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討論串[問題] 低調問有人在LA投資買房嗎?
共 6 篇文章
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無意間認識一個朋友的朋友專門在美國炒房，不，是投資，. 聽他說加州每年5%漲，重點是買了出租不用十年房子就是你的. 意思頭期付20%，貸款房客付，賣掉後幾年後就賺四倍以上. (e.g. 付兩百買一千的房，之後1200賣掉). 但外國人首付好像更高30%+. 他現在推薦long beach那一帶. 查
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上班無聊，回文賺點p幣。. 先說結論，在「最理想的狀態下」是可以達到你所說的投報率。但是有些情況需要考慮1. 貸款：. 除非是全現金買房，不然在貸款這步就會有問題。銀行查收入都是查US source of income，看你W-2, 1099多少來核貸。沒有這個基本上銀行不會過，風險太大。. 2.租
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我是不知道原po有沒有綠卡，房子自住的話，SFR(Single Family House)用FHA. 貸款，拿出個3.5%頭期款即可，一般的貸款5% down payment也夠。. 考量到現在利率低成這樣，丟20%是很不智的。. 如果沒身份，基本上貸款是很困難的，即便你要丟個30%頭期款也一樣。.
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如果這感恩節有空，看看電影Big short，了解一下為房貸利率怎麼來的吧。. 想想你家身家上億美金，我跟你借50萬買房，30年攤還，只給固定利率3%, 你肯嗎?. 一般銀行當然也不肯，但現在銀行都能打包後，. 拿到政府背書的次級市場(Fannie mae Freddy mac等)，轉賣給投資人。.
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我目前住在該地的華人區. 我的想法是，就算是一個大區域. 也有很多分區. 很難概論哪個物件一定能賺錢的. 加州房產其實吸引人在於租金回報. 然而必須考量地產稅/整修/空屋等. 你要整個 house租給人. 其實都會遇到年度某幾個房間空屋的問題. 地產稅隨著物件估價浮動. 然而地產一般建議閒錢投資.
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