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Re: [閒聊] 來聊聊日本不方便的小地方

看板Japan_Living (日本生活)作者 (ナオ先生)時間6年前 (2018/08/13 00:27), 6年前編輯推噓22(22推 0噓 84→)
留言106則, 25人參與, 6年前最新討論串2/7 (看更多)
我覺得最不方便也是最令人困擾的 是租屋的保證人制度以及高額的初期費用 找房子會遇到不租給外國人的 可以租給外國人的通常要保證人 保證人要日籍在日在職正職還要收入多少以上 沒有保證人只能花大錢用保證人公司 但還是有不能用保證人公司的物件 然後就算可以用保證人公司 最後還要通過入住審查這個大關 最後用你的簽證只有一年來駁回 （我是工作簽欸！而且簽證給幾年是你們政府發的欸！） 就算通過入住審查 接下來就是面臨高達十幾萬日圓的初期費用 還沒開始工作荷包先瘦一半 雖然日本沒在炒房 但身為外國人在找房子會時候處處可感受到不公平 然後真的很想罵人的是 住在福岡的台灣人的簽證 不管是工作簽還是配偶簽， 一開始大多都只有一年 （其他城市隨便就三五年起跳？在福岡的真的只有一年 當你拿著一年效期的簽證， 去辦東西常常處處碰壁 除了遇到租屋不給租一年簽證的 還有很難辦信用卡及手機分期付款 （我還是辦「自家」母公司大手公司的門號喔！ 刁難我是哪根筋不對啊？） 這個不行那個不行的， 一年到了還要花4000更新簽證而且還不知道可不可以換長一點的 明明我就是在一個一半員工都是華人的公司 處處碰壁實在讓人只能感嘆這就是にんじん啊 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.93.161.175 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1534091253.A.BE8.html
推
08/13 01:28, 6年前 , 1F
工作簽拿幾年就很看公司啊 也是有很多第一次就拿三
08/13 01:28, 1F
→
08/13 01:28, 6年前 , 2F
年五年的
08/13 01:28, 2F
推
08/13 01:30, 6年前 , 3F
然後門號無解，新規SOP就是一定要照”剩餘的在留期
08/13 01:30, 3F
→
08/13 01:30, 6年前 , 4F
間”來決定
08/13 01:30, 4F
→
08/13 01:31, 6年前 , 5F
啊機種變更就不會在意這個啦xDD不過我也離職一段時
08/13 01:31, 5F
→
08/13 01:31, 6年前 , 6F
間了，如果有錯再麻煩人指正
08/13 01:31, 6F
→
08/13 01:33, 6年前 , 7F
租屋看簽證效期也是看仲介跟運氣，我現在租的地方
08/13 01:33, 7F
→
08/13 01:33, 6年前 , 8F
當初找的時候我的效期還剩不到一個月呢
08/13 01:33, 8F
推
08/13 06:18, 6年前 , 9F
台灣人很多人都拿到三、五年的簽證 主要是看公司規模
08/13 06:18, 9F
→
08/13 06:18, 6年前 , 10F
至於你說的初期費用十幾萬不算高喔XDD 通常都是二三十萬
08/13 06:18, 10F
推
08/13 06:27, 6年前 , 11F
初期費用三十幾萬的路過XD
08/13 06:27, 11F
推
08/13 06:30, 6年前 , 12F
現在已經很多房東都要保證人公司了...
08/13 06:30, 12F
推
08/13 06:32, 6年前 , 13F
麻煩就是審查，如果你是大公司收入穩定可能0.5-1個
08/13 06:32, 13F
→
08/13 06:32, 6年前 , 14F
月
08/13 06:32, 14F
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08/13 06:32, 6年前 , 15F
房租，但反之可能就要2個月......
