Re: [抱怨] 遇到很雷的代租代管公司

看板Thailand (泰國)作者tea5 (茶)時間2周前 (2025/04/20 22:19)推噓0(0推 0噓 0→)

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※ 引述《ritud (小風)》之銘言： : ※ 引述《tea5 (茶)》之銘言： : : 爭議點 : : : 1. 為何租約存續期間房客2號沒有辦法獲得房東授權，取得門禁出入權，房客2號因為沒 : : 有獲得門禁出入權，無法使用電梯，每天僅能爬樓梯上14樓 : : 2. (這些想法是在我是在確認退租之後才想到，所以之前並沒有提出討論)若是改由房客2 : : 號簽約不達成「續約」的合理性，M小姐作為承租人與出租人之間的橋樑，是否也應該 : : 協助尋求共識，房客1號無法見簽，1) 改由線上簽證或郵寄合約到房客1號目前所在地 : : 址；2) 新增承租人為房客1號及2號，補齊第一年合約的不足，協助承租人朝向續約溝 : : 通 : : 3. 身為專業的不動產公司，為何沒有主動幫客戶介紹下一間適合的承租標的，J小姐直接 : : 叫我放棄承租 : 我看起來這個仲介是沒有什麼問題，你糾結在續約或新約的用語沒有意義， : 法律上，你的合約到期後，不管契約當事人是否相同，都是簽立一個「新約 : 」，這意味著，兩造當事人都有權利就契約內容再次協商，互相確認都能接 : 受後，再行締約。這個說法完全合理，但兩造雙方中間有仲介幫忙，仲介的功能就是讓雙方達成共識，當下我自己沒有想到替代方案，線上簽、郵寄合約等方式，這些如果是想促成合約的仲介，是否也該幫忙協調? : 所以，你前面那一長串的內容，都只是在協商租金而已，對你而言，感受比 : 較不好的地方應該是在，房東表示可以不漲租金，然後房客2 表示願意承租 : 後，結果房東後來又反悔，漲1000元。 : 但這也沒辦法，在正式締約前，本來就是說說而已，反悔也沒什麼不利益， : 你換位思考一下就能理解了，假設變成是房客2 同意承租後，突然又反悔呢 : ？房東能拿房客2 怎麼樣嗎？不能。所以囉，就是這樣。 : 你可能覺得，由房客1 繼續承租的話，租金就不用漲，但就我的經驗，你這 : 個故事，顯然房東最後的決定就是要漲租，誰來租都一樣。房東漲房租跟不想出租，都是房東的權力，我們都表示尊重文中也沒有抱怨，中間一度也覺得即便漲房租還是可以考慮續租，但後續仲介的態度實在太令人失望，為了避免再打交道，才決定不承租 : 那對於仲介來說，房東要漲租金就是要漲，你不想租，仲介還能怎樣？不就 : 幫你找其他物件，所以他也找了，然後跟你說他的房源沒其他適合的物件， : 這間你不租，就沒辦法了。 : 整個流程很合理啊。這點可能就是我不了解房仲行業，我的刻板印象就是房仲會嘗試推薦房源給承租人，M小姐貼過一個房源給我，我問價格之後就沒下文了。 : 至於爭議點1 ，這個要看當初簽約時房東是否知道房客2 的存在，如果房東 : 自始至終都知道這間房子是房客1跟2一起住，那不授權房客2 門禁出入權確 : 實比較奇怪。簽約的時候，G先生、房客1、2號和我都在場，4人都在場，標的是兩臥的格局，驗房時也有反應其中一間房的彈簧床凹陷需要更換，後續也更換了，代表就是有維持兩房都可以住人的狀態。房仲有沒有據實跟房東轉達有兩位房客，我們也無從查證。所以在合約終止前不授權門禁這件事情，對房客來說相當不公平 : 爭議點2 ，房東才不會管這麼多，房東的重點只有他要的租金房客願不願意 : 給，房客得先願意，仲介才需要處理怎麼簽約的問題，房客就不願意了，仲 : 介當然就不會處理下一步了啊。合約還沒結束，房客就是有權進入condo，這是最基本的要求吧? : 爭議點3 ，依你的說法，仲介是跟你說，他有找，但是找不到。 M小姐找了一個，我反問他價格，他就已讀不回了。J小姐是直接一直勸退我就別租了。心得分享給大家當參考資料，畢竟網路上幾乎找不到心得，以及去年G先生服務很到位，可能是部分人員的個人行為，如果大家可以接受仲介比房客更不積極，然後後續有可能因為不續約就無法獲得服務，那還是可以找這家公司服務 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 171.101.115.28 (泰國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Thailand/M.1745158758.A.DC6.html