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[問題] 買好區的房子還是差一點的區，還是租房

看板SanFrancisco (舊金山灣區)作者 (時間太少事情太多)時間12年前 (2013/01/25 10:56), 編輯推噓9(9推 0噓 69→)
留言78則, 14人參與, 最新討論串1/4 (看更多)
想請教一下各位前輩的看法 最近和一些長輩留到留美的規劃，一方面又接受了工作的Offer 也確定畢業後就會搬到Bay Area開始另一個人生 無意間和他們聊到買房的問題 買房無疑是人生大事，當然各人有各自的見解 也想請教一下前輩們的看法 基本上我的問題只有二個 (1) 該不該買房 (2) 買好學區 還是買差學區未來(雖然還很久的以)送小孩上私立 先就該不該買房我聽到的論點(基本上支持的居多) 大部份的長輩都建議買房且買好區，理由如下 -房價最近雖然開始爬升，但相對還算是行情的"起頭點" 至少不是最高點，買房也是間接投資的一種 當然少數人對投資很在行，留著閒錢能賺更多的利潤 但如果不在行投資，基本上現在買房，持有五年以上，至少不會比定存差 (即使考量6%的仲介費用) 當然未來的事很難講，不過整體來說，現在定存接近0 第一個論點就是 比定存投資，整體來說"賺"的期望值高 -當然，買房就要貸款(這裡假設首付22%，免loan insurance) 貸款也就要利息，我簡單拉了一下zillow的例子，以30年固定來說 1.2M的房子借900~950k，一個月要付3800~4200(看信用) 這樣的預算(我不是專家，只是zillow點一下)，大概買好區邊緣 或是好區像cupertino裡舊/小一點 2B的房子 如果要買到3B/2B Single House，感覺起來都要上1.4M 相對的，買房要付租金，我之前自己租(算貴)在 west san jose 很爛的學區，但還算新的管理公司的出租condo 2B/2B 900 sq.左右 大概一個月要付2500(純房租) <-- 當然有便宜一點的地方 拿1.4M比值不到300K的2B/2B Condo比，當然居住環境是前者優 我猜月付4500~5000(含房屋稅)跑不掉，當然，利息部份可以節一些稅 整體來說，二個的成本差 (考量省稅之後差別) 算1500好了 這1500感覺起來可以拿來買 * 更好的居住環境 * 有家的安全感 * 算是強迫儲蓄+投資(小勝定存) * 貸款愈到後面會愈輕鬆(利息下降，然後錢變薄/通膨) * 好學區即使在壞景氣也有人要，壞學區就不一定好脫手 以流動性來說(賠錢脫手)，好區怎樣都有利，且景氣好時，都是先漲好區 * 省了私立的學費，以harker為例，一個月省2000以上 當然也擔了風險 * 房市/經濟突然 崩盤 (沒人可預測未來) =>普遍認為機會小，且房子是自住，沒賣掉差別不大 * 失業/離職付不出貸款 =>賠售速脫手可能會損失不少 想法是，如果真找不到工作(CS)，那大概也就準備收拾回台灣了 總而言之，確實有風險賠錢，例如果真的那些事情發生了 大概也準備好賣房(賠錢)，然後過苦一點的生活或是回台灣了 一些友人聊天時的想法是：基本上什麼事都有風險，只是問能不能承擔 但不能只為了最壞情況來做決策 (一些反對買房，尤是買好區的理由) - 總是會換工作(但CS我想怎麼換都在Bay Area，如果真的到東岸去一定是pay 超好) 如果整個CS不景氣，Bay Area找不到工作的人去那裡也很難找(這裡機會最多才對) - 不如買爛區，一間3B/2B 400K有機會，2B更便宜 好學校不一定適合小孩，很多好區的家長也會送小孩去私立 不如錢省下來(省不少例息)，一樣自備300K，等於一二年就還清 當是房租換房貸，以後不住就租掉或是便宜賣掉，基本上以不虧就好 如果以小家庭(1個小孩)，家庭年收入20萬(應該每月稅後可控制所得1萬上下) 目前沒負債且信用記錄良好，且家人能幫忙300k左右來考量 當然，上面都是以有長期留美為前提就是了… 真的值得花1.4M+買好區嗎？(虧了利息，但賺了環境/學區/變現性/投資期望值) (話說回來，好學區的房子真的貴得很誇張，快3~4倍) Google 了一下，買好區好房 或是 差區+私立 似乎各種見解都有 先感謝大大們分享看法 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 131.179.64.104 ※ 編輯: chucheng 來自: 131.179.64.104 (01/25 11:05) ※ 編輯: chucheng 來自: 131.179.64.104 (01/25 11:06) ※ 編輯: chucheng 來自: 131.179.64.104 (01/25 11:08)
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問這個問100個人會有100個答案吧.不管你怎麼做都會有人說"如
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果"..所以看你自己決定.我是會選中上的區,比那種超好學區的房
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價便宜許多)小孩受教的話去上私立(也不是每個小孩上私立都好)
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沒有的話學區也不會差到那.