08/13 06:32, 15F
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08/13 06:33, 6年前 , 16F
真的滿麻煩的
08/13 06:33, 16F
→
08/13 06:33, 6年前 , 17F
在鄉下的某メーカー剛進去五年簽+公司宿舍一個月8800日圓
08/13 06:33, 17F
→
08/13 06:33, 6年前 , 18F
08/13 06:33, 18F
推
08/13 07:06, 6年前 , 19F
5年簽+1
08/13 07:06, 19F
→
08/13 07:06, 6年前 , 20F
我現在住UR，不用保證人，初期費用也極低，就2個月押金
08/13 07:06, 20F
→
08/13 07:06, 6年前 , 21F
如果剛好有適合的物件也可以參考
08/13 07:06, 21F
推
08/13 07:47, 6年前 , 22F
台灣人很多人第一次就拿三年或五年+1 要看你的工作性質跟
08/13 07:47, 22F
→
08/13 07:47, 6年前 , 23F
公司規模吧
08/13 07:47, 23F
推
08/13 08:28, 6年前 , 24F
我們這邊也是都拿五年簽，還沒有看過只拿到一年的XD
08/13 08:28, 24F
推
08/13 08:30, 6年前 , 25F
其實我們公司每次幫社員申請至少都有三年
08/13 08:30, 25F
→
08/13 08:31, 6年前 , 26F
但外國人租房真的比較麻煩就是了，我找房子的時候還聽
08/13 08:31, 26F
→
08/13 08:32, 6年前 , 27F
不動產的先生說，房東聽說我是臺灣人，而他的房子沒租
08/13 08:32, 27F
→
08/13 08:32, 6年前 , 28F
給過外國人很是擔心，所以我還被房東面試+認識了一下
08/13 08:32, 28F
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08/13 08:32, 6年前 , 29F
，不動產先生還幫我做了履歷簡表XD
08/13 08:32, 29F
→
08/13 08:52, 6年前 , 30F
啊不就是很多"先輩"立下的豐功偉業嗎
08/13 08:52, 30F
推
08/13 09:40, 6年前 , 31F
自己跟朋友全部都是第一次就拿五年簽耶
08/13 09:40, 31F
→
08/13 09:40, 6年前 , 32F
而且租房也是公司幫忙用法人名義承租，真的覺得這塊主
08/13 09:40, 32F
→
08/13 09:40, 6年前 , 33F
要是看公司
08/13 09:40, 33F
推
08/13 09:44, 6年前 , 34F
第一次就5年簽+1
08/13 09:44, 34F
推
08/13 10:09, 6年前 , 35F
外國人難租，當初來的時候網路物件上看了至少五十家，
08/13 10:09, 35F
→
08/13 10:09, 6年前 , 36F
因為是外國人被打槍全滅
08/13 10:09, 36F
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08/13 10:10, 6年前 , 37F
到最後是公司人資好心幫找才找到
08/13 10:10, 37F
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08/13 10:23, 6年前 , 38F
為什麼我住福岡周遭的人都只有一年簽啊，羨慕
08/13 10:23, 38F
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08/13 10:24, 6年前 , 39F
我們公司規模很大啊是全國連鎖的呢
08/13 10:24, 39F
還有 27 則推文
還有 1 段內文
→
08/13 12:02, 6年前 , 67F
還不是乖乖花保證人公司的費用找願意租外國人的
08/13 12:02, 67F
推
08/13 12:14, 6年前 , 68F
剛來直接選sharehouse 完全沒遇到問題 不需保證人第一
08/13 12:14, 68F
→
08/13 12:14, 6年前 , 69F
個月大約兩倍租金 也不綁租期 住起來像大學宿舍
08/13 12:14, 69F
推
08/13 12:21, 6年前 , 70F
初期費用接近五十萬路過... 手機分期標準就沒兩年以
08/13 12:21, 70F
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08/13 12:21, 6年前 , 71F
上簽都不給過的
08/13 12:21, 71F
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08/13 18:42, 6年前 , 72F
所以我一開始是住某L家的房子，不用保證人，可是超貴
08/13 18:42, 72F
推
08/13 19:02, 6年前 , 73F
租屋真的非常不公平，油水都給不動產、房東躺著撈
08/13 19:02, 73F
推
08/14 00:13, 6年前 , 74F
現在在管理公司工作 其實日本人租屋也要加入保險會社 我們
08/14 00:13, 74F
→
