[閒聊] 買房子

看板Texas (德州)作者youngcl (島涉)時間20年前 (2004/04/23 00:41)推噓1(1推 0噓 0→)

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跟很多人說買房子一般房貸是30年大部分人都會說太久了還會搬出富爸爸窮爸爸的說辭什麼不能負債過多 blahblah 不過重點買房子最重要的是跟租房子比 (如果你有免費的房子住那當然不用考慮什麼買房子了...) 可是既然怎麼樣都免不了要花錢在住房子上那當然要尋找一個獲益最大的方法以德州為例房價非常低就算是 Houston, San Antonio or Dallas等大城約100K就可以買到不錯的apartment or condo了大概來說 5.4年息貸款三十年如果乖乖付玩30年利息是會跟本金一樣多的 (利息吃死人...) 再加上德州房地稅高 (因為沒有個人所得稅) 大都在2%-3% 所以如果你光看淨支出買是比租花的多可是買房子有幾個直接或間接的獲益第一個就是省稅房地稅和房貸的利息部份都是可以抵稅的以100K的房子貸款5.4%30年地稅3% 為例來看的話平均每年可以抵免至少$6000 如果稅率是在20% 那一年可以省$1200的稅再來就是房價增值平均來說美國房價每年增值7% (前幾年低一點可是至少還是在增值中) 如果你有自己的房子那你的財產就是跟著增值 7%的平均漲幅實際並沒有比股票的平均漲幅差多少的可是如果你是租房子你只能看到房租每年上漲而你一點收益的沒有還有就是比較無形的你的信用紀錄會變好美國金融制度是個很注重信用紀錄的如果你能證明有償還房貸的能力對於你的信用是有很大的幫助的最後當然就是住自己的房子比較爽啊 (雖然有很多雜七雜八的瑣事要管...) 個人意見有投資意願者可以參考 -- ※ 發信站: 批踢踢參(ptt3.cc) ◆ From: 65.248.95.250