[問題] 請問非美國或綠卡在美國買房相關問題

看板SanFrancisco (舊金山灣區)作者 (說好的幸福呢~)時間9年前 (2016/12/11 18:57), 9年前編輯推噓11(11026)
留言37則, 13人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
明年準備過去灣區 , 因為房租實在太驚人, 決定先買房 請問如果非美國公民也無綠卡, 在美國買房頭期款至少該準備多少, 我有在網路上有看到有人說頭期款應該要備到50%的房價,而且利率會在5-10%間, 可是這些都是對岸的文章, 想要請教大家這種說法的真實性。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.150.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/SanFrancisco/M.1481453867.A.018.html ※ 編輯: thankmyself (42.73.150.95), 12/11/2016 18:58:15

12/11 23:37, , 1F
有的銀行可以用你在國外的工作來當作收入
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12/11 23:38, , 2F
我的瞭解是,這種情況的自備款不低,我聽過的有建議你
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12/11 23:39, , 3F
準備39%,然後在帳戶裡放兩個月的準備金
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12/11 23:40, , 4F
有幾家你可以去問問,華美、國泰
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12/11 23:42, , 5F
所以你人目前不在美國,嗯,你可能至少要先跑一趟美國
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12/11 23:44, , 6F
找loan officer瞭解一下這樣的可能性,還需要先開戶
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12/12 02:12, , 7F
對岸都是現金買的~~
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12/12 02:58, , 8F
找銀行聊聊吧!H1b也是可以正常買,一樣20% downpay
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12/12 04:49, , 9F
Downpay要在銀行放兩個月比較不會被貸款銀行問
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12/12 08:58, , 10F
沒綠卡或公民,貸款審核比較麻煩,但若頭期款比例夠高,
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12/12 09:00, , 11F
再找有相關經驗的經紀人,應不難貸到款,利率目前<5%.
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12/12 09:01, , 12F
除了身分與頭期款比例,更重要的是信用紀錄與信用分數.
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12/12 09:02, , 13F
若剛到美國,信用記綠空白,貸款審核會更難.
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12/12 10:06, , 14F
請問用台灣房子增貸來美國現金買房是否可行?利率較低,再
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12/12 10:06, , 15F
用美國薪水環台灣貸款..但怕的是匯差
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12/12 15:14, , 16F
你如何證明還款能力?
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12/13 16:44, , 17F
一般的銀行幾乎沒辦法貸,家人7年前有綠卡(台灣有房
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12/13 16:44, , 18F
產收入)都還是貸不了,除非你找一些特別的小銀行或信
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貸公司(但利息很高)
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12/14 03:39, , 20F
在美國辦貸款,重點是美國的收入與美國的信用紀錄.
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12/15 06:34, , 21F
Wellsfargo有relocation Loan,我一年半,20%,貸款OK
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12/15 06:36, , 22F
不過最近其實已經買不如租。所以我後來放棄那間房子了
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12/18 00:46, , 23F
謝謝大家,我想我的困難是沒有信用分數,如何在短時
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12/18 00:46, , 24F
間內增加信用分數呢,距離計畫買房約還有半年,例如
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買車做小額分期嗎
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12/18 05:00, , 26F
半年信用分數增加有限
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12/21 15:10, , 27F
信用分數如能短期增加,銀行也不會參考那種信用分數。
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12/21 15:14, , 28F
有固定收入才是增加信用分數好方法。收房租也算。
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12/22 01:43, , 29F
升信用分數不必靠固定收入,我失業或打零工很久也增分.
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12/22 01:43, , 30F
長期按時繳房貸與信用卡,就可以提升信用分數.
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12/22 04:45, , 31F
增分就是辦張卡刷刷,定期還款就好
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12/22 07:19, , 32F
補充說一下,信用分數雖高,沒固定收入辦貸款會受限.
12/22 07:19, 32F

12/22 07:19, , 33F
不是被拒,就是只辦得到利率稍高的貸款.
12/22 07:19, 33F

12/27 04:31, , 34F
我用H1b,辦車貸,半年衝高信用分數,10個月左右買房
12/27 04:31, 34F

12/27 04:32, , 35F
找中國信託,利息稍貴一點,他有看global credit
12/27 04:32, 35F

12/27 04:33, , 36F
他說我分數夠高,但是信用時間太短,不到半年~
12/27 04:33, 36F

12/27 04:36, , 37F
建議人先過來看要住哪邊,在買房吧~
12/27 04:36, 37F
文章代碼(AID): #1OJJ4h0O (SanFrancisco)
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