PTT美食旅遊區 / Vietnam (越南)

[閒聊] 關於在越南買房的理性數學題

看板Vietnam (越南)作者 (躺平的胖韭菜)時間2周前 (2025/10/13 22:25), 2周前編輯推噓14(14推 0噓 15→)
留言29則, 15人參與, 1周前最新討論串1/1
10/8剛回越南定居 我就很認真的在找房子 然而我發現一點 現在越南租房子比買房子划算耶 以下我就拿Vinhome的2房來舉例 在越南買房出租給別人 年化投資報酬率大概3% 輸給1年期定存5% 如果房東，有去貸款 現在越南的房貸8%到12%年利率的利息 房子增值其實就被利息吃光了 當付完30年的房貸=你送了銀行2-3套的房子 3%房租是完全沒辦法覆蓋8%-12%房貸 剩下差額必須要靠房地產增值才能彌補 所以我思考之後我覺得我不應該買房 應該租房才會划算 開始反推 我要把原本要買房子的本金 通通放銀行生利息 越南現在一年定存的利息是5% Vinhome 2房的租金 800-900萬越盾 我取中間值850萬越盾來計算 一年租金=1.02億越南盾 只要你的本金20.4億放銀行生利息 就能覆蓋每個月850萬越盾的房租 但是Vinhome 2房價格現在是33-35億 取中間值34億做計算 因此這個金額如果放銀行1年期5%利率 1年能產生1.7億越盾的被動利息收入 我拿1.7億扣掉上面1.02億的租金 我一樣住在Vinhome 2房 1年還產生0.68億越盾的現金流 結論： 除非越南房地產繼續飛 不然這就是泡沫 如果不用貸款，就買下去吃漲幅+租金 如果需要貸款，就是租房子 然後想辦法存錢加搬海外的錢來一次付清 總之就是不要去扛8-12%得貸款利息 不然房地產的漲幅，就會被利息吃掉 可憐這些越南本土年輕人 台灣好歹富了2代人，還有新青安低利率 爺爺爸媽還有積蓄幫忙這代年輕人 越南是整個社會還沒有富起來 就被裡外夾擊剝削..煉獄開局人生 https://i.imgur.com/kfNcUjW.jpeg
https://i.imgur.com/UUB3ctN.jpeg
----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.111.185.73 (越南) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Vietnam/M.1760365527.A.E9F.html
推
10/13 23:14, 2周前 , 1F
我老婆說越南人買房很少在貸款的
10/13 23:14, 1F
→
10/13 23:14, 2周前 , 2F
你還在用貸款算XDDD
10/13 23:14, 2F
推
10/14 00:19, 2周前 , 3F
就是樓主的精算你老婆才會說越南買房沒人在貸款啊
10/14 00:19, 3F
→
10/14 00:20, 2周前 , 4F
回樓主：其實擺到哪個國家，只要房價不漲都是租房划算
10/14 00:20, 4F
→
10/14 00:21, 2周前 , 5F
你買房就是買個自由，想裝潢就裝潢，也買個夢想，期望它飆
10/14 00:21, 5F
→
10/14 00:21, 2周前 , 6F
漲（但其他地方也漲了…）
10/14 00:21, 6F
→
10/14 00:21, 2周前 , 7F
過來人的經歷（淚
10/14 00:21, 7F
推
10/14 04:23, 2周前 , 8F
越南大城的泡沫很大顆喔 要買的自己小心 人民薪資
10/14 04:23, 8F
→
10/14 04:23, 2周前 , 9F
漲幅根本沒很高結果房地產狂炒
10/14 04:23, 9F
推
10/14 09:09, 2周前 , 10F
23年-25年越盾的貶值幅度應該大過定存利息了
10/14 09:09, 10F
是的，我兩年前前換大概740 ，今天換860 ，大概差了16%，一年差8%
推
10/14 10:25, 2周前 , 11F
你的理性是房東都不會漲房租嗎？
10/14 10:25, 11F
一個vinhome建案,超過30萬人口，當初一大堆投資客在這邊買房，租金並沒有明顯漲幅，簡單來說就是這邊的供給量很大 ※ 編輯: albertBTC (27.65.20.167 越南), 10/14/2025 11:08:58 ※ 編輯: albertBTC (27.65.20.167 越南), 10/14/2025 11:10:17
推
10/14 11:41, 2周前 , 12F
房價的增值或是貶值是很難預估的 比如有誰預測到河內漲成
10/14 11:41, 12F
→
10/14 11:43, 2周前 , 13F
這樣 你如果四年前來買 現在都是翻倍 怎麼會跟不上通膨？
10/14 11:43, 13F
→
10/14 11:43, 2周前 , 14F
當然有人認為會泡沫 也有人認為還會漲 我個人是認為還有漲
10/14 11:43, 14F
→
10/14 11:44, 2周前 , 15F
的空間 因為以首都的房價 河內還不算高 但河內捷運5號線要
10/14 11:44, 15F
→
10/14 11:45, 2周前 , 16F
建了 這條線我還蠻期待的 經過很多重要地段
10/14 11:45, 16F
推
10/14 11:50, 2周前 , 17F
另外請問你這是哪的Vinhome? 這麼便宜？
10/14 11:50, 17F
→
10/14 12:03, 2周前 , 18F
10/14 12:03, 18F
推
10/14 13:57, 2周前 , 19F
1.7億減1.02億應該是0.68億，不是6.8億
10/14 13:57, 19F
感謝幫忙處理bug ※ 編輯: albertBTC (27.65.21.107 越南), 10/14/2025 15:09:45 ※ 編輯: albertBTC (27.65.21.107 越南), 10/14/2025 15:11:19
推
10/14 15:24, 2周前 , 20F
房子是會貶值的，但土地是會增值的，這是鐵律
10/14 15:24, 20F
→
10/14 15:25, 2周前 , 21F
租房好？買房好？本就因人而異，請勿跟風，以管窺天
10/14 15:25, 21F
推
10/14 20:43, 2周前 , 22F
自住就買，沒要住不要買
10/14 20:43, 22F
推
10/16 10:22, 2周前 , 23F
誰跟你貸款啊
10/16 10:22, 23F
推
10/17 23:21, 2周前 , 24F
在鄉下買地，在大城市租房才是正解
10/17 23:21, 24F
→
10/17 23:22, 2周前 , 25F
租房的話電器家具都是房東包了，水電有問題都是房東出
10/17 23:22, 25F
→
10/17 23:22, 2周前 , 26F
錢處理
10/17 23:22, 26F
推
10/19 13:56, 2周前 , 27F
定存會一直降息喔，Bidv一年前還有5%，上個月去變4.7了！
10/19 13:56, 27F
→
10/20 08:53, 2周前 , 28F
我放過13.5%的 越盾這個垃圾幣貶值沒在手軟的
10/20 08:53, 28F
推
10/20 12:51, 1周前 , 29F
買房地產黃金才能扛貶值
10/20 12:51, 29F
‣ 更多 albertBTC 的文章
文章代碼(AID): #1exGlNwV (Vietnam)
Vietnam 近期熱門文章
更多 近期熱門文章 >>
PTT美食旅遊區 即時熱門文章
更多 即時熱門文章 >>
‣ 更多 albertBTC 的文章
文章代碼(AID): #1exGlNwV (Vietnam)