Re: [心得] 閒聊港澳房市
前文恕刪,
作為在香港住公屋長大的小業主,
我也來說一下我的故事好了.
我只有自己跟老婆兩人住的一個單位,
09年以206萬買入, 現值460萬左右吧.
以現在的觀點來看,
當然覺得當時很便宜,現價不合理.
可當年我買的時候,
也是有買了不一定升值的心理準備.
當時我耗盡所有去付首期,
(現在法例下,400萬以下的可以只付10%首期)
再以月租8300出租給一位女士.
一年的租金收入快有十萬.
這樣算下來, 兩年的租金已經足夠付首期了.
要是真正有住屋需要,
不買也是要租的.
就算現在我這種單位的租金升幅比樓價低,
「只」上升到14500,
也只是3年租金>首期.
這些年很多青年未畢業已經在說不可能存到首期,
以現在的租金水平,
大概他也沒有能力外租了.
那與父母同住的話, 存錢也比較簡單吧!
05年我畢業時月薪10XXX,
孝親4000,約會1500,午餐公司提供,車資+雜費大概600.
一個月能存4000.
3年後月入18000,主要是約會消費增加
孝親費沒加, 因為老爸仍在工作有收入, 生活沒問題.
一個月可以存10000.
(當然也不是每個月都那麼能忍就是了)
這是我覺得很重要的一點.
常聽到人說薪水漲得沒樓價快,
所以不可能存到首期.
可我認為要追趕首期的是你的存款,
以我自己的例子,
3年收入增加了80%,
但月儲蓄增加了150%.
所以我工作4年就存夠4X萬首期了.
我借8成就好.
還款一個月才8000多,正好跟租金打平.
廢話說了那麼多,
說一下現在的環境好了.
數據上, 香港人口住公屋的有35%, 居屋15%, 各式私人樓宇50%.
可是住私樓的那一半人,
是算上租客的(包括劏房,甚至籠屋)
就算是這樣, 我就假設收入為前50%是買樓的標準好了,
2013家庭住戶入息中位數是22400.
就是說, 沒這個收入的人,
應該先考慮增加收入,
而不是抱怨政府沒能令他們可以買樓.
至於收入比這高的,
存不了首期也應該先檢視一下自己的消費習慣.
當年我才2萬不到也靠自己存4年買到了,
要是一年要去外遊4次,
回家再抱怨存不了錢,
除非中了六合彩,
不然存錢買樓是真的很困難啦.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.93.50.67
※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Hong_Kong/M.1420733975.A.261.html
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手機修文，格式不好看的話請見諒
提議青年增加收入，
就像要求學生提升成績一樣
想進好大學，一般都是提議學生提升成績
可現實是個人天資不同，能到達的極限也不同
要是盡力了也及不上別人也不能怪誰
高考時我也想考進醫學院將來當醫生
可我不是那塊料，只好去唸我感興趣的編程
雖然我是可以選擇唸會計，
畢業後進四大會計師樓，
考過專業試+三年工作經驗就月薪>30000
但那不是我想做的
現在寫code過日子的工資低很多也沒甚麼好抱怨
(唯一後悔的是沒考慮到商學院美女不少，電腦這邊都是男的…Orz)
雖然說年青人有夢想是好事，
但認清自己能力在哪也很重要
要是盡力了也沒達到目標，
就說明應該換個目標，
而不是把比你好，達到那目標的人都拉下來
這是不道德的.
社會要進步,祇有靠各人努力向上.
一起變差這怎能說是好?
幹一些四肢健全就能勝任的工作，
工資要增加得比人快是沒可能的
要是真的希望增加收入
要不學一門技能，要不去做別人不願做的工作
才是提升收入的辦法
現在很火的婚姻相關行業
如婚宴策劃、攝影師等，
學歷要求不高吧
但人家就是專業，
一個個案收入逾萬.
(親戚有人用的婚攝，收費快四萬，可一年多後離婚了…)
近年建築工地的工人缺人,
一天工資漲到一千多(紮鐵上看2000)
是餐廳侍應的三倍以上
(這也間接推高了房價就是了)
樓上那位「何不食肉糜」的朋友.
你認為我不了解很多讀書成績不好的青年只能做勞力工作,
替代性太高,故沒法增加收入吧.
但我身邊就有人沒停留在原地,
努力賺錢, 現在月入>20000.
他是我的鄰居, 比我大兩年.
他小時候父母離婚,
撫養權判決他要跟著他那酗酒、包養內地女人的老爸過活.
他初中三年唸完後就升不了學,
去唸職業先修學修車.
畢業後他去做侍應.(當年月薪大概7000,小費另算)
幾年後他買了自己的輕型貨車做運輸,
建立自己的客戶群,
近年換成中型貨車,能接更大規模的工作.
由於這行業收入沒法舉證,
他也能申請公屋,現在月租金才2000.
比我早結婚, 女兒都3歲了,
加上他老婆的收入,
扣了租金一個月有3萬可花,
生活質素比我還要好呢.
※ 編輯: vcben (61.93.50.67), 01/12/2015 19:47:03
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