Re: [問題] 請問租屋的問題

看板Singapore (新加坡)作者scott0202 (史考特)時間15年前 (2009/06/30 21:28)推噓2(2推 0噓 0→)

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※ 引述《judyli (橘)》之銘言： : 首先，先感謝 S 網友提供的優良仲介電話，雖然我們還沒有飛過去， : 但至少有了電話後，心裡感覺安心。這位優良仲介，你可看下面網址，不是我單人推薦而已.. http://www.tai-sing.com/archiver/?tid-694.html : 我有先在網路上爬了一下文，也上了奇摩知識+，但仍有一些小問題， : 想要請問。(先預習，希望對之後去找房有幫助) : 1. 關於佣金 : 我在奇摩知識+上面看過二種不同的版本，哪種才是對的? : 半個月: 如果簽約一年，就給半個月，簽約二年就給一個月 : 一個月: 如果簽約一年，就給一個月。 : 續簽: 如果當初簽一年，之後要續簽的話，不需再給傭金，仲介會直 : 接跟房東要。(意思就是說，續簽的傭金是房東要出) 簽約一年是半個月佣金，兩年是一個月佣金，無法殺價台灣人很愛殺仲介費...!!! 新加坡不成文規定：簽約房租超過2500元以上，仲介不向房客收取仲介費但也有例外，可事先問清楚新加坡標準房租契約上會寫明續簽，仲介可拿取仲介費（向雙方都拿）可在簽約時，要求刪除契約上此條當然，很多房東會要求一定要有仲介在場，類似要有第三方公證新加坡人非常習慣仲介，找工作也是靠人力仲介新加坡房屋交易量 90%以上是靠仲介，所以想省仲介費要有點運氣因為房子都在仲介手上... 本人良心建議，在新加坡乖乖找個好仲介因為新加坡人太機歪了，退房你就知道，那個仲介費不要省叫仲介去幫你退房，說不定還省更多我聽過一堆退房時，房東要他賠東賠西，東扣西扣，押金最後都被扣光光的還有新加坡簽約一年，提早退房，仲介可以幫你找到承接人可以把押金拿回來，所以仲介還是很重要 : 2. 交通費 : 之前在國外住的時候，仲介都是免費開車帶人去看房，當然如果有車的人 : 也可以直接開車去會合地點看房。 : 但這邊，我同樣也是看網路上，有二種不同的說法 : 免費: 仲介免費帶人去看房，不收交通費 : 酌收交通費: 有些仲介會收交通費，說是補貼油錢，也有人說那是騙錢仲介會不會開車帶你看屋，要看此仲介有無開車通常新加坡仲介都有開車... 要求補貼油錢300000000000000% 是壞仲介 : 3. 3 房 2+1 房 1+1 房 : 從這個版上得知有"獅城論壇"，我剛也上去看了一下，但我搞不懂 : 3 房:3房是指什麼意思? 是3房1廳1衛? 還是 2房1廳1衛? : 2+1房: 這 +1 不知道是什麼? 2+1不就是3 房嗎? 為什麼要特別寫出 2+1 ? : 我看了獅城論壇上有許多都會寫 +1 之類的房間 : 1+1 房:聽說政府組屋是不准出租 1房1廳給外來人的，如果租的話被查到的話 : 算是違法的。(抱歉，我熊熊忘記是會得到什麼樣的處罰) : 如果是違法的，怎麼會在論壇上貼出來? 2 + 1 2 bed rooms + 1 living room 3 + 1 3 bed rooms + 1 living room 但是也有例外，HDB 有 upgrading 儲藏間的scheme 有的 2 + 1 + 1 就是指這個儲藏間 1+1 房是低收入戶才能購買，而且不可出租其他非法的事宜 nfish 網友有講了向房東承租五年內的房子(單純承租房間者) 也是合法，不要自己嚇自己，只是鎖一間，比較遊走灰色地帶違法的處罰很輕，HDB只是會把你趕走而已，但是你就吃虧了要自己搬家，要找下一個地方住等等.. HDB 目前去抓"違法" 的狀況很低 ... 我待新加坡快十來年，只聽過朋友講過一次 : 4. 大牌 : 同樣也是在獅城論壇上看到的標題，例如會寫 xxxx 大牌 405 之類的， : 大牌是指門牌號碼嗎? 你去了就知道新加坡所有的區都是以 blk 一個大牌就是一棟一棟建築物看地圖更準，你會更有感覺 : 5. 登記註冊 : 我只看過網路上一個網友提過，正確的租屋最後階段是會把租客的證件 : 拿去登記。(我忘記拿去哪邊登記了?) : 上面還提及，如果沒有登記的話，對於租客來說，是比較沒保障。 : 因為我只看過一篇這樣的文章，其它文章都沒提到有這個。(可能我看 : 的文章不夠多) 如果我們握有合約，就算仲介忘記登記，請問，我們 : 仍是算合法承租了這一個屋嗎? 還是說，沒去登記就算沒完成? 沒有登記這回事.... 不知道是哪邊的道聽塗說... 只要有合約，而且有繳交合法的政府 "印花稅" (要和仲介要求此單據) 如果是承租整層房子的話啦... 就是合法的租約並在仲介公司與政府雙方面登記有案如果是承租單一房間，就只能靠仲介的合約，與仲介的第三人公證來佐證畢竟仲介是向你拿錢，你是他的老闆所以好的仲介很重要 : 因為本版好像比較少這方面的資訊訊，大多為旅遊相關，所以我問題比較多， : 還請各位包涵，幫忙解答一下，謝謝。有任何問題再提出來 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 123.204.193.81 ※ 編輯: scott0202 來自: 123.204.193.81 (06/30 21:34)