候才不會書到用時方恨少。舉家搬遷是大事，祝你一切順利！ -------------------------------- 問講WenTalk wentalk.org ※ 引述《hitotsubashi (旅人)》之銘言： : ※ [本文轉錄自 CFP 看板 #1Rn6K4am ] : 作者: hitotsubashi (旅人) 看板: CFP : 標題: [問題] 請問這樣在LA活得下去嗎 ? : 時間: Mon Oct 15 17:59:29 2018 : 小的是美國出生，具美國護照。自十歲離開後便沒回過美國 : 目前由於上一代辭世加上台灣空氣實在不好，小的在與媽媽討論後，萌生了帶太太 : 回美國住並生小孩的念頭。( 太太懷孕初期 ) : 由於太太是土生土長台灣人，英文非常不好，所以想挑華人多的地方。 : 目前鎖定 San Gabriel Velley，尤其最喜歡 Arcadia，有先去看過環境，太太蠻喜歡的 : 在辭職後，於台灣的收入只剩房產、股票及保險，另外本人於美國應無謀生能力 ( 在台灣 : 念法律的 ) : 太太亦沒有 ( 英語能力不佳 )，所以勢必要靠台灣的收入來供應在美國的生活 : 上個月去的時候有找仲介看過房，目前估在喜歡的地段買房大概需要1000000 USD，約 : 3千多萬 NTD : 個人資產如下 : : 台北市大安區老公寓1F 月租5萬元估值4500萬 : 新北市板橋倉庫出租中月租4萬元未估值 : 台中市店面目前租給公家機關月租15萬元 : 高雄市透天 3棟出租中 : 高雄市土地閒置空地 : 活存新台幣 519萬元應該該去不久就會花光了 : 保險皆為壽險、意外險等等 : 月收入 : 316086 NTD ( 完稅 )，年實收 3793032 ( 雙重國籍稅後 ) : 目前有考慮賣一些閒置空地給建商，可以完美涵蓋美國的房子費用。 : 有在諮詢了幾家移民公司後，為太太保了如果在美國非順產能支附之醫療險。 : 以目前諮詢移民顧問的結果，目前的存款拿來支付赴美+安頓+生產費用是沒問題的 : 房子的錢亦有著落 : 但由於小弟於美無親無友，對美國實際居住的印象亦停留在二十幾年前 : 想請各位有國外經驗的大大看看有沒有甚麼疏漏，以及若是想以這樣的境外收入在 : LA生活的話會不會過得很辛苦 ( 每個月還是收台幣，反正月月換，匯率就只能硬吃了 ) : 或是有其他更好的建議 : 再麻煩各位了感恩 -- 問講WenTalk wentalk.org -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.100.86 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LA/M.1540051762.A.960.html