Re: [問題] 聯絡房東退押金，被已讀不回

看板SanFrancisco (舊金山灣區)作者subohan (人不狂吃枉少年)時間8月前 (2024/03/16 03:40)推噓3(3推 0噓 5→)

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討押金的事情疫情前小弟略有經驗特此分享當時租了一個辦公室按月納租給房東(所委託的管理公司) 這當中發生了房東將所有權轉移新房東跟既有的管理公司磨合不佳合約於八月底走完雙方交接鑰匙場地還原也都按計畫進行接下來就等押金返還 (以下不重要) 老實說押金這東西真的是一條資金各自表述好房東: 全部還你吧反正這地毯年限也到了我也要全數換新壞房東(OS): 當然全額沒收剛好拿你這條錢來換新地毯以前租房自己退房前把地毯洗得乾乾淨淨還被酸一句 #必須檢附專業清洗公司的發票我也曾抓包房東亂搞我租的是全社區內最小的房型為何被收取面積較大的地毯清洗價格? (以下是重點) 多年鬥法下來真要看緊荷包的話照規矩來對大家都好退房前自己請人來洗地毯退房後收不到錢就提告反正你遲繳房租他們也是這樣對你法律只有規定房東只能向房客收取一個月押金且須於退房後扣除必要開銷後一個月內返還商用廠辦大樓出租則不在此限年代久遠如果有誤還請指正之後的六十天我三不五時就走入他們設在園區的leasing office 我主張退多少都沒關係把明細跟支票給我就可以毫無意外的他們總是兩手一攤說 #已經去函Irvine 總部仍無下文稍安勿躁聖誕節時老朋友看不下去了要我主動提告我的案子符合五千美金以下的糾紛屬於小額訴訟免請律師真要挑毛病也許就是這是B2B的訴訟而非兩人間的糾紛經過多年後的洗鍊我可以跟鄉民說法官對於毫無經驗的草民 (例如直接稱法官為 you 而非your honor)都很有耐心反而對於一再狡辯或是不懂訴訟程序的律師才會嚴厲指責所以不大家要怕上庭進了法院後跟櫃台說明你要告房東理由是拖欠押金不還櫃台會要你填表如果您無法閱讀專業的法律文字旁邊還有免費的法扶單位會協助您填單 (我當初連 petitioner這個字都不知道) 甚至您要是不擅英文還可以請免費翻譯再來就是到書記官(clerk)那邊繳費並排期我一月遞件被法院排到了三月開庭(疫情之前) 之後六十天我也想過是否明天睡覺醒來支票就在信箱等我了結果是我多慮了開庭那天管理公司的主管出席了跟我說我帶支票來了書記官逐一唱名各組原告被告唱到房東時對方開口我們已跟原告和解然後我們就被書記官說你們可以離開了在庭外我們聊了很久主管爆料 Irvine總部那邊一團亂今天仍在處理半年前的帳會計每個月換一個根本都沒交接我們前線這邊能做的有限感謝你告我們幫我加速解決了不少問題 (聽到這句我也學了一課) 從結果論來看的話提告是個不錯的手段效率還蠻高的對了那張支票押金全數退還我好像只付了開庭費用還有大量的時間成本去leasing office敲門跟油錢往返法院 ※ 引述《akahey ( )》之銘言： : 不好意思請教大家和房東交涉押金退還的經驗 : 我日前搬家,打掃完畢,傳了乾淨房間的照片給房東, 並且比約定日提早一天搬走 : (因為房東出差,所以搬走時無法面交屋, 我只能傳照片) : 房東用了我給的照片, 在craiglist上PO文找新房客, : 但是我聯絡房東關於見面交屋還鑰匙處理押金等事情 : 他已讀不回 : 我除了flag他的PO文、等21天 : 如果需要走法律程序, 我該有什麼準備嗎? : (會心裡有底覺得他可能不還, 是因為跟他當室友當了一年半,深知他的人品有待商榷) : 我房東是飆股大公司GM或執行長 : 不只一間房子的包租公 : 而且好像還有設立自己的公司 : 面對這樣的角色 : 我自忖是否認栽算了比較安全 : 想請教大家的經驗和建議謝謝 ※ 引述《akahey ( )》之銘言： : 不好意思請教大家和房東交涉押金退還的經驗 : 我日前搬家,打掃完畢,傳了乾淨房間的照片給房東, 並且比約定日提早一天搬走 : (因為房東出差,所以搬走時無法面交屋, 我只能傳照片) : 房東用了我給的照片, 在craiglist上PO文找新房客, : 但是我聯絡房東關於見面交屋還鑰匙處理押金等事情 : 他已讀不回 : 我除了flag他的PO文、等21天 : 如果需要走法律程序, 我該有什麼準備嗎? : (會心裡有底覺得他可能不還, 是因為跟他當室友當了一年半,深知他的人品有待商榷) : 我房東是飆股大公司GM或執行長 : 不只一間房子的包租公 : 而且好像還有設立自己的公司 : 面對這樣的角色 : 我自忖是否認栽算了比較安全 : 想請教大家的經驗和建議謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 104.176.0.30 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SanFrancisco/M.1710531621.A.511.html