PTT美食旅遊區 / Vietnam (越南)

Re: [問題] 疫情後 在胡志明買房

看板Vietnam (越南)作者 (美福逢吉索是我朋友)時間4年前 (2020/05/23 00:59), 4年前編輯推噓20(22推 2噓 16→)
留言40則, 14人參與, 4年前最新討論串2/2 (看更多)
來個分享吧 BINH DUONG VSIP THE HABITAT 2016/10 這邊出手買的吧… 有30%額度的外國人名額，這時候不用搶~ 108平方米 / 總價2.822,213,104 VND (有紅發票，也有粉紅皮書了~ 再額外加2%的保養費56,444,262 VND (我也不太懂為啥這個費用~ 之後再裝潢(所有家電冷氣電視櫥櫃床，弄好費用約318,683,200 VND 單價最後成本約落在 3仟萬(有含裝潢費用喔! 2018/3月 開始出租 每月2千萬，我實拿，1個月給建商，投報大約落在6.83% 2020/2月 換人租 變每月2千1百萬，一樣建商拿1個月，投報大約落在7.17% 再加上目前的局勢，感覺是每年漲10%吧~ 我買的是第一期 2600萬/平方米 仲介說第二期約落在3000~3200萬/平方米 現在開賣中第三期約落在3800萬~4000萬/平方米 2600到3800，就漲46%了 後面買的話，租金還是一樣，也許會變差，不過房價高了，租金投報率就低了~ 除非賭後面真的房價會漲，不然投資的話，要多多考慮後續脫手問題~ 我目前這樣的話每年漲約10%+租金7%，大約6年回本吧~ 平陽目前能住的大樓選擇性不多，不過2021一堆建案又都會交屋了 租金不曉得會不會跟胡志明的一樣慘… 不過房價漲幅應該都會維持至少每年10%吧 2017~2019年底 平陽跟胡志明 這期間的外國人名額30%機乎是搶，直接開賣秒殺 2019有去胡志明感受過一次，洲際酒店包會議廳，開賣當天現場買房是用搶的 其實這也是算來越南工作的附加價值機會吧~ 另外我是直接對建商的代銷，也不用擔心被騙被加價~比較單純~ 出租一開始也是想說自已處理，PO在網路上，約看殺價最後殺成又不租~ 被耍了幾次，還是要交給專業的代銷去幫我找客人~ 1000USD殺到650，還不租= =" 真的很OOXX，去看爽的浪費時間~ 給代銷一個月就搞定了900USD，韓國人租的，今年是改美國人租的~ 這些客群都是我找不到的= =，所以給專業的處理，簡單方便~ 房客不租了跟找房客，還有房客偷養狗= =" 這些七七八八真的別自已處理 以上~ 感謝收看 ----------------- 補充:　 只是單純分享我的買房現況經驗，不做任何商業建議~ -- 你知道，不代表你感受得到! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.75.36.168 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Vietnam/M.1590166762.A.F4A.html
推
05/23 01:15, 4年前 , 1F
感謝心得分享！
05/23 01:15, 1F
推
05/23 08:59, 4年前 , 2F
這大小平陽一個月有900美租金真的好扯....
05/23 08:59, 2F
當初建商是說能租1200的，是我心態好，有人出價，我就要降價跟~ https://thehabitat.com.vn/cho-thue-can-ho.html (建商已下修為1000) 我同事同時間買LANDMARK PLUS 2房 單價貴快一倍，目前出租在950USD/月
推
05/23 11:17, 4年前 , 3F
這些租客真有錢
05/23 11:17, 3F
第一個韓國客，父子檔，爸爸一人住三房，兒子另外在同棟租另一間~ (工作移到胡志明，搬出) 第二個韓國客，也是一個人+1隻狗 住三房 (MIDORI PARK 透天交屋，搬出) 第三個美國客，也是自已一個人住 (正在租... 我真的也想不透為啥要一個人住?
推
05/23 12:07, 4年前 , 4F
請問建商的代銷，通常會講英文嗎？是否能夠再台灣先跟他
05/23 12:07, 4F
→
05/23 12:07, 4年前 , 5F
們聯繫？
05/23 12:07, 5F
開個ZALO帳號，官網找電話，加好友，代銷會傳資料參考，問問看~再多GOOGLE做功課~
推
05/23 12:40, 4年前 , 6F
建商的代銷一般英文沒問題 你來越南甚至還有中文翻譯
05/23 12:40, 6F
推
05/24 01:23, 4年前 , 7F
租客很多都有公司補助
05/24 01:23, 7F
噓
05/24 14:34, 4年前 , 8F
等你賣了再說，紙上獲利，誰要買你的舊公寓，回去好
05/24 14:34, 8F
→
05/24 14:34, 4年前 , 9F
好算過再來嘴
05/24 14:34, 9F
推
05/24 17:04, 4年前 , 10F
請問買屋可以用刷卡的嗎？...我不太知道要怎麼匯2百萬臺幣
05/24 17:04, 10F
→
05/24 17:04, 4年前 , 11F
過去越南，想說能夠用刷卡的話
05/24 17:04, 11F
推
05/24 18:15, 4年前 , 12F
你問代銷他會協助處理
05/24 18:15, 12F
推
05/24 18:47, 4年前 , 13F
可以呀，直接對公司
05/24 18:47, 13F
推
05/24 22:02, 4年前 , 14F
樓上確定可以嗎？ 我在nguyen Kim 即使刷成功 店裡也回我
05/24 22:02, 14F
→
05/24 22:02, 4年前 , 15F
電說不接受國外信用卡 所以他們沒請款 還是要付現 XD
05/24 22:02, 15F
推
05/24 22:37, 4年前 , 16F
只有訂金能刷..
