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Re: [問題] 低調問有人在LA投資買房嗎?

看板LA (大洛杉磯區)作者 (愛上速霸路)時間4年前 (2020/11/23 06:11), 3年前編輯推噓2(2推 0噓 4→)
留言6則, 1人參與, 4年前最新討論串4/6 (看更多)
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11/20 11:05,
10% mortgage rate也太貴了吧！而且現在低利率環境還要
11/20 11:05
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11/20 11:05,
10%，那之後升息要變成幾%？
11/20 11:05
如果這感恩節有空，看看電影Big short，了解一下為房貸利率怎麼來的吧。 想想你家身家上億美金，我跟你借50萬買房，30年攤還，只給固定利率3%, 你肯嗎? 一般銀行當然也不肯，但現在銀行都能打包後， 拿到政府背書的次級市場(Fannie mae Freddy mac等)，轉賣給投資人。 用上面的例子來看, 銀行把我的貸款，拿去次級市場賣了，拿回50萬， 所以可以繼續找下個客戶，自己賺手續費即可。 至於上面講的一種是私人貸款機構10%利率的，我猜是Hard Money lender. 通常是Flipper在用的。 他們只是需要短期週轉一下，等到房子修整好了，轉身就去銀行Refinance. 這些Hard Money Lender其實也不是隨便亂借，看完你的deal覺得不能回本，還 是會打槍的。 也有另一種金融機構，就真的是給銀行拒絕往來戶，提供Sub Prime Loan，這種客戶 不是外國人，就是FICO連600都沒有，但還硬要買房子。 ----- Sent from JPTT on my Motorola one action. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 208.97.140.171 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/LA/M.1606083094.A.3D6.html ※ 編輯: Subaru5566 (198.13.36.179 日本), 11/23/2020 06:24:20
推
11/24 09:11, 4年前 , 1F
private loan 或hard money loan.利率和銀行沒有直接關係
11/24 09:11, 1F
房貸也不是一定要跟銀行借，一些小的Federal Credit Union貸款條件比銀行好。 我也有同事錢故意存到Federal Credit union, 薪水比銀行早一天匯到。
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11/24 09:15, 4年前 , 2F
和投資垃圾債比較類似
11/24 09:15, 2F
推
11/24 09:18, 4年前 , 3F
老實說借錢給flipper風險還滿大的.
11/24 09:18, 3F
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11/24 09:18, 4年前 , 4F
project做的好flipper賺一大筆..lender只賺一點
11/24 09:18, 4F
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11/24 09:20, 4年前 , 5F
做不好的project直接丟給lender善後..
11/24 09:20, 5F
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11/24 09:20, 4年前 , 6F
剛好最近經手一個案例..
11/24 09:20, 6F
Hard money lender通常是有閒錢，也很懂房地產知識，但沒時間自己弄的人. 這些人大多精打細算的很! Sub prime銀行大多不想碰，因為放款後，拿到Fannie May 和Freddy Mac，人家不收. ※ 編輯: Subaru5566 (172.245.142.249 美國), 11/30/2020 08:38:02
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