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而且harkar還算是比公立的特好學校要好,所以你的省2000跟本就
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是橘子跟蘋果,不能這樣比.另外私校(尤其是很好的)不是只有算
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學費.你要把寒暑假小朋友去上貴族camp的錢也算進去. XD
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01/25 12:58, , 8F
west san jose 沒有很爛的學區，2500是差不多，有可能更高
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那個 condo 比30萬值錢
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灣區房租正在節節上升中,到了有點離譜的程度;會比你想像貴
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有綁個房貸後要創業壓力其實就更大 這是另一個考慮點
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就不能住回去1b先拼事業這樣
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推
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Harker學費不便宜而且念了不代表可以直升高中部
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也是要看孩子本身的資質跟家庭教育
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推
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我覺得你如果要買1.2M的房子只出300K左右的down是不大可能
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成交的,也不大可能有銀行會貸給你
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你又有down pay、薪水有高，買好區，好區才漲多
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每人看法不同,但我認為bay area房價只會往上,區越好漲越多
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週遭朋友約七成買好區或中上區;兩三成的人買中下區或爛區
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我的確有一個朋友買四五十萬的4br學區不行,想說撐5年到上學
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但5年非常快就過去了,現在剩沒多少時間,還在思考要換vs私校
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如果當時花兩倍的錢買好區貴的,現在已漲不少,也不用煩惱換
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當然,幾年前也沒人敢說房價100%會上漲,而不會繼續跌
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我是覺得不用貪心想長期賺多少錢,有的人就是賺不到不能強求
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還是考量這個地區喜不喜歡,安不安全,能不能接受該區的學區
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另外要提醒你,現在房子極難買,基本上要用搶的,你未必買得到
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因為有大量中國流入的熱錢,在很劇烈的炒做灣區的房價
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而且短期之內沒有停止的趨勢;中國的熱錢源源不絕,國在錢在
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好區1.4M的房算是中國熱錢的基本盤,每間都有幾個all cash搶
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2~3M以上的房子,中國的投資客也毫不手軟,都是all cash
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1M以下/學區較差的房子,中國熱錢就看不上眼,但有普羅大眾搶
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因為現在房貸實在太低了,普羅大眾買個幾十萬的房子很划算
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不過我覺得原po才要踏入社會 買下去等於是往中產階級之路押下
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去,是不是值得還要多問問自己,畢竟買下去就連外派都成問題
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推
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我覺得貸款要貸到900k以上這難度相當的高...
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除非你的信用特好, 薪水暴高才有機會吧 @@
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且他想買的1.4m的房子會有5+個offer,貸款額都很低或allcash
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所以賣家絕對不可能賣給他的,當然會找個貸款額低的較單純
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且不是只有你買不到,還有滿坑滿谷的人都買不到,才這樣狂搶
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也不會搶不到啦,1.2m出價1.4m不就買到了 :P 就是因為狂搶
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一堆人買不到,我才說這邊房子只會往上走,景氣又看來下不去
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我聽到同事說的1~1.5m房子通常都有30~50+ offer..
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我倒不覺得買房就是往中產階級,不買房能賺更多的人極少
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CS你完全沒理由離開灣區,對於擔心失業,這要對自己有信心
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我剛出社會也很保守,現在還蠻後悔當時房子買太便宜的
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薪水只會越來越高,如果20萬是兩人,那還有很大成長空間
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如果是一人,那剛出社會就那麼威了,所以還是有很大成長空間
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推
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只要往大陸人和印度人多的地方買房就不用擔心.
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大家都在想學區,我想的是孩子在室內還是室外吃午餐,在室外
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吃容易生病,所以我得找能在室內吃飯的學校,這就只有送私立
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有人像我這樣選學校選學區的嗎?:P(不過我買的區學校還可以)
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室外吃容易生病?這是有證據的嗎?學校有統計數字證明嗎?
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室內空氣不流通,兒童病菌又多,若沒維護好清潔,反而未必健康
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這是中醫跟我說的,他是指冬天,食物冷的快,邊吃又吃進冷空氣
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我看過幾間學校原本很滿意,但因為在戶外吃,問過連冬天都是
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就放棄了.我女兒身體不好,容易生病跟腸胃出問題,所以我還是
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在這方面注意一些比較好.
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推
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不能在室外吃午餐真的是很妙
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推
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讓我想到朋友家親戚 不讓小孩喝冰的飲料 所以3個10歲小朋
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推
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友在餐廳自己點hot water
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服務生覺得他們很怪異 還跟爸媽確認
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不同中醫/西醫/自然醫學都有不同說法,也都只是說法而已
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相信該說法的話,那就只好配合;小心未來可能有新說法,又得改
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要是自己的孩子容易生病那就會注意比較多吧,我女兒也是主動
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不喝冷飲,連溫水變室溫還會跟我說水冷了,不過處處注意下她
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現在身體真的好許多.回到主題,每個人買房的點不同,還是以自
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己需求做決定比較好.
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為了室內吃飯還得送私立學校;當家長真是不簡單,天下父母心
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就是這樣呀,孩子好父母才會好.
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推
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加州太多公立學校在室外吃午餐,說好聽是在享受加州陽光,
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而實際情形是太多學校沒錢建造夠大的餐廳,只好仗著全年
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不下雪,且下雨日數有限,習慣室外用餐,有些還要分批用餐.
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有多少比例公立學校教室臨時mobile home一放就是幾十年.
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很多人即使沒孩子唸K-12也買好學區,著眼於治安與保值.
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好學區屁大的孩子幼稚園每學期都要求donation至少800元!
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你能拒絕嗎 你的孩子在他手上~
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我沒遇過要求捐800的,最多只見過每年100的.
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如果是一人,那剛出社會 https://daxiv.com
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