[問題] 房價估算
雖然買房計算暫時打住
但是仍很有興趣研究房子
想請問銀行是如何估算一個房的價值的?
有時候只是前後兩條街
可是室內大小差很多的房子
例如1000sq ft & 2000sq ft
但是單價卻差了很多
例如 $350 & $200
因此算起來總價 350K & 400K 卻沒有相差非常遠
豈不是買大房子永遠佔便宜?
據我了解
如果請第三方單位來估價
他會拿這三個月此區的房子來當比較標準
假設這三個月內此區賣了一間1500 sq ft 單價$200
然後再和標的物去做比較
如果標的物1400sq ft
有加分設備 例如泳池 +$5K 新廚房 +$3K
因此他就會估算此房的價值為 (1.4 x 200) + 5 + 3 = 288K
是這樣嗎?
可是他去估算新房的時候，
怎麼知道當初之前的那一間，有怎樣的加分扣分項目呢?
又或是
如果此區之前的成交屋都是銀行屋或是short sale
那這種單位價錢也會拿來當做參考基準嗎?
或是有人能夠提供較詳細的估價方式嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 71.92.195.234
推
05/18 13:33, , 1F
05/18 13:33, 1F
→
05/18 13:34, , 2F
05/18 13:34, 2F
→
05/18 13:34, , 3F
05/18 13:34, 3F
→
05/18 13:35, , 4F
05/18 13:35, 4F
→
05/18 13:35, , 5F
05/18 13:35, 5F
→
05/18 13:53, , 6F
05/18 13:53, 6F
→
05/18 13:54, , 7F
05/18 13:54, 7F
→
05/19 13:50, , 8F
05/19 13:50, 8F
LA 近期熱門文章
PTT美食旅遊區 即時熱門文章