05/24 22:37, 16F
推
05/24 23:40, 4年前 , 17F
想問大家在越南買房 應該是一次全付不能貸款對嗎
05/24 23:40, 17F
這邊貸款利率高，擔保文件又麻煩，跟上篇S大，從台灣貸過來的比較好~
推
05/25 00:33, 4年前 , 18F
這個建案剛好在工業區門口加上aeon在旁邊，真的就很多外
05/25 00:33, 18F
→
05/25 00:33, 4年前 , 19F
國人愛租那邊，真的搶手，不過後續di an跟tdm很多大樓蓋
05/25 00:33, 19F
→
05/25 00:33, 4年前 , 20F
出來後，我想外國租客應該會偏向往tdm那邊去吧
05/25 00:33, 20F
推
05/25 00:37, 4年前 , 21F
tdm 那邊coopmart共構的大樓以及位在chanh nghia區的大
05/25 00:37, 21F
→
05/25 00:37, 4年前 , 22F
樓 生活機能跟交通很讚，可以參考看看。
05/25 00:37, 22F
類似這種1層不到十戶配三支電梯的建案很少，相對單純，所以還是有一定的住家品質~
推
05/25 09:23, 4年前 , 23F
有新建案出來後價值就會變薄了QQ
05/25 09:23, 23F
越南比較奇特的就是新建案通常就是漲價~ 不管第一期有沒有賣完~第二期開賣就是漲新的價賣~再開一期再漲一次~ 新建案出來只是選擇性增加了而已~
推
05/25 12:50, 4年前 , 24F
skyview都缺資金停工了，都有人被套牢，還有傻傻的
05/25 12:50, 24F
→
05/25 12:50, 4年前 , 25F
鄉民想要進去 哈哈
05/25 12:50, 25F
推
05/25 15:08, 4年前 , 26F
請益現在守德靠近QL13好租嗎？
05/25 15:08, 26F
噓
05/26 00:05, 4年前 , 27F
那建案晚上都沒開燈沒人住，想唬誰阿....越南的Fac
05/26 00:05, 27F
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05/26 00:05, 4年前 , 28F
ebook也一堆仲介求售...現在binh doung平陽也一堆
05/26 00:05, 28F
→
05/26 00:05, 4年前 , 29F
公司關門
05/26 00:05, 29F
推
05/26 11:00, 4年前 , 30F
05/26 11:00, 30F
→
05/26 11:00, 4年前 , 31F
可以刷
05/26 11:00, 31F
→
05/26 11:00, 4年前 , 32F
hung thinh
05/26 11:00, 32F
推
05/26 11:47, 4年前 , 33F
我去餐廳可以刷 但好像款項比較大就會有問題 我上次要刷3C
05/26 11:47, 33F
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05/26 11:48, 4年前 , 34F
就被拒 不是不能刷 是刷成功後店家打來說不接受 XD 所以
05/26 11:48, 34F
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05/26 11:48, 4年前 , 35F
我才懷疑買房子可否刷卡
05/26 11:48, 35F
實體店面消費刷台灣信用卡，是都沒有被擋過，只有刷網路電商購物，有時會被擋 各家建商給不給刷，要跟各家建商談，因為刷卡會被銀行抽%~ ※ 編輯: chuan710613 (115.75.36.168 越南), 05/26/2020 12:24:40
推
05/27 23:51, 4年前 , 36F
不要刷卡，去世越開個帳號，錢要從你的戶頭
05/27 23:51, 36F
→
05/27 23:51, 4年前 , 37F
匯到開發商戶頭比較有保障
05/27 23:51, 37F
推
05/27 23:53, 4年前 , 38F
AEON裡面的店基本上都沒問題
05/27 23:53, 38F
推
07/13 18:26, 4年前 , 39F
越南的公寓很難脫手，買的人如果要投資建議買土地，
07/13 18:26, 39F
→
07/13 18:26, 4年前 , 40F
前提是有信的過的越南老婆
07/13 18:26, 40F
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