Re: 尋求協助工廠執照申請的問題

看板Japan_Living (日本生活)作者azuyamanashi (azu)時間2年前 (2022/10/06 10:08)推噓0(0推 0噓 0→)

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機場附近的管制區限高區域原本就有很嚴格的限制，就算是5年前建物未超過法定年限下去申請執照，製造業卡到環境條例也很難通過，正常來說接盤的時候仲介都會說清楚，我公司也有買了成田機場旁的土地作為作業場(不能有加工製造行為) 仲介賣你地的時候，重大說明上應該有勾既存不適格/再建築不可/航空法限制…然後給你一本厚厚的建築條例如果只拿到薄薄幾張紙，上面的重大說明都是無的話，去告仲介(仲介沒跑的話應該能拿到一些賠償，能不能變成登記無效看判決) 萬一合約上已經有說明的話，那就不行了… 如果你買這塊地是有移民/營業目的要辦簽證要作生意的話，抱到這塊大概無解不能達成目的。沒有的話就分割縮小使用面積/變更用途…這個去找土地家屋調查士跟建築師，我的小作業場每年交的固資稅比當初的買價還貴XD 管制區域內土地轉手很便宜，但是至少能止損一些些回收個幾萬台幣吧… 最後如果要放棄這塊地的話找當地役所辦理放棄，但是一年能收一百萬稅金的地就算你不要，政府也不會收回，這時候就只能去找專業幫你擺爛的人了(需要花更多錢)，去問行政書士他應該知道去哪找。 ※ 引述《ALINAKAO (Alina_kao)》之銘言： : 不好意思打擾了，想詢問是否有人知道能去哪裡尋求協助工廠執照申請的問題，情況比較複雜，大致如下： : 我們在四國高知龍馬機場附近買下了一處土地和工廠，土地上面本來就有閒置的工廠（建築物），我們也沒有另行增建，之後一直在申請工廠的營業（使用）執照，行政書士那邊也接手了，但都是申辦不通過的回答，如此拖了2年多時間（當然也有因為疫情封閉國門的關係）。 : 直到今天才告知說工廠無法申請執照，原因是建築物使用年限超過30年，我們查了是1992年4月蓋的，今年剛好是第30年，但是我們是2年前就一直在申請中。 : 我們也提出把工廠拆了重蓋，但是他們說這塊地鄰近機場，拆了連建築執照都發不下來，無法重蓋。 : 現在每年得交1百多萬日幣的稅費，且完全無法運用，當時買地、修繕建築物和其他雜費已經花了1億5千萬日幣，真是欲哭無淚不知該如何是好，請問有沒有什麼辦法可以解套？或是該去何處尋求協助？或者有什麼好的建議或想法？請務必告訴我們，萬分感激，謝謝！ : 第一次發文如果有哪裡不對還請指教謝謝！ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 126.15.27.107 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Japan_Living/M.1665022136.A.787.html