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Re: [問題] 房貸車貸的問題

看板NorthAmerica (北美洲板(美/加/墨/加勒比海))作者 (....)時間11年前 (2014/02/14 03:44), 編輯推噓0(0推 0噓 32→)
留言32則, 4人參與, 最新討論串4/4 (看更多)
※ 引述《dreler1 (....)》之銘言： : 主要問題是這樣的 : 最近想買一台新車 跟 買一棟新房 : 但是兩邊都需要貸款， : 查了資料先買車我房貸可以貸到的款數會比較低 : 我想請問我跟我老婆兩個人，如果用一個人的名義先去貸款車子， : 再用另外一個人去貸款房子，這樣房貸應該不會被影響到吧? : 或是還有其他辦法? : 謝謝 在請問一下貸款選擇的問題 15 年 固定的 利率大概 3.5% ARM 5年大概是 2.8 七年是 3.0 首購新房，打算在十五年內甚至十年內還完 30年 利率 4.3+了 最後要還到2.7倍 所以不考慮 有沒有沒比較熟悉貸款問題的?? 我自己看了說明是想選 ARM 2.8% 然後提早還本金 但是這個選擇的缺點就是五年內沒還完要重新講rate，這樣正確嗎? 可以講解一下 15yr 3.5% 跟 ARM 5yr 2.8%的優缺點? 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 134.197.0.21
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5年arm在滿5年後,是用合約上規定的符動利率,不是用講的
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通常是用libor或其他指數加上一個premium,這個利率未必差
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若五年後利率低,這個浮動數字有可能比現在還低,總之沒一定
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另外利息可以抵稅,所以也有人故意不還本金,都是想法的差別
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有人覺得利息太低,還本金的話還不如拿去可靠的地方投資
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15年期的最低月繳額比30年期的高,所以若失業,能撐時間較短
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5年的arm也是30年期,所以這方面有彈性,但未來利率有風險
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但是都會有上漲5%的cap;所以最糟也不超過7.8%,是個保護措施
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謝謝 C大
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我就是屬於C大說的那種,只還最低金額(也有本金),但多的錢
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either拿去401k/IRA 或是拿去投資.
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我認為為了提早還完房貸去貸15年是很笨的.
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所以一直以來都是貸5/1 ARM. 我有記帳的習慣,這幾年省下
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的本金,拿去投資的報酬率大概是15%,所以會繼續維持這樣
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的形態直到利率真的上漲回06/07年的時候再說
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謝了 M大 可能還是比較要全面考慮一下
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M大 如果我是不太會投資的 每年報酬率大概 5%
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我是不是應該選 fixed 比較好?
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你還是可以選ARM,如果一定要選fixed,可以選30年就好了
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基本上就是選利率低的,然後多還本金就對了
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15年的利率比30年低,但月付額高,負擔較沉重,而且較沒彈性
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可以用最低的5年arm,然後照著15年的月付額來狂還房貸
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這樣5年結束時,相當於15年期裡過了七八年所剩的房貸額
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這五年間若利率保持不便,就繼續refi,再延長這個5年低利率
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然後每月繼續用15年期的月繳額,這樣就加速的償還本金
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如果你想要很快還掉的話用ARM反而比較好..因為利率比FIXED還
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低很多.把省下來的錢拿去還本金就好了..這十年的ARM rate都不
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錯說..我貸了兩次refi三次最後算一算到目前為止都比當初用
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fixed負擔低..
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是啊,以過去十年來看,選5年ARM的是大贏家,還可多次refi低率
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我最後一次貸是2.6左右,雖然還是沒有台灣低,但台灣貸款
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應該沒辦法抵稅?
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