[閒聊] 關於在越南買房的理性數學題
10/8剛回越南定居
我就很認真的在找房子
然而我發現一點
現在越南租房子比買房子划算耶
以下我就拿Vinhome的2房來舉例
在越南買房出租給別人
年化投資報酬率大概3%
輸給1年期定存5%
如果房東，有去貸款
現在越南的房貸8%到12%年利率的利息
房子增值其實就被利息吃光了
當付完30年的房貸=你送了銀行2-3套的房子
3%房租是完全沒辦法覆蓋8%-12%房貸
剩下差額必須要靠房地產增值才能彌補
所以我思考之後我覺得我不應該買房
應該租房才會划算
開始反推
我要把原本要買房子的本金
通通放銀行生利息
越南現在一年定存的利息是5%
Vinhome 2房的租金 800-900萬越盾
我取中間值850萬越盾來計算
一年租金=1.02億越南盾
只要你的本金20.4億放銀行生利息
就能覆蓋每個月850萬越盾的房租
但是Vinhome 2房價格現在是33-35億
取中間值34億做計算
因此這個金額如果放銀行1年期5%利率
1年能產生1.7億越盾的被動利息收入
我拿1.7億扣掉上面1.02億的租金
我一樣住在Vinhome 2房
1年還產生6.8億越盾的現金流
結論：
除非越南房地產繼續飛
不然這就是泡沫
如果不用貸款，就買下去吃漲幅+租金
如果需要貸款，就是租房子
然後想辦法存錢加搬海外的錢來一次付清
總之就是不要去扛8-12%得貸款利息
不然房地產的漲幅，就會被利息吃掉
可憐這些越南本土年輕人
台灣好歹富了2代人，還有新青安低利率
爺爺爸媽還有積蓄幫忙這代年輕人
越南是整個社會還沒有富起來
就被裡外夾擊剝削..煉獄開局人生
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