08/14 00:13, 6年前 , 75F
公司發出去給仲介的物件是100%要求加入 如果不過還會換家審
08/14 00:13, 75F
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08/14 00:13, 6年前 , 76F
查 日本人初期費用在30萬以上的也很多～有加入保險會社對管
08/14 00:13, 76F
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08/14 00:13, 6年前 , 77F
理公司收租金真的比較方便
08/14 00:13, 77F
→
08/14 08:28, 6年前 , 78F
唉之前陪朋友看屋，房仲去拿鑰匙還當場被嗆不租給外國人無奈
08/14 08:28, 78F
推
08/14 12:07, 6年前 , 79F
我在福岡，也是一開始只給一年。一年過後換高度五年
08/14 12:07, 79F
→
08/14 12:07, 6年前 , 80F
，這才比較好一點XD
08/14 12:07, 80F
推
08/18 13:10, 6年前 , 81F
其實都不動產商跟政府稅金賺走，日本的房東很可憐的
08/18 13:10, 81F
→
08/18 13:10, 6年前 , 82F
認為房東躺著撈的可以去研究一下當房東看看？
08/18 13:10, 82F
→
08/18 20:18, 6年前 , 83F
稅金還好吧……
08/18 20:18, 83F
→
08/18 20:18, 6年前 , 84F
不動產，一年也才一個月的費用。
08/18 20:18, 84F
→
08/19 00:38, 6年前 , 85F
一年也才12個月...少一個月少8% = =
08/19 00:38, 85F
→
08/19 00:42, 6年前 , 86F
不過我想整體利潤也不是這樣算，單純是自己也這樣想過
08/19 00:42, 86F
→
08/19 00:43, 6年前 , 87F
實際計算成本跟風險發現根本不好賺才有上述言論
08/19 00:43, 87F
→
08/19 00:44, 6年前 , 88F
可能有更專業的方式我不知道而已，才疏學淺
08/19 00:44, 88F
→
08/19 22:36, 6年前 , 89F
稅金的計算方式就是累進稅率。網路上有累進稅率的表可以查
08/19 22:36, 89F
→
08/19 22:37, 6年前 , 90F
不動產的話，主要是看簽約方式。一般手續費是一個月。
08/19 22:37, 90F
→
08/19 22:37, 6年前 , 91F
以月租7萬來看的話，扣除給不動產的，一年就77萬。
08/19 22:37, 91F
→
08/19 22:39, 6年前 , 92F
至於維護成本，就看房東要下多少本了。本下的大，月租就高
08/19 22:39, 92F
→
08/19 22:40, 6年前 , 93F
我的前同事，一年的租金收下來，可以買半間套房。供你參考
08/19 22:40, 93F
→
08/21 18:43, 6年前 , 94F
日本房子投報率8-9%就很高了，你前同事一年投報率50%，
08/21 18:43, 94F
→
08/21 18:43, 6年前 , 95F
他是亞庫雜嗎？
08/21 18:43, 95F
→
08/23 01:23, 6年前 , 96F
他有七間套房……
08/23 01:23, 96F
→
08/23 01:23, 6年前 , 97F
不動產公司一個月房租當管理費。
08/23 01:23, 97F
→
08/23 01:23, 6年前 , 98F
您說呢？
08/23 01:23, 98F
→
08/30 11:26, 6年前 , 99F
口氣這麼差幹嘛？用7間套房的錢加起來說一個月買半間套
08/30 11:26, 99F
→
08/30 11:26, 6年前 , 100F
房，給誰參考？怎麼不找個建商的案例來講好了。
08/30 11:26, 100F
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08/30 12:06, 6年前 , 101F
*一年
08/30 12:06, 101F
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08/30 19:44, 6年前 , 102F
口氣差？
08/30 19:44, 102F
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08/30 19:44, 6年前 , 103F
不懂您幹嘛生氣……
08/30 19:44, 103F
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08/30 19:45, 6年前 , 104F
我只是陳述個我知道的事實。
08/30 19:45, 104F
→
08/30 19:45, 6年前 , 105F
不曉得您在不高興啥...
08/30 19:45, 105F
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08/30 19:45, 6年前 , 106F
怪招。
08/30 19:45, 106F
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