Re: [問題] 低調問有人在LA投資買房嗎?

看板LA (大洛杉磯區)作者 (傑夫)時間3年前 (2021/01/05 08:54), 編輯推噓1(102)
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我的想法跟你差不多。 最近房市很熱沒錯,但是投資房市的門檻高,有閒錢當然可以這樣做,但還是也很多隱 藏費用,假設房價一年漲5%,其中至少有 1% 要拿來付property tax, 加上 HOA , 雖然 都不是大錢,但收益就是這樣被吃掉了,如果有 mello-roos 那每年要付的 property tax 會接近 2%。我住的這一區前兩年很多中國投資客來買房,也是跟樓主一樣盤算著要 收租,但很多租不掉,然後每個月還要負擔 HOA 以及每年的高額property tax ,撐不 下去的就是脫手找別的投資標的。 真的有閒置資金,不如把那筆錢拿來買 ETF, 如果2020年初一筆投入QQQ, 2020 一整年 的獲利是 40%左右,要不投 SPY 也有 14%的獲利 。(如果 all in Tesla 報酬是 700 % )放長期的話 ETF 每年的年化報酬率差不多是 6-7%, 跟原 po 所謂的房價上漲差不 多,甚至更好一些。還不用擔心租不出去沒收入的問題。 理財就是要讓錢出去賺更多的錢,把它鎖在一棟房子裡賺錢的速度就慢了阿。 真的建議原 po 好好研究一下要怎樣利用手上的閒置資金。況且原po 想用 20%的 down pay 來投資房地產,相當於是開5倍的槓桿阿,風險其實好像沒有小到哪去。 ※ 引述《melula (why so serious? K大?)》之銘言 : 我目前住在該地的華人區 : 我的想法是,就算是一個大區域 : 也有很多分區 : 很難概論哪個物件一定能賺錢的 : 加州房產其實吸引人在於租金回報 : 然而必須考量地產稅/整修/空屋等 : 你要整個 house租給人 : 其實都會遇到年度某幾個房間空屋的問題 : 地產稅隨著物件估價浮動 : 然而地產一般建議閒錢投資 : 假設疫情明年中可以控制 : 台幣轉為美金在美國置產 : 賺美金升值以及租金報酬/每年升值 : 或許是理想的算盤 : 但這邊狀況還是挺糟糕的 : 地產資金有在卡位動作的跡象了 : 但是目前只能說稍微復甦 : 真的有興趣 : 你應該要請你朋友告訴你詳細的規劃 : 從長計意 : 不然一筆不小的金額丟下去 .... : 因為我自己投資股票 : 我的報酬是超越年6% : 所以我還是建議閒錢再想 : 不然其他的賺錢方法還是有很多 : -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 209.107.178.59 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LA/M.1609808073.A.AF1.html

01/05 09:23, 3年前 , 1F
為窮人服務的人當然很多囉......
01/05 09:23, 1F

01/05 16:54, 3年前 , 2F
看就知道你不懂房地產,Investment Property大多銀行
01/05 16:54, 2F

01/05 16:55, 3年前 , 3F
會跟你要30% down payment
01/05 16:55, 3F
文章代碼(AID): #1VyxZ9hn (LA)
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