Re: [心得] 閒聊港澳房市

看板Hong_Kong (香港)作者Aznable (下一個十年會更好？)時間11年前 (2015/01/10 17:22)推噓8(8推 0噓 3→)

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以身旁同事、朋友為例，樣本空間 25 人，年紀分佈在 24~44 歲在購樓方面簡單歸納出三種情形: (以下皆以港幣計價，台幣數字請 x 4) a. 已置產，物業在 2010 年以前購入 b. 已置產，物業在 2010 年以後購入 c. 未置產先看看 a. 以現在的情況來看，無疑他們是相當幸運的一群即便當時是兵行險著，可能是押上全副身家但在多年後的今日，他們可說已經立於不敗之地了舉三個例子來看看: 我的上司，38 歲，在 07~08 年時買入長沙灣約 650 呎的單位 (建築面積，換算約18坪) 當時價格約 300 萬，而他那時的月收入約 28k~30k 現在行情去到 600 萬以上朋友的哥哥，39 歲，08 年時為了新婚在屯門買了個不到 300 呎的小單位 (建築面積，換算約8.5坪) 當時買入價格約 70~80 萬，而他那時的月收入約 7~8k 現在行情應該至少也有 150 萬老婆的上司，40 歲，09 年買入大角咀約 450~500 呎的單位 (建築面積，換算約14坪) 當時買入價格約 240 萬，而他那時的年收入約 30 萬現在至少得 450 萬了接下來看看 b. 一樣舉三個例子吧老婆的表舅父，44 歲，2011 年為了正妹老婆 [33歲，廣州人，長得有點像湯唯，沒有照片] 買了美孚新邨約 800 呎單位 (建築面積，換算約22.5坪) 當時價格據他說約 550 萬，現在應該差不多要將近 700 萬左右他的收入... 呃，人家在東莞開工廠的，至少是老闆級人物好吧，這個例子太極端了同事，32 歲，去年結婚買在將軍澳，450 呎 (建築面積，換算約12.4坪) 當時買大約 400 萬，老爸有資助首期，但他沒透露多少，只是常常靠夭供樓的事他的收入估計大約 26k / 月老婆表哥，36歲，09~10 年買在美孚，約 650 呎單位 (建築面積，換算約17坪) 據那很愛哂命的姑姐所言，當時買了大約 480 萬，還幫兒子出了一百多萬作首期呢都是她眼光好 blah blah~~ 現在應該也要 600 萬以上了表哥的收入當時應該有 25~28k / 月左右總結狀況 a & b 的例子，可以發現 2010 似乎是個分水嶺樓價的漲幅相當明顯過了這個時間點，長輩的資助就變成能否上車的關鍵當然，供樓又是另一個問題了至於 c. 在我的觀察樣本中是數目最多的一群，大多集中在 32 歲以下小姨子、她的男朋友、其他較年輕的同事..., etc. 他們這陣子都在弄抽居屋的事而也有少數幾個連抽的意願都沒有這些人的回答大多是: "就算好彩比你中咗，都不知供唔供到" (就算好運讓你抽到，都不知供不供得起) 另外，當聊天話題談到買樓，在抱怨房價問題時 a & b 兩個群落的反應也有明顯不同: a 類的除了跟著罵一罵市況以外，還會穿插下列說法: "幸好早了上車，不然真的很難頂" "抱怨有什麼用？都還是得買啊，你租樓也只是幫人供" "沒那麼難啦，挨著挨著就過了" "罵來作啥？自己努力賺錢好過啦，最多等以後樓價跌再買囉" "不要學佔中那班後生仔怨天怨地！不知所謂！" (對，真的有人這樣罵，還不只一個) b 類的通常就安靜的多，主要是附和，不太發表鮮明的評論只是往往會把砲口轉到我，叫我趕快回台灣，別在這當房奴然後結束這一回合總結身邊觀察到的情況 chenglap 以前有篇文章提到香港人普遍存在的 "上岸" 觀念讓我覺得相當的貼切人人都想上岸，只是空間有限海裡的罵著岸上的：為何不騰多一些空間讓更多人能上去！岸上的吼著海裡的：你上不來是自己的事，別把我拉下水就好！想起去年的一段小插曲大概是去年農曆年後，巷口雲吞麵又漲價了，有個老顧客因此向老闆吹水抱怨重點的那三句大概如下 (已過濾不必要粗口) 闆："個仆街業主又話要加租啊，你吹得佢脹咩！" 客："你咁好生意，不如勤力 d 買下這間舖頭" 闆："痴線！有錢梗係執咗呢間之後買樓收租啊蠢" 這段令人莞爾的對話讓我印象深刻大概就是這樣的價值觀，堆疊出香港的房市榮景吧... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.103.225.102 ※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/Hong_Kong/M.1420881779.A.269.html ※ 編輯: Aznable (218.103.225.102), 01/10/2015 17:25:40 ※ 編輯: Aznable (218.103.225.102), 01/10/2015 17:29:20 ※ 編輯: Aznable (218.103.225.102), 01/10/2015 17:30:55