[閒聊] 我的留學移民之路-房子貸款篇

看板Aussiekiwi (紐澳板)作者suzyn時間9年前 (2016/07/27 23:05)推噓15(15推 0噓 10→)

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作者: suzyn (蘇玲) 看板: Aussiekiwi 標題: [閒聊] 我的留學移民之路-房子貸款篇時間: Wed Jul 27 23:05:16 2016 上篇寫了這麼多寫完後發現最重要的貸款沒有寫因此把貸款獨立出來澳洲跟銀行買房子有件很奇妙的事情就是你要有自備款5-20％若沒有的話你要多付一筆lender mortgage insurance 這個保險是保障銀行的假設你若付不出房貸銀行有權賣了你的房子若賣的錢不足以繳清你的貸款銀行可以跟保險公司請款又稱窮人稅意指只有窮人才繳不出20％自備款但有些情況下你就算沒有5％自備款也可以貸得到房子你可以申請key star 我沒申請key star 所以研究不多以下內容大致上正確但細節可能不正確 key star是政府幫助低收入戶實現房子夢的一個機構理念是你只要準備1-2％的自備款你就貸得到錢更讚的是你不必支付LMI保險可是缺點是貸款利率比一般銀行高約1％沒有offset帳戶然後對工作的審核也比較嚴格你必須在過去6個月內有正當的全職工作然後你必須符合低收入證明好像是單身年收7萬以下已婚兩人年收合計9萬以下的樣子另外因為預算有限就算你符合資格也不一定申請得到貸款最後房子必須自住而非投資用除了key star外還有government shared housing 原則大致相同低收自用自備款低除了這些外澳洲還有首購優惠每洲規定不一樣西澳是全新房子政府補助1萬塊 2手房子政府補助3千元然後房子成交價535K以下的話不用繳印花稅值得一提的是首購優惠補助算是你的自備款假設你今天想買地蓋房子打算買20萬的地+20萬蓋房子總價40萬你只需要準備現金1萬+首購1萬你的自備款就有2萬約等5％已達貸款門檻另外所有的建商都有跟銀行或仲介合作假若你想買地蓋房子但不清楚自己手中現金夠不夠其實你可以跟建商預約他們會幫你做審核當初我踏進建商大門做初步財務評估時建商非常的訝異我們居然有20％的準備金建商說大多數的人來找他時手上連一萬都沒有但貸款還是下來了依我同事來說（那個蓋到一半要拆掉的）他2011年12月進公司半工半讀賺學費 2012年2月正式開學 2013年11月畢業轉正職 2014年4月就買地蓋房子中間只存了半年錢我覺得他應該是走key star 除了貸款外蓋房子其間的財務問題也很重要因為當你土地過戶後利息就開始算房貸也開始還我當初跟銀行洽談的是分四階段貸款大約就是第一階段土地過戶第二階段地基打好第三階段屋頂蓋好第四階段房子成交房貸每月還款一開始約800 慢慢增加到了最後1800 而我那個我猜走key star的同事分三階段貸款第一階段土地過戶第二階段牆壁蓋好第三階段房子成交他每月還款額無論那個階段都是200 但沒繳的利息直接加在房貸上除了貸款外不要忘了房子沒蓋好所以你還是要找地方住的基本房租跑不掉房租+房貸沒算好的話很容易垮掉我們在房子過戶前一個月每週房貸+房租+水電瓦斯網路費快800 房子蓋好後房貸是比房租便宜啦不過我以前住frementle 開車上班不到5分鐘房子蓋好之後開車上班約30分鐘加上車油錢其實真的沒省到然後因為有了房子所以任性的養了兩隻貓其實有房子後花費更凶了先這樣吧 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.59.11.179 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Aussiekiwi/M.1469631919.A.4A2.html ※ 編輯: suzyn (203.59.11.179), 07/27/2016 23:05:47 ※ 編輯: suzyn (203.59.11.179), 07/27/2016 23:34:40

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luvya

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natsugo

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kronos

07/28 06:00, , 3^F